Ein Immobilienmakler in Ratingen ermittelt den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, besorgt alle Unterlagen, prüft Kaufinteressenten auf ihre Finanzierung und begleitet Sie bis zum Notar und zur Übergabe. Christian Gottschling hat über 400 Immobilien verkauft. Starten Sie mit der kostenlosen, anonymen Schnellbewertung. Das Ergebnis sehen Sie in wenigen Minuten.
Sie sitzen am Küchentisch. Das Haus ist still. Die Kinder sind längst ausgezogen. Oben stehen drei Zimmer leer. Der Garten wächst schneller, als Sie mähen können. Und irgendwann denken Sie: So kann es nicht weitergehen. Wenn Sie gerade einen Immobilienmakler in Ratingen suchen, kennen Sie dieses Gefühl. Sie wollen verkaufen. Aber Sie wollen es richtig machen. Genau dafür ist diese Seite da.
Drei Wege, die nach Ratingen führen
Fast jeder Verkauf beginnt mit einer von drei Lagen. Vielleicht erkennen Sie sich wieder.
Das Eigenheim ist zu groß geworden
Sie haben das Haus gekauft, als die Kinder klein waren. Heute sind die Treppen steiler. Die Gartenarbeit kostet Kraft. Die Heizung läuft für Räume, die niemand nutzt. Sie wünschen sich eine kleinere Wohnung. Ohne Treppe, mit Aufzug, nah am Arzt und am Bäcker. Die Frage ist nur: Was ist Ihr Haus wert? Und wie bekommen Sie den Umzug und den Verkauf unter einen Hut?
Sie wohnen nicht mehr in Ratingen
Ihre Wohnung oder Ihr Haus steht in Ratingen. Sie selbst leben in München, Hamburg oder im Ausland. Jede Besichtigung heißt: Urlaub nehmen, hinfahren, Schlüssel übergeben. Das geht einmal. Aber nicht zehnmal. Sie brauchen jemanden, der vor Ort alles erledigt. Und der Sie trotzdem jederzeit auf dem Laufenden hält.
Die Eltern ziehen ins Pflegeheim
Das ist die schwerste Lage. Mutter oder Vater kann nicht mehr allein wohnen. Das Pflegeheim kostet jeden Monat viel Geld. Das Haus ist voll mit Möbeln und Erinnerungen. Geschwister haben unterschiedliche Meinungen. Vielleicht ist ein Elternteil auch verstorben, und das Haus ist ein Erbe. Dann brauchen Sie vor allem Ruhe, einen klaren Plan und jemanden, der den Papierkram ordnet.
Egal, welche Lage auf Sie zutrifft: Der erste Schritt ist immer derselbe. Sie müssen wissen, was Ihre Immobilie wert ist.
Ihr Angebot: kostenlose Schnellbewertung in wenigen Minuten
Mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung für Ratingen bekommen Sie sofort eine erste Preisspanne. Sie geben ein paar Eckdaten ein: Art der Immobilie, Lage, Größe, Baujahr, Zustand. Das dauert wenige Minuten. Das Ergebnis sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Anonym: Sie müssen niemanden anrufen. Niemand steht unangemeldet vor Ihrer Tür.
- Kostenlos: Die Schnellbewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
- Sofort: Sie warten nicht tagelang auf einen Rückruf.
Die Schnellbewertung ersetzt keine Besichtigung. Aber sie gibt Ihnen eine ehrliche Hausnummer. Damit können Sie planen, mit der Familie sprechen und entscheiden, ob Sie den nächsten Schritt gehen wollen.
Was Sie mit einem Makler in Ratingen bekommen
Ein guter Makler nimmt Ihnen Arbeit ab. Und er nimmt Ihnen Risiken ab. Wenn Sie Christian Gottschling und sein Team beauftragen, bekommen Sie diese Leistungen:
- Einen belastbaren Preis: eine persönliche Bewertung vor Ort, begründet mit Vergleichswerten.
- Alle Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Teilungserklärung werden für Sie besorgt.
