Samstag, elf Uhr. Vor Ihrer Wohnungstür stehen 25 Menschen. Alle wollen die Wohnung sehen. Drei reden gleichzeitig auf Sie ein. Einer fragt nach Haustieren, eine nach dem Stellplatz. Am Abend liegen 40 E-Mails im Postfach. Wem vertrauen Sie jetzt Ihre Wohnung an? Wer eine Wohnung in Ratingen vermieten will, hat selten zu wenige Interessenten. Die Kunst ist, den richtigen Mieter zu finden. Einen, der pünktlich zahlt und die Wohnung pflegt. Für viele Jahre.
Wohnung vermieten in Ratingen: Warum die Mieterauswahl alles entscheidet
Ein guter Mieter ist ein stiller Mieter. Er zahlt pünktlich. Er meldet Schäden früh. Er ruft nicht wegen jeder Kleinigkeit an. Ein schlechter Mieter kann Sie dagegen viel Geld und Nerven kosten. Offene Mieten, Schäden, im schlimmsten Fall eine Räumungsklage. Das dauert oft Monate.
Der Schutz davor liegt fast ganz am Anfang. In der Auswahl. Wer hier sorgfältig prüft, spart sich später die meisten Sorgen. Genau darauf kommt es bei der Vermietung an.
Das bekommen Sie, wenn der Makler Ihre Wohnung vermietet
Christian Gottschling und sein Team haben über 1.000 Vermietungen begleitet. Das Unternehmen verwaltet zudem rund 4.000 Wohneinheiten. Es weiß also auch, was nach dem Einzug passiert. Diese Leistungen gehören zur Vermietung:
- Die richtige Miete: eine Einschätzung auf Basis der Lage, der Ausstattung und der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Der Energieausweis: Er ist auch bei der Vermietung Pflicht. Die Beauftragung wird organisiert.
- Fotos und Anzeige: klare Bilder und eine ehrliche Beschreibung auf den großen Portalen.
- Die Vorauswahl: Anfragen werden gesichtet. Nur passende Interessenten kommen zur Besichtigung.
- Die Besichtigungen: Sie müssen nicht selbst vor Ort sein.
- Die Bonitätsprüfung: Einkommen, Auskunft einer Wirtschaftsauskunftei, Bestätigung des bisherigen Vermieters.
- Der Mietvertrag: vorbereitet und mit Ihnen abgestimmt.
- Die Übergabe: mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste.
Sie entscheiden am Ende, wer einzieht. Sie bekommen dafür eine klare Auswahl mit allen Unterlagen.
Was kostet es, eine Wohnung über den Makler zu vermieten?
Seit Einführung des Bestellerprinzips gilt eine einfache Regel: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei der Vermietung ist das in aller Regel der Vermieter. Der Mieter darf nicht zur Kasse gebeten werden.
Die Courtage für die Vermietung beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Mindestens sind es 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Zwei Beispiele mit runden Zahlen zeigen, was das bedeutet:
| Beispiel | Kaltmiete | Courtage netto | Courtage inkl. 19 % MwSt. |
|---|---|---|---|
| Beispiel 1: Dreizimmerwohnung | 900 Euro | 1.800 Euro | 2.142 Euro |
| Beispiel 2: kleine Wohnung | 400 Euro | 1.000 Euro (Mindestbetrag) | 1.190 Euro |
Die Zahlen sind reine Rechenbeispiele. Alle Sätze für Verkauf und Vermietung finden Sie auf der Seite Maklerprovision und Kosten in Ratingen. Die Courtage ist für Vermieter von Mietwohnungen in der Regel als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater.
So läuft die Vermietung ab
- Erstgespräch und Besichtigung: Die Wohnung wird angesehen. Sie besprechen Miete, Termin und Wünsche an den Mieter.
- Vorbereitung: Energieausweis, Grundriss, Fotos und Anzeige.
- Anzeige online: Die Wohnung erscheint auf den großen Portalen.
- Vorauswahl: Interessenten füllen eine Selbstauskunft aus. Unpassende Anfragen werden aussortiert.
- Besichtigungen: in kleinen Gruppen oder einzeln.
- Prüfung: Einkommensnachweise, Auskunft zur Bonität, Bestätigung des Vorvermieters.
