„Bis Weihnachten ist das erledigt.“ Das sagen viele Verkäufer im Sommer. Und dann ist Weihnachten da, und das Haus steht immer noch online. Oder der Käufer ist gefunden, aber das Geld ist noch nicht da. Wer umziehen, eine Wohnung kaufen oder Heimkosten planen muss, braucht einen realistischen Zeitplan. Die Frage wie lange ein Hausverkauf dauert, hat deshalb eine große Bedeutung. Hier bekommen Sie eine ehrliche Antwort.
Wie lange dauert ein Hausverkauf? Die kurze Antwort
Als Erfahrungswert aus der Praxis gilt:
- Schnell: etwa 4 Monate von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto.
- Normal: 6 bis 7 Monate.
- Ausreißer: bis zu 12 Monate.
Das ist keine Statistik, sondern die Erfahrung aus vielen begleiteten Verkäufen. Ihr eigener Verkauf kann schneller oder langsamer gehen. Entscheidend sind Preis, Zustand, Unterlagen und Nachfrage.
Die fünf Phasen eines Hausverkaufs
| Phase | Was passiert | Typische Dauer |
|---|---|---|
| 1. Vorbereitung | Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, Fotos, Exposé | 2 bis 6 Wochen |
| 2. Vermarktung | Inserate, Anfragen, Besichtigungen | 4 bis 12 Wochen |
| 3. Verhandlung und Finanzierung | Angebote, Bankprüfung des Käufers | 2 bis 6 Wochen |
| 4. Notar | Vertragsentwurf, Prüfung, Beurkundung | 2 bis 4 Wochen |
| 5. Abwicklung | Vormerkung, Löschung, Zahlung, Übergabe | 4 bis 8 Wochen |
Die Zahlen in der Tabelle sind grobe Richtwerte. Manche Phasen überlappen sich. Zum Beispiel lassen sich Unterlagen schon sammeln, während die Fotos entstehen.
Phase 1: Vorbereitung – hier wird am meisten Zeit verschenkt
Viele Verkäufer wollen sofort inserieren. Das ist verständlich. Doch ohne Vorbereitung kostet es später Zeit. Fehlt der Energieausweis, darf das Inserat nicht korrekt starten. Fehlen Pläne, stockt die Finanzierung des Käufers. Ist der Preis falsch, bleiben Anfragen aus.
Nehmen Sie sich deshalb diese Wochen bewusst. Klären Sie zuerst den Wert. Die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen liefert Ihnen in wenigen Minuten eine erste Spanne. Danach folgt die genaue Bewertung vor Ort. Parallel sammeln Sie die Unterlagen. Was Sie brauchen, zeigt die Checkliste Unterlagen für den Hausverkauf.
Phase 2: Vermarktung – der Preis bestimmt das Tempo
Die ersten Wochen nach dem Start sind die wichtigsten. Viele Käufer haben Suchaufträge gespeichert. Passt Ihr Angebot, melden sie sich schnell. In Ratingen ist die Nachfrage nach Häusern mit Garten oft gut. Viele Käufer kommen aus Düsseldorf. Sie schätzen die kurzen Wege über die A52, die A3 oder die A44. Auch die S6 mit Halt in Ratingen Ost und Hösel ist ein Argument.
Ist der Preis zu hoch, zieht sich diese Phase. Dann werden aus 4 Wochen schnell 4 Monate. Wie Sie das vermeiden, lesen Sie im Beitrag Immobilie zu teuer angeboten.
Phase 3: Verhandlung und Finanzierung
Ein Käufer will das Haus. Jetzt geht es um den Preis und um die Bank. Die meisten Käufer brauchen einen Kredit. Die Bank prüft den Käufer und das Haus. Das dauert meist zwei bis vier Wochen. Manchmal länger, wenn Unterlagen fehlen.
Ein wichtiger Tipp: Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Bestätigung der Bank zeigen. Sonst verlieren Sie im schlimmsten Fall Wochen mit einem Käufer, der am Ende keinen Kredit bekommt. Wie Sie die Bonität prüfen, erklärt der Beitrag Bonität des Käufers prüfen.