- Den Energieausweis: Er ist beim Verkauf Pflicht. Die Beauftragung wird für Sie organisiert.
- Die Wohnflächenberechnung: Viele alte Angaben stimmen nicht. Eine saubere Berechnung schützt Sie vor Streit.
- Gute Fotos und ein klares Exposé: Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterlesen.
- Inserate auf den großen Portalen: Ihre Immobilie wird dort gezeigt, wo Käufer suchen.
- Besichtigungen: nur mit Interessenten, die vorher geprüft wurden.
- Die Bonitätsprüfung der Käufer: Wer kaufen will, muss zeigen, dass er bezahlen kann.
- Die Vorbereitung beim Notar: Alle Daten für den Kaufvertrag liegen pünktlich vor.
- Die Übergabe: mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Sie behalten die Entscheidungen. Die Arbeit liegt beim Makler. So sieht eine faire Aufteilung aus.
So läuft der Verkauf ab – in Kurzform
Ein Hausverkauf wirkt von außen kompliziert. In Wahrheit folgt er einem klaren Plan.
- Sie holen sich die kostenlose Schnellbewertung.
- Christian Gottschling oder ein Kollege besichtigt Ihre Immobilie in Ratingen.
- Sie bekommen eine Preiseinschätzung mit Begründung.
- Die Unterlagen werden besorgt, Fotos und Exposé erstellt.
- Die Vermarktung startet. Geprüfte Käufer besichtigen.
- Der Notar beurkundet. Das Geld kommt auf Ihr Konto. Dann folgt die Übergabe.
Alle zehn Schritte mit Dauer und Ihren Aufgaben finden Sie im Ablaufplan für den Immobilienverkauf in Ratingen. Als Erfahrungswert aus der Praxis gilt: Von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto dauert es schnell rund vier Monate. Normal sind sechs bis sieben Monate. Ausreißer können bis zu zwölf Monate dauern.
Warum Christian Gottschling als Makler für Ratingen
Sie vertrauen einem Makler Ihr wertvollstes Stück an. Da dürfen Sie Belege verlangen. Hier sind sie.
| Was zählt | Die Zahl |
|---|---|
| Erfahrung in der Branche | über 20 Jahre |
| Verkaufte Immobilien | über 400 |
| Vermietungen | über 1.000 |
| Verwaltete Wohneinheiten | rund 4.000 |
| Mitarbeiter | 17 |
| Bewertung bei ProvenExpert | ca. 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen |
Christian Gottschling ist Immobilienmakler und Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Er war unter anderem bei RTL Punkt 12, im ZDF, im WDR, bei SAT.1 und bei VOX zu sehen. Das Unternehmen wurde von CHIP als TOP-Makler, im Capital Makler-Kompass, von FOCUS und von Bellevue ausgezeichnet. Dazu kommt der immowelt Partner Award. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Bewertungen und Auszeichnungen.
Ein wichtiger Punkt für Sie: Das Unternehmen verwaltet rund 4.000 Wohneinheiten. Das Team sieht also jeden Tag, wie Häuser und Wohnungen wirklich in Schuss sind. Es kennt Eigentümerversammlungen, Mietverträge und Nebenkosten von innen. Dieses Wissen fließt in jede Bewertung ein.
Das Büro liegt in Essen, Gemarkenstraße 37. Ein Büro in Ratingen gibt es nicht. Das müssen Sie auch nicht. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Die Fahrt von Essen über die A52 dauert rund 25 Minuten. Wer Christian Gottschling ist und wie er arbeitet, lesen Sie im Porträt über Christian Gottschling.
Die vier größten Risiken beim Hausverkauf – und wie Sie sie vermeiden
Viele Eigentümer haben Angst, etwas falsch zu machen. Diese Angst ist berechtigt. Denn beim Verkauf gibt es echte Fallen. Hier sind die vier häufigsten.