- Ihre Entscheidung: Sie bekommen die besten Bewerber mit allen Unterlagen.
- Vertrag und Kaution: Der Mietvertrag wird unterschrieben. Die Kaution wird vereinbart.
- Übergabe: mit Protokoll, Zählerständen und Wohnungsgeberbestätigung für das Einwohnermeldeamt.
Welche Miete ist in Ratingen möglich?
Die Miete hängt an Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Ein Balkon, ein Aufzug, eine neue Küche oder ein Stellplatz machen einen Unterschied. Wichtig ist aber auch das Recht.
Ratingen gehört zu den Gemeinden, in denen die Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen gilt. Dort gelten strengere Regeln als anderswo. So darf eine bestehende Miete innerhalb von drei Jahren nur um höchstens 15 % steigen. Das ist die sogenannte Kappungsgrenze. Ob bei Ihrer Neuvermietung zusätzlich die Mietpreisbremse greift und welche Ausnahmen gelten, wird vor der Vermietung geprüft. Denn eine zu hohe Miete kann der Mieter später zurückfordern.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist dabei der Maßstab. Sie zeigt, was für ähnliche Wohnungen in Ratingen üblich ist. Eine faire Miete hat noch einen Vorteil: Sie zieht mehr gute Bewerber an. Und gute Mieter bleiben länger.
Die Bonitätsprüfung: So erkennen Sie einen zuverlässigen Mieter
Die Bonitätsprüfung ist das Herz der Vermietung. Diese Unterlagen sollten Sie sehen, bevor Sie unterschreiben:
- Selbstauskunft: Name, Beruf, Arbeitgeber, Zahl der Bewohner, Haustiere.
- Einkommensnachweise: meist die letzten drei Gehaltsabrechnungen.
- Auskunft einer Wirtschaftsauskunftei: Sie zeigt, ob es offene Forderungen gibt.
- Bestätigung des Vorvermieters: dass die Miete bisher pünktlich gezahlt wurde.
- Ausweis: damit Sie wissen, mit wem Sie den Vertrag schließen.
Eine gängige Faustregel lautet: Die Warmmiete sollte nicht mehr als etwa ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Das ist keine gesetzliche Vorgabe. Aber es zeigt, ob die Miete auf Dauer tragbar ist.
Achten Sie zugleich auf faire Regeln. Das Gesetz verbietet eine Benachteiligung etwa wegen Herkunft, Religion oder Alter. Eine Auswahl nach sachlichen Gründen wie Einkommen und Zahlungstreue ist dagegen erlaubt und sinnvoll.
Kaution, Mietvertrag, Übergabe: die Details
Die Kaution: Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Sie legen die Kaution getrennt von Ihrem eigenen Geld an. Nach dem Auszug rechnen Sie über die Kaution ab. Offene Forderungen dürfen Sie damit verrechnen, wenn sie berechtigt sind.
Der Mietvertrag: Ein aktueller, geprüfter Vertrag schützt Sie. Veraltete Vordrucke aus dem Internet enthalten oft Klauseln, die nicht mehr gelten. Etwa zu Schönheitsreparaturen.
Die Übergabe: Ein genaues Protokoll mit Fotos verhindert späteren Streit über Schäden. Zählerstände und Schlüssel werden notiert.
Vier Fehler, die private Vermieter teuer bezahlen
Dem ersten sympathischen Bewerber zusagen
Sympathie ist schön. Sie ersetzt aber keine Unterlagen. Wer ohne Prüfung zusagt, merkt oft erst nach Monaten, dass die Miete nicht kommt.
Die Miete zu hoch ansetzen
Eine überhöhte Miete bringt weniger Bewerber und oft die falschen. Im schlimmsten Fall fordert der Mieter zu viel gezahlte Miete später zurück.
Ohne Übergabeprotokoll übergeben
Ohne Protokoll steht beim Auszug Aussage gegen Aussage. Wer hat den Kratzer im Parkett verursacht, wer den Fleck an der Wand? Mit Protokoll und Fotos ist das schnell geklärt.
Einen alten Vertragsvordruck nutzen
Viele Klauseln in alten Verträgen sind heute unwirksam. Dann gilt das Gesetz, und das ist für Sie meist ungünstiger. Ein aktueller Vertrag kostet Sie wenig Mühe und spart später Ärger.