Phase 4: Der Weg zum Notar
Der Notar braucht die Daten beider Seiten. Dann schreibt er den Entwurf. Üblich ist, dass die Beteiligten den Entwurf rund zwei Wochen vor dem Termin bekommen. Freie Termine beim Notar sind manchmal knapp, vor allem vor Feiertagen und in den Ferien. Planen Sie etwas Puffer ein. Fragen Sie beim Notar früh nach freien Terminen. Oft lässt sich ein Termin schon reservieren, sobald die Finanzierung des Käufers bestätigt ist.
Wie lange dauert der Hausverkauf nach dem Notartermin?
Viele wundern sich, dass nach der Unterschrift noch Wochen vergehen. Das hat Gründe. Der Notar muss erst einige Punkte erledigen:
- Die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen lassen.
- Den Verzicht der Stadt Ratingen auf ihr Vorkaufsrecht einholen.
- Die Löschungsunterlagen von Ihrer Bank anfordern, wenn noch ein Kredit besteht.
Danach teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Der Käufer hat dann meist zwei Wochen Zeit. Insgesamt vergehen zwischen Notar und Geldeingang oft vier bis acht Wochen. Anschließend folgt die Übergabe. Mehr dazu im Beitrag Notartermin beim Hausverkauf.
Was den Verkauf bremst
- Zu hoher Preis: Die häufigste Bremse überhaupt.
- Fehlende Unterlagen: Energieausweis, Pläne, Wohnfläche.
- Erbengemeinschaft ohne Einigung: Alle müssen zustimmen.
- Käufer ohne Finanzierung: Der Kauf platzt kurz vor dem Ziel.
- Belastungen im Grundbuch: Etwa ein altes Wohnrecht, das erst gelöscht werden muss.
- Vermietetes Haus: Weniger Käufer, längere Suche.
Was den Verkauf beschleunigt
- Ein realistischer Preis vom ersten Tag an.
- Vollständige Unterlagen vor dem Start.
- Gute Fotos und ein klarer Grundriss.
- Nur geprüfte Käufer bei Besichtigungen.
- Schnelle Reaktion auf Anfragen und Fragen der Bank.
Den Umzug in den Zeitplan einbauen
Wer im Alter verkauft, zieht meist in eine kleinere Wohnung. Dieser Umzug muss zum Verkauf passen. Denken Sie deshalb rückwärts. Wann soll die neue Wohnung bezogen werden? Wie viel Zeit brauchen Sie zum Aussortieren und Packen? Viele unterschätzen diesen Teil. Nach vielen Jahren in einem Haus sind Keller, Dachboden und Garage voll.
Ein kluger Weg: Vereinbaren Sie im Kaufvertrag einen Übergabetermin mit etwas Luft. Dann können Sie nach dem Notartermin in Ruhe umziehen. Sie müssen nicht in eine Übergangswohnung. Und Sie packen nicht unter Druck. Sprechen Sie Ihren Wunsch früh an. Viele Käufer sind flexibel, wenn sie es rechtzeitig wissen.
Mit oder ohne Makler: Was ist schneller?
Privatverkäufer brauchen oft länger. Nicht, weil sie etwas falsch machen wollen. Sondern weil ihnen Erfahrung und Käuferkontakte fehlen. Ein Makler kennt die Abläufe. Er weiß, welche Unterlagen die Bank will. Er hat Kontakte zu Notaren und kann Termine abstimmen. Und er prüft Käufer, bevor Zeit verloren geht.
Christian Gottschling und sein Team begleiten Verkäufer in Ratingen von der Bewertung bis zur Übergabe. Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Den ganzen Weg sehen Sie auf der Seite Ablauf des Immobilienverkaufs. Einen Überblick über die Leistung bietet die Seite Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Ein Hausverkauf dauert als Erfahrungswert aus der Praxis meist 6 bis 7 Monate, schnelle Verkäufe gelingen in rund 4 Monaten. Die meiste Zeit kosten Vorbereitung, Käufersuche und die Abwicklung nach dem Notar. Ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen sind die stärksten Hebel für mehr Tempo. Planen Sie mit Puffer, gerade wenn Sie umziehen oder eine Wohnung kaufen wollen. Ihr nächster Schritt: Starten Sie die kostenlose Schnellbewertung für Ratingen.
