Sie stehen in der Oberstadt, vor Ihnen die alten Fachwerkhäuser rund um St. Lambertus. Hinter Ihnen liegt das eigene Haus in Metzkausen, das Ihnen seit Jahren zu groß ist. Jetzt stellen Sie sich die Frage: Welcher Immobilienmakler in Mettmann kennt diese Stadt wirklich? Und wer bringt Sie sicher vom ersten Gespräch bis zum Notar?
Diese Seite gibt Ihnen beides. Einen kurzen Orts-Guide für Mettmann. Und eine klare Antwort, wie ein Makler Ihnen beim Verkauf oder bei der Vermietung hilft. Wichtig vorab: Mettmann gehört nicht zu Ratingen. Beide Städte liegen aber nebeneinander im Kreis Mettmann. Christian Gottschling und sein Team betreuen die Region rund um Ratingen gemeinsam. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Mettmann statt.
Mettmann auf einen Blick
Mettmann ist die Kreisstadt des Kreises Mettmann. Hier sitzt die Kreisverwaltung. Laut IT.NRW leben knapp 40.000 Menschen in der Stadt. Die Stadt liegt rund 15 Kilometer östlich von Düsseldorf. Sie liegt auf den ersten Höhen des Bergischen Landes, den sogenannten Mettmanner Lößterrassen.
- Postleitzahl: 40822
- Nachbarn: Düsseldorf, Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath
- Höhenlage: von 75 Metern im Neandertal bis 203 Metern an der Grenze zu Wülfrath
- Beiname: Neanderthal-Stadt
Der Höhenunterschied spielt beim Wohnen eine Rolle. Manche Straßen sind steil. Für ältere Käufer ist das ein Thema. Für Familien mit Kindern oft weniger.
Ein kurzer Blick in die Geschichte
Mettmann ist alt. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 904, damals als „Medamana“. 1424 wurde der Ort zur „Freiheit“ erhoben. Das brachte Markt- und Steuerrechte. Das Stadtrecht folgte 1856. Im selben Jahr fanden Arbeiter im Neandertal die berühmten Knochen des Neandertalers. Heute erzählt das Neanderthal Museum davon. Es lockt Besucher aus aller Welt.
Ab den 1960er Jahren wurde die Innenstadt stark umgebaut. Viele alte Häuser verschwanden. Der mittelalterliche Häuserring um St. Lambertus blieb aber erhalten. Dazu kommen Fachwerk- und Schieferhäuser. Das prägt das Bild bis heute.
Stadtteile und Viertel in Mettmann
Mettmann ist kompakt. Der größte Teil ist die Kernstadt. Doch jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter. Das wirkt sich direkt auf Käufer und Preise aus.
Innenstadt und Oberstadt
In der Innenstadt liegen die Königshof-Galerie, der Jubiläumsplatz und der Lavalplatz. Die Breite Straße und die untere Johannes-Flintrop-Straße sind heute verkehrsberuhigt. Wer hier wohnt, hat kurze Wege. Hier finden Sie viele Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die Oberstadt ist der historische Kern mit Fachwerk und schmalen Gassen.
Metzkausen
Metzkausen liegt nordwestlich des Zentrums, also in Richtung Ratingen. Es gehört seit 1975 zu Mettmann. Vorher war es Sitz des Amtes Hubbelrath. Metzkausen ist ruhig und grün. Hier stehen viele Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Nicht umsonst suchen viele Menschen gezielt nach „Haus zu verkaufen in Mettmann-Metzkausen“.
Obschwarzbach und die Außenbürgerschaft
Nördlich des Zentrums liegen die Außenbürgerschaft und Obschwarzbach. Nach 1945 fanden hier viele Flüchtlinge und Spätaussiedler ein neues Zuhause. Ober- und Niederschwarzbach wuchsen in den 1960er Jahren zu einer Siedlung zusammen. Typisch sind Siedlungshäuser mit großen Gärten. Viele davon sind heute in zweiter Generation im Besitz.
Das Umland
Rund um die Stadt liegen Felder, Bauernhöfe und Gutshöfe. Wer dort ein Haus hat, verkauft oft mehr als nur Wohnfläche. Er verkauft Ruhe und Weite. Diese Käufer muss man gezielt ansprechen.
Wohnen und Bebauung
In Mettmann finden Sie fast jede Hausart. Hier ein grober Überblick:
| Lage | Typische Bebauung | Typischer Käufer |
|---|---|---|
| Innenstadt | Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäuser | Paare, Senioren, Anleger |
| Oberstadt | Fachwerk- und Schieferhäuser | Liebhaber alter Häuser |
| Metzkausen | Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser | Familien aus Düsseldorf und Ratingen |
| Obschwarzbach | Siedlungshäuser mit Garten | Familien, Selbermacher |
| Umland | Höfe, freistehende Häuser | Käufer mit Wunsch nach Weite |
Jede Art hat eigene Fragen. Beim Fachwerkhaus geht es um Denkmalschutz und Feuchtigkeit. Beim Siedlungshaus um Dämmung und Heizung. Bei der Wohnung um Rücklagen und Beschlüsse der Eigentümer. Ein guter Makler kennt diese Fragen, bevor der Käufer sie stellt.