1. Sie verkaufen unter Wert
Das passiert schneller, als Sie denken. Ein Nachbar erzählt von einem Preis. Ein Käufer ruft direkt an und bietet bar. Ein Portal zeigt eine Zahl ohne Besichtigung. Wer ohne saubere Bewertung verkauft, verschenkt oft viel Geld. Der Schutz: ein Preis, der auf Fakten beruht. Und ein Verkaufsweg, bei dem mehrere Interessenten gegeneinander stehen.
2. Besichtigungstourismus
Manche Menschen besichtigen Häuser wie andere Leute Museen. Sie wollen nur schauen. Oder sie sammeln Ideen für den eigenen Umbau. Im schlimmsten Fall kundschaften sie aus, was im Haus zu holen ist. Der Schutz: Jeder Interessent wird vorher geprüft. Name, Anschrift, Finanzierung. Erst dann gibt es einen Termin.
3. Käufer ohne Finanzierung
Ein Käufer sagt zu. Sie freuen sich. Der Notartermin steht. Dann kommt der Anruf: Die Bank hat abgelehnt. Wochen sind verloren. Andere Interessenten haben längst etwas anderes gekauft. Der Schutz: eine Bonitätsprüfung vor dem Notartermin. Also eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Nachweis über Eigenkapital.
4. Streit unter Erben
Drei Geschwister, drei Meinungen. Einer will sofort verkaufen. Einer will vermieten. Einer will noch warten. Ein Haus der Erbengemeinschaft kann aber nur verkauft werden, wenn alle zustimmen. Der Schutz: ein neutraler Wert, auf den sich alle einigen können. Und ein Makler, der alle Geschwister gleich gut informiert. Mehr dazu auf der Seite geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Sie wollen wissen, wo Ihr Preis ungefähr liegt, bevor Sie mit anderen darüber reden? Dann starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung für Ihre Immobilie in Ratingen.
Haus verkaufen in Ratingen: Wer kauft hier?
Ratingen gehört zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt grenzt direkt an Düsseldorf. Rund 87.000 Menschen leben hier. Die Autobahnen A3, A52 und A44 laufen durch das Stadtgebiet. Der Flughafen Düsseldorf liegt gleich hinter der Stadtgrenze. Mit der S6 kommen Sie nach Düsseldorf und Essen.
Das zieht Käufer an. Viele arbeiten in Düsseldorf, wollen aber ruhiger wohnen. Familien suchen Häuser mit Garten in Lintorf, Hösel oder Ratingen-Ost. Paare im Ruhestand suchen barrierearme Wohnungen nah an der Innenstadt. Wer ein Haus in Ratingen verkaufen möchte, trifft also auf eine breite Nachfrage. Wichtig ist, die passenden Käufer gezielt anzusprechen. Für eine Eigentumswohnung in Ratingen sind das oft andere Menschen als für ein Haus mit großem Garten.
Immobilienmakler in allen Ratinger Stadtteilen und der Umgebung
Jeder Stadtteil ist anders. In Hösel zählen Wald und Grundstücksgröße. In Ratingen-West zählen Hausgeld und der Zustand der Anlage. Wählen Sie Ihren Ort und lesen Sie, worauf es dort ankommt.