Vermieten oder verkaufen?
Viele Eigentümer stehen vor dieser Frage. Etwa nach einem Erbe oder wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen. Vermieten bringt laufende Einnahmen. Es bringt aber auch Pflichten und Arbeit.
Denken Sie auch an später. Eine vermietete Wohnung verkauft sich schlechter als eine freie. Als Erfahrungswert aus der Praxis gilt ein Abschlag von rund 20 % bei einem üblichen Mietvertrag. Ist die Miete sehr niedrig, fällt er deutlich höher aus. Wer in wenigen Jahren verkaufen will, sollte das vorher durchrechnen.
Für diese Entscheidung brauchen Sie vor allem eine Zahl: den heutigen Wert. Die kostenlose Schnellbewertung für Ratingen zeigt ihn in wenigen Minuten. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, lesen Sie Wohnung verkaufen in Ratingen. Für das Elternhaus gibt es eine eigene Seite: Elternhaus verkaufen.
Wenn Sie nicht in Ratingen wohnen
Sie vermieten eine Wohnung in Ratingen, wohnen aber selbst weit weg? Dann nimmt Ihnen die Vermietung durch den Makler besonders viel Arbeit ab. Besichtigungen, Prüfung und Übergabe laufen vor Ort. Sie bekommen die Unterlagen der besten Bewerber digital. Sie entscheiden per Telefon oder E-Mail. Das Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH liegt in Essen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Wohnung vermieten in allen Ratinger Stadtteilen
Wer in Ratingen mietet, sucht je nach Stadtteil etwas anderes. Wählen Sie den Ort Ihrer Wohnung:
| Ort | Wer dort typischerweise mietet |
|---|---|
| Wohnung vermieten in Ratingen-Mitte | Stadtbahn U72 nach Düsseldorf und kurze Wege in der Altstadt: gefragt bei Berufstätigen und Paaren |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Ost | S-Bahnhof Ratingen Ost und große Firmensitze in der Nähe: Mieter aus dem Berufsleben |
| Wohnung vermieten in Ratingen-West | viele Mietwohnungen im Stadtteil: gute Ausstattung und fairer Preis heben Ihre Wohnung ab |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Tiefenbroich | nah am Flughafen und an Bürostandorten: Mieter, die kurze Wege zur Arbeit suchen |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Lintorf | Familien und ältere Mieter, die im gewohnten Stadtteil bleiben wollen |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Breitscheid | Autobahnkreuz vor der Tür: Pendler Richtung Essen, Mülheim und Düsseldorf |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Hösel | S-Bahnhof Hösel und viel Wald: Mieter, die Ruhe und Natur suchen |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Eggerscheidt | sehr wenige Mietwohnungen, ländliche Lage mit Busanbindung nach Hösel |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Homberg | ländlich mit Busanbindung: Mieter mit Auto, oft Familien |
| Wohnung vermieten in Ratingen-Schwarzbach | kaum Mietwohnungen, Höfe und Einzelhäuser: kleine, spezielle Zielgruppe |
| Wohnung vermieten in Heiligenhaus | eigene Stadt ohne S-Bahn, Busse zur S6: Mieter mit Arbeit in der Region |
| Wohnung vermieten in Mettmann | S28 nach Düsseldorf und Wuppertal: Pendler und Familien |
| Wohnung vermieten in Wülfrath | Wohnen im Niederbergischen, S-Bahn-Halte am Stadtrand: preisbewusste Mieter |
| Wohnung vermieten in Düsseldorf-Angermund | S1-Halt und dörflicher Ortskern im Düsseldorfer Norden: gefragte Wohnlage |
Einen Überblick über alle Stadtteile bietet die Seite Immobilienmakler in Ratingen.
Fazit
Eine Wohnung in Ratingen zu vermieten, ist leicht. Den richtigen Mieter zu finden, ist die eigentliche Aufgabe. Mit Vorauswahl, Bonitätsprüfung und einem geprüften Mietvertrag senken Sie Ihr Risiko deutlich. Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, und wird vom Vermieter getragen. Ihr nächster Schritt: Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort oder prüfen Sie mit der Schnellbewertung, ob sich ein Verkauf mehr lohnt.
