Viele Eigentümer in Ratingen-West haben ihre Wohnung oder ihr Haus gekauft, als der Stadtteil noch ganz neu war. Damals roch es nach frischem Beton. Die Bäume am Sandbach waren kaum mannshoch. Heute sind die Kinder erwachsen, die Bäume groß, und der Stadtteil hat eine ganz eigene Geschichte. Wer einen Immobilienmakler in Ratingen-West sucht, sollte diese Geschichte kennen. Denn sie erklärt, warum hier jede Straße anders bewertet wird.
Lage und Geschichte: eine Stadt in der Stadt
Ratingen-West liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Flughafen. Die Postleitzahl ist 40880. Rund 18.000 Menschen leben hier, so das Statistische Jahrbuch der Stadt Ratingen. Damit ist West einer der größten Stadtteile. Früher gehörte das Gebiet zur Gemeinde Eckamp. Sie wurde 1930 nach Ratingen eingemeindet.
Der heutige Stadtteil ist geplant entstanden. Am 17. November 1964 fasste der Rat den Beschluss. Im Herbst 1966 begann der Bau, vor allem durch die Neue Heimat. Im November 1967 zogen die ersten Bewohner ein. Gebaut wurde in vier Abschnitten:
| Bauabschnitt | Was entstand |
|---|---|
| 1967 bis 1970 | erste Wohnungen, unter anderem an der Dresdener, Breslauer und Berliner Straße sowie an der Einstein- und Max-Planck-Straße |
| 1970 bis 1975 | das Zentrum nördlich des Sandbachs |
| 1975 bis 1980 | Einfamilienhäuser südlich des Sandbachs bis zur Grachtensiedlung am Bendenkamp in Ratingen-Eckamp |
| 1980er Jahre | Wohnsiedlung Felderhof am Erholungspark Volkardey |
Rund 1980 lebten schon etwa 20.000 Menschen in West. Der Stadtteil wuchs also sehr schnell. Das prägt ihn bis heute.
Wohnen und Bebauung in Ratingen-West
Wer „Ratingen-West“ hört, denkt oft zuerst an die Hochhäuser. Doch der Stadtteil ist viel vielfältiger.
Das Zentrum mit den Hochhäusern
Im Zentrum stehen drei große Scheibenhochhäuser, dazu ein Punkthochhaus an der Weimarer Straße 1. Entlang der Westtangente zieht sich eine geschwungene Bebauung. Die drei Hochhäuser mit rund 800 Wohnungen wurden als „Himmelshäuser“ saniert. Es war eines der großen Projekte für Niedrigenergie. Insgesamt hat die LEG, der ein Großteil der Mietwohnungen gehört, in den vergangenen Jahrzehnten rund 1.700 Wohnungen saniert.
Zeilenbauten im Norden
Nach Norden folgen meist viergeschossige Zeilenbauten. Viele Wohnungen darin sind Mietwohnungen, manche sind Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind praktisch, die Wege ins Grüne kurz.
Häuser im Süden
Südlich des Sandbachs wird es ruhiger. An der Volkardeyer Straße stehen Einzelhäuser. In der Grachtensiedlung am Bendenkamp liegen Häuser an kleinen Wasserläufen. Die Siedlung Felderhof grenzt direkt an den Erholungspark Volkardey. Hier wohnen viele Familien, die ihr Haus in den späten 1970er oder 1980er Jahren gekauft haben.
Infrastruktur: Autobahn, Busse, Park
| Bereich | Was Sie in Ratingen-West finden |
|---|---|
| Autobahn | Anschlussstelle Ratingen an der A52 als Teil des Kreuzes Düsseldorf-Nord mit Anschluss an die A44, dazu die A3 in der Nähe |
| Bus und Bahn | dichtes Busnetz der Rheinbahn; eine Verlängerung der Stadtbahn von Düsseldorf-Rath ist geplant |
| Flughafen | Der Düsseldorfer Flughafen liegt direkt westlich |
| Grundschulen | Astrid-Lindgren-, Erich-Kästner- und Karl-Arnold-Schule |
| Weiterführende Schulen | Martin-Luther-King-Gesamtschule, Käthe-Kollwitz-Realschule, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, dazu die Helen-Keller-Förderschule |
| Einkaufen | Berliner Platz als Marktplatz mit Freizeithaus und Gastronomie, Einkaufszentren im Norden und Osten |
| Grün | Erholungspark Volkardey mit Grünem See und Silbersee, Schwanenspiegel im Zentrum |
Der Erholungspark Volkardey ist mit rund 110 Hektar der größte Park Ratingens. Dort liegt auch ein nachgebautes Gehöft aus der Eisenzeit. Zu Pfingsten findet am Grünen See das Festival ZeltZeit statt. Der Bahnhof Ratingen West dient nur dem Güterverkehr. Wer mit dem Zug fährt, nimmt deshalb den Bus zu einem der Bahnhöfe in der Umgebung.