| Ort | Das prägt den Ort |
|---|---|
| Immobilienmakler Ratingen-Mitte | Altstadt rund um den Marktplatz, Stadtbahn U72 nach Düsseldorf, viele Wohnungen in gewachsenen Häusern |
| Immobilienmakler Ratingen-Ost | S-Bahnhof Ratingen Ost mit der S6, ruhige Wohnstraßen, Reihen- und Einfamilienhäuser |
| Immobilienmakler Ratingen-West | großer Stadtteil mit Hochhäusern, Reihenhäusern und vielen Eigentumswohnungen |
| Immobilienmakler Ratingen-Tiefenbroich | Wohnen und Gewerbe nah beieinander, kurzer Weg zum Flughafen Düsseldorf |
| Immobilienmakler Ratingen-Lintorf | eigener Ortskern, viele Familien, Einfamilien- und Doppelhäuser |
| Immobilienmakler Ratingen-Breitscheid | Schloss Landsberg, Autobahnkreuz Breitscheid, schnell in Essen und Mülheim |
| Immobilienmakler Ratingen-Hösel | viel Wald, große Grundstücke, S-Bahnhof Hösel |
| Immobilienmakler Ratingen-Eggerscheidt | kleiner Ort mit Feldern und Höfen, sehr ruhig |
| Immobilienmakler Ratingen-Homberg | östlich der A3, am Rand des Bergischen Landes, ländlich geprägt |
| Immobilienmakler Ratingen-Schwarzbach | kleiner Ortsteil im Südosten, viel Grün, wenige Häuser |
| Immobilienmakler Heiligenhaus | Nachbarstadt im Osten, Einfamilienhäuser in Hanglage |
| Immobilienmakler Mettmann | Kreisstadt am Neandertal, gewachsene Wohnviertel |
| Immobilienmakler Wülfrath | Nachbarstadt im Osten, bezahlbare Häuser mit Garten |
| Immobilienmakler Düsseldorf-Angermund | Düsseldorfer Stadtteil im Norden, direkt an der Ratinger Grenze |
Eine Übersicht mit allen Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in allen Ratinger Stadtteilen.
Wenn die Zeit drängt: Elternhaus und Fernverkauf
Zieht ein Elternteil ins Pflegeheim, laufen die Kosten ab dem ersten Tag. Gleichzeitig steht das Haus leer. Ein leeres Haus verliert an Wert. Die Heizung muss laufen, der Garten gepflegt werden, die Versicherung muss Bescheid wissen. Oft fehlt noch eine Vollmacht für den Verkauf. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie Schritt für Schritt vorgehen, lesen Sie auf der Seite Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Wohnen Sie weit weg, zählt vor allem eines: Verlässlichkeit. Sie bekommen nach jeder Besichtigung eine kurze Rückmeldung. Unterlagen werden digital geteilt. Den Schlüssel geben Sie einmal ab. Zum Notartermin reisen Sie einmal an. Oder Sie erteilen eine notarielle Vollmacht. So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Ratingen, ohne jedes Wochenende auf der Autobahn zu verbringen.
Was kostet ein Makler in Ratingen?
Klare Kosten sind Ihr gutes Recht. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung beträgt die Courtage 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Das sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils diesen Satz. So schreibt es das Gesetz für diese Fälle vor: Beide Seiten tragen gleich viel.
Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken zahlt nur der Käufer. Er zahlt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt hier nichts. Fällig wird die Courtage erst nach dem Notartermin.
Alle Sätze, Rechenbeispiele und die Kosten für die Vermietung finden Sie auf der Seite Maklerprovision und Kosten in Ratingen.
Sie wollen vermieten statt verkaufen?
Nicht jeder möchte sofort verkaufen. Manche Eigentümer wollen erst einmal vermieten. Auch das ist möglich. Sie bekommen eine sorgfältige Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung. Die Kosten betragen zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Details finden Sie unter Wohnung vermieten in Ratingen.
Ein Hinweis aus der Praxis: Eine vermietete Immobilie verkauft sich schlechter als eine freie. Als Erfahrungswert gilt ein Abschlag von rund 20 % bei einem üblichen Mietvertrag. Ist die Miete sehr niedrig, fällt der Abschlag deutlich höher aus. Wer später verkaufen will, sollte das vorher wissen.
Fazit
Ein Verkauf in Ratingen gelingt, wenn drei Dinge stimmen: der richtige Preis, die richtigen Käufer und ein sauberer Ablauf. Christian Gottschling und sein Team bringen über 20 Jahre Erfahrung und über 400 verkaufte Immobilien mit. Sie bekommen alle Leistungen aus einer Hand, klare Kosten und Termine bei Ihnen vor Ort. Die Risiken wie Unter-Wert-Verkauf, Besichtigungstourismus und Käufer ohne Geld werden gezielt verringert. Ihr nächster Schritt: Starten Sie die kostenlose Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort.
