Die S6 hält am Bahnhof Hösel. Ein paar Pendler steigen aus, die Aktentasche unter dem Arm. Sie gehen an den Bronze-Rehen im Kreisverkehr vorbei, nach Hause in eine Straße mit hohen Bäumen. Kurz vorher waren sie noch in Düsseldorf oder Essen. So sieht für viele der ideale Feierabend aus. Und genau deshalb ist Hösel so gefragt. Ein Makler in Hösel muss wissen, was diese Käufer suchen und was sie bereit sind zu zahlen.
Hier lesen Sie, wie Hösel gebaut ist, wer hier kauft und worauf es beim Verkauf ankommt. Wenn Sie zuerst eine Zahl sehen möchten, nutzen Sie die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen. Sie ist anonym und dauert nur wenige Minuten.
Hösel auf einen Blick
Hösel liegt im Nordosten von Ratingen. Die Postleitzahl ist 40883, dieselbe wie im kleinen Nachbarort Eggerscheidt. Laut Statistikstelle der Stadt Ratingen leben hier rund 8.500 Menschen.
- Lage: Der Höseler Forst trennt den Ort von der Ratinger Innenstadt. Im Süden liegt Eggerscheidt, im Osten Heiligenhaus, im Nordwesten Breitscheid.
- Eigenständig bis: Ende 1974. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Hösel zu Ratingen.
- Wappentier: das Reh. Bronze-Rehe stehen im Kreisverkehr an der Eggerscheidter Straße.
- Bahn: eigener Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S6.
Vom Dorf zum Villenort
Schon Ende des 19. Jahrhunderts entdeckten wohlhabende Familien Hösel für sich. Sie bauten Villen im Grünen, gut erreichbar mit der Bahn. Nach dem Zweiten Weltkrieg zogen viele Menschen aus Düsseldorf und Essen zu. Neue Baugebiete entstanden. So wurde aus einem Dorf ein gefragter Wohnort.
Einige Zeichen dieser Geschichte sehen Sie bis heute:
- St. Bartholomäus, die katholische Kirche, entstand 1910/11.
- Die Adolf-Clarenbach-Kirche der evangelischen Gemeinde wurde 1930 gebaut.
- Das Hösel-Center steht auf dem früheren Gelände der Spiegelfabrik Wagener.
- Das Oberschlesische Landesmuseum an der Bahnhofstraße zieht Besucher aus ganz Deutschland an.
Dazu kommt ein reges Kulturleben. Der Kulturkreis Hösel wurde 1975 gegründet. Der Knabenchor Hösel ist weit über den Ort hinaus bekannt.
Wohnen in Hösel: Villen, Häuser, Wohnungen
Hösel ist vor allem ein Ort der Einfamilienhäuser. Der Anteil freistehender Häuser ist hoch. Typisch sind:
- Villen mit großem Grundstück. Viele liegen westlich der Bahnhofstraße, oft mit altem Baumbestand.
- Freistehende Einfamilienhäuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, auf großzügigen Grundstücken.
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser in neueren Baugebieten.
- Eigentumswohnungen in kleineren Häusern, oft in der Nähe von Bahnhof und Zentrum. Gesucht werden besonders 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.
Die Unterschiede sind groß. Eine Villa mit Park und ein Reihenhaus liegen manchmal nur wenige Straßen auseinander. Ihr Wert hat aber wenig miteinander zu tun. Ein Makler muss diese Unterschiede genau kennen. Sonst wird Ihr Haus falsch eingeordnet.
Infrastruktur: Bahnhof, Schule, Einkaufen, Grün
Bahn und Bus
Das ist Hösels großer Vorteil gegenüber Lintorf und Breitscheid: Der Ort hat einen eigenen Bahnhof. Die S6 fährt über Ratingen Ost nach Düsseldorf und in die andere Richtung nach Essen. Busse verbinden Hösel mit Lintorf und Angermund (Linie 751), mit Heiligenhaus und Velbert (770) sowie mit Eggerscheidt und der Ratinger Innenstadt (773). Der Taxibus O14 fährt nach Breitscheid.
Auto
Die B 227 führt vom Kreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus. Über das Kreuz erreichen Sie A3, A52 und A524. Auf der B 227 ist zu Stoßzeiten viel los. Der Lückenschluss der A44 soll sie entlasten.
Schule
Die Wilhelm-Busch-Schule an der Bismarckstraße ist laut Stadt die Grundschule mit den meisten Schülern in Ratingen. Sie bietet einen offenen Ganztag. Für Familien ist das ein starkes Argument.
Einkaufen
Das Zentrum liegt an der Kreuzung Bahnhofstraße und Eggerscheidter Straße. Dort und im Hösel-Center finden Sie rund 30 Geschäfte für den Alltag.
Grün und Freizeit
Der Höseler Forst, das Angertal und die Auermühle laden zum Wandern ein. Am Ortsrand liegt der Golfclub Hösel. Wer Natur und Ruhe sucht, findet hier beides.
Wer in Hösel kauft
- Familien mit gutem Einkommen aus Düsseldorf und Essen. Sie suchen ein freistehendes Haus mit Garten, eine gute Grundschule und die S-Bahn vor der Tür.