Infrastruktur: So gut ist Mettmann angebunden
Die Anbindung ist ein starkes Verkaufsargument. Die S 28 der Regiobahn fährt über drei Stationen in Mettmann: Mettmann Stadtwald, Mettmann Zentrum und Neanderthal. Nach Düsseldorf Hauptbahnhof brauchen Sie laut Wikipedia rund 20 Minuten. Nach Wuppertal rund 15 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 3, die A 535, die A 44 und die A 46. Dazu kommt die B 7. Über die A 44 sind Sie schnell in Ratingen-Schwarzbach.
Auch Schulen gibt es genug. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, das Heinrich-Heine-Gymnasium und das Konrad-Heresbach-Gymnasium. Dazu das Berufskolleg Neandertal. Für Familien ist das ein klares Plus.
Wer kauft in Mettmann?
Die Käufer in Mettmann kommen oft von außen. Viele arbeiten in Düsseldorf und suchen mehr Platz fürs gleiche Geld. Andere kommen aus Wuppertal oder Ratingen. Sie wollen Grün, gute Schulen und trotzdem schnell in der Stadt sein.
Daneben gibt es Käufer aus Mettmann selbst. Das sind oft ältere Menschen, die vom Haus in eine Wohnung ziehen. Sie wollen in ihrer Stadt bleiben. Sie wollen nur weniger Treppen und weniger Garten. Für Sie als Verkäufer heißt das: Ihr Haus braucht die passende Zielgruppe. Die Anzeige für eine Familie aus Düsseldorf sieht anders aus als die für ein Paar aus der Nachbarschaft.
Was beim Verkauf in Mettmann zählt
Viele Verkäufer haben die gleichen Sorgen. Verkaufe ich unter Wert? Kommen nur Neugierige zur Besichtigung? Kann der Käufer am Ende überhaupt bezahlen? Diese Sorgen sind berechtigt. Sie lassen sich aber lösen.
- Der richtige Preis: Zu hoch, und das Haus liegt monatelang im Netz. Zu niedrig, und Sie verschenken Geld. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Sie ist anonym und dauert nur wenige Minuten.
- Vollständige Unterlagen: Grundbuch, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Käufer und Banken wollen alles sehen. Fehlt etwas, stockt der Verkauf.
- Geprüfte Käufer: Vor jeder Besichtigung sollte klar sein, ob der Käufer bezahlen kann. Das schützt Sie vor Besichtigungstourismus.
- Die richtige Zielgruppe: Metzkausen verkauft sich anders als die Innenstadt. Die Anzeige muss den passenden Käufer ansprechen.
Christian Gottschling ist seit über 20 Jahren in der Branche. Sein Team hat über 400 Immobilien verkauft und über 1.000 Wohnungen vermietet. Auf ProvenExpert steht die Bewertung bei rund 4,9 von 5 Sternen, bei über 300 Bewertungen. Der genaue Weg vom ersten Gespräch bis zum Notar steht im Ablaufplan für den Immobilienverkauf.
Alle Leistungen des Immobilienmaklers in Mettmann
Je nach Lage brauchen Sie etwas anderes. Hier finden Sie alle Leistungen für Mettmann auf eigenen Seiten:
- Haus verkaufen in Mettmann: vom Siedlungshaus bis zum freistehenden Haus in Metzkausen
- Wohnung verkaufen in Mettmann: Eigentumswohnungen in der Innenstadt und rund ums Zentrum
- Immobilienbewertung Mettmann: den Wert Ihrer Immobilie kennen, bevor Sie entscheiden
- Elternhaus verkaufen in Mettmann: wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen
- Geerbte Immobilie verkaufen in Mettmann: Erbe, Geschwister, Grundbuch
- Wohnung vermieten in Mettmann: passende Mieter mit geprüfter Bonität
Was der Makler kostet, erfahren Sie offen auf der Seite zur Maklerprovision. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung sind es 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Fällig wird die Provision erst nach dem Notartermin.
Die Nachbarorte rund um Mettmann
Viele Eigentümer haben Familie in mehreren Orten. Oder das Elternhaus liegt eine Stadt weiter. Die ganze Region wird gemeinsam betreut. Schauen Sie auch in die Nachbarschaft: Immobilienmakler in Wülfrath, Immobilienmakler in Heiligenhaus und Immobilienmakler in Düsseldorf-Angermund. Direkt nebenan liegen die Ratinger Stadtteile Homberg und Schwarzbach. Eine Übersicht aller Orte finden Sie unter Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung.
Fazit
Mettmann ist klein, aber vielfältig. Von der Fachwerk-Oberstadt über die Wohnungen im Zentrum bis zu den Familienhäusern in Metzkausen. Die S 28 und die Autobahnen machen die Stadt für Käufer aus Düsseldorf und Wuppertal attraktiv. Wer hier verkauft, braucht den richtigen Preis, vollständige Unterlagen und geprüfte Käufer. Ihr nächster Schritt: Machen Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung. Danach vereinbaren Sie auf Wunsch einen persönlichen Termin bei Ihnen vor Ort.