- Führungskräfte und Selbstständige. Sie suchen eine Villa oder ein besonderes Haus. Für sie zählen Ruhe, Grundstück und Diskretion.
- Höseler, die kleiner wohnen wollen. Sie verkaufen ihr Haus und suchen eine Wohnung im Ort, gern nah am Bahnhof.
Hösel ist ein älterer Stadtteil. Laut Statistikstelle ist mehr als jeder vierte Einwohner 65 Jahre oder älter. Über 900 Menschen sind 80 Jahre und älter. In vielen Familien steht deshalb bald die Frage an, was mit dem Haus der Eltern geschieht. Mehr dazu unter Elternhaus verkaufen in Hösel.
Was beim Verkauf in Hösel wirklich zählt
- Diskretion. Viele Eigentümer in Hösel möchten nicht, dass ihr Haus mit Adresse im Netz steht. Ein Verkauf an vorgemerkte Käufer ist oft der erste Weg.
- Ein belegter Preis. Besondere Häuser haben wenige Vergleichsfälle. Der Preis muss aus Grundstück, Bausubstanz und Lage hergeleitet werden.
- Geprüfte Käufer. Bei hohen Summen ist eine Prüfung der Finanzierung vor der Besichtigung Pflicht. So bleiben Neugierige draußen.
- Die richtige Präsentation. Gute Fotos, ein klarer Grundriss und eine Beschreibung, die Hösel richtig zeigt: Bahnhof, Wald, Schule, Ruhe.
- Offene Worte. Alte Technik, hoher Pflegeaufwand für große Gärten, Verkehr auf der B 227. Wer das früh erklärt, verhandelt stärker.
Den Ablauf eines Verkaufs sehen Sie unter Ablauf des Immobilienverkaufs. Die Kosten stehen offen unter Maklerprovision.
Wenn Sie nicht mehr in Hösel wohnen
Viele Eigentümer haben Hösel längst verlassen. Die Eltern sind gestorben oder ins Heim gezogen. Oder Sie haben beruflich neu angefangen. Das Haus ist geblieben. Beim Fernverkauf übernimmt der Makler die Arbeit vor Ort. Er besorgt Unterlagen, führt Besichtigungen und bereitet den Notar vor. Sie entscheiden nur an den wichtigen Punkten. Den Notartermin lösen Sie mit einer Vollmacht oder bei einem Notar in Ihrer Nähe.
Ihr Makler für Hösel: alle Leistungen
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Hösel statt. Christian Gottschling und sein Team haben über 400 Immobilien verkauft und rund 4.000 Wohneinheiten in der Verwaltung. Für Hösel gibt es eigene Seiten zu jedem Thema:
- Haus verkaufen in Hösel
- Wohnung verkaufen in Hösel
- Immobilienbewertung Hösel
- Elternhaus verkaufen in Hösel
- Geerbte Immobilie verkaufen in Hösel
- Wohnung vermieten in Hösel
Sie wohnen im Nachbarort? Lesen Sie auch die Seiten zu Ratingen-Eggerscheidt, Ratingen-Breitscheid und Heiligenhaus. Alle Orte finden Sie in der Übersicht Immobilienmakler Ratingen.
Typische Anlässe für einen Verkauf in Hösel
Aus der Praxis zeigen sich in Hösel immer wieder dieselben Gründe, warum Eigentümer verkaufen:
- Das Haus ist zu groß geworden. Die Kinder sind aus dem Haus, der Garten macht zu viel Arbeit. Das Ziel ist eine Wohnung mit Aufzug, gern in Hösel selbst.
- Die Eltern ziehen ins Pflegeheim. Das Haus steht leer, die Heimkosten laufen. Die Kinder wohnen oft weit weg.
- Ein Erbe ist zu teilen. Mehrere Geschwister erben ein großes Haus. Keiner will oder kann es allein übernehmen.
- Ein beruflicher Umzug. Wer neu anfängt, will das Haus nicht aus der Ferne vermieten.
Jeder dieser Anlässe braucht einen anderen Plan. Beim Umzug in die Wohnung zählt der richtige Übergabetermin. Beim Pflegeheim zählen Vollmacht und Zeit. Beim Erbe zählt ein Wert, dem alle Geschwister vertrauen. Ein guter Makler fragt deshalb zuerst nach Ihrer Lage und erst dann nach dem Haus.
Hösel und Eggerscheidt
Hösel bildet mit dem kleinen Nachbarort Eggerscheidt einen gemeinsamen Gemeindebezirk. Beide teilen sich die Postleitzahl 40883. Wer in Eggerscheidt wohnt, kauft in Hösel ein und fährt dort zur S-Bahn. Für Käufer gehören beide Orte oft zusammen.
Fazit
Hösel ist ein grüner Wohnort mit Villenlagen, eigener S-Bahn und der größten Grundschule Ratingens. Käufer kommen vor allem aus Düsseldorf und Essen und suchen freistehende Häuser mit Garten. Bei besonderen Häusern zählen Diskretion, ein sauber hergeleiteter Preis und geprüfte Käufer. Viele Häuser werden in den nächsten Jahren frei, weil die Bewohner älter werden. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