Ein Quartiersmanagement kümmert sich um das Zusammenleben im Stadtteil. Katholische und evangelische Gemeinden sind mit mehreren Kirchen vertreten, etwa St. Josef, Heilig Geist und die Versöhnungskirche.
Eigentümer der ersten Stunde
Viele Häuser im Süden von West gehören noch den Menschen, die sie neu gekauft haben. Sie waren damals Anfang 30, hatten kleine Kinder und einen Kredit. Heute sind sie 70 oder 80. Der Kredit ist lange bezahlt. Aber der Garten wird zur Last, und die Treppe zum Schlafzimmer auch.
Für diese Eigentümer stellt sich eine Frage: bleiben, umbauen oder verkaufen? Manche ziehen in eine kleinere Wohnung im Stadtteil oder in die Innenstadt. Andere ziehen zu den Kindern oder in eine Pflegeeinrichtung. In all diesen Fällen hilft es, früh zu wissen, was das Haus wert ist. Dann lässt sich der nächste Schritt in Ruhe planen, statt ihn unter Zeitdruck zu gehen.
Die geplante Stadtbahn
Seit Langem wird über eine Verlängerung der Stadtbahn von Düsseldorf-Rath nach Ratingen-West und Tiefenbroich gesprochen. Die Pläne gibt es. Wann gebaut wird, ist offen. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer fragen danach, und Sie dürfen die Planung erwähnen. Einen Aufschlag auf den Preis sollten Sie darauf aber nicht rechnen. Käufer zahlen für das, was heute da ist.
Wer in Ratingen-West kauft
- Familien mit knapperem Budget. Für sie ist ein Reihenhaus in West oft der Einstieg ins Eigentum. Schulen aller Formen liegen im Stadtteil.
- Beschäftigte am Flughafen. Kurze Wege zur Arbeit sind für Schichtdienst viel wert.
- Kapitalanleger. Wohnungen in den Zeilenbauten sind oft günstiger als in der Innenstadt und gut vermietbar.
- Käufer aus dem Stadtteil selbst. Viele sind in West groß geworden und wollen bleiben.
Diese Käufer rechnen genau. Sie vergleichen West mit Düsseldorfer Stadtteilen wie Rath oder Unterrath und mit Tiefenbroich. Ein realistischer Preis ist deshalb in West noch wichtiger als anderswo.
Dazu kommt: Viele Interessenten besichtigen in West mehrere Objekte am selben Tag. Wer dann mit gepflegtem Zustand, vollständigen Unterlagen und klaren Antworten überzeugt, hat die Nase vorn.
Was beim Verkauf in Ratingen-West zählt
- Die Lage im Stadtteil klar benennen. Ein Haus am Park Volkardey und eine Wohnung an der Westtangente haben verschiedene Käufer. Das Exposé muss das zeigen.
- Das Baujahr ehrlich einordnen. Fast alles in West stammt aus den späten 1960er bis 1980er Jahren. Käufer fragen nach Dämmung, Fenstern und Heizung.
- Bei Wohnungen die Gemeinschaft prüfen. Große Anlagen aus dieser Zeit brauchen früher oder später Sanierungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen, was geplant ist.
- Den Energieausweis bereithalten. Ein Verbrauchsausweis kostet als Erfahrungswert aus der Praxis rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis 500 bis 700 Euro.
- Fluglärm offen ansprechen, wenn Ihre Immobilie nah am Flughafen liegt.
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Ihr Makler für Ratingen-West
Christian Gottschling ist seit über 20 Jahren Immobilienmakler. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 400 Immobilien verkauft und über 1.000 Vermietungen begleitet. Rund 4.000 Wohneinheiten werden verwaltet. Gerade diese Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften hilft bei den großen Wohnanlagen in West. Bei ProvenExpert stehen ca. 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.
Das Büro liegt in Essen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Sie bekommen Wertermittlung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen mit geprüften Käufern, Notarvorbereitung und Übergabe. Den Weg Schritt für Schritt zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf. Die Provision für ein Haus oder eine Wohnung beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite und ist erst nach dem Notartermin fällig. Mehr unter Maklerprovision.
Alle Leistungen für Ratingen-West
- Haus verkaufen in Ratingen-West
- Wohnung verkaufen in Ratingen-West
- Immobilienbewertung Ratingen-West
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- Wohnung vermieten in Ratingen-West
Nachbarn von West sind Tiefenbroich, Ratingen-Mitte und weiter nördlich Düsseldorf-Angermund. Alle Orte finden Sie unter Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung.
Fazit
Ratingen-West ist ein geplanter Stadtteil aus den späten 1960er bis 1980er Jahren. Hochhäuser und Zeilenbauten im Zentrum stehen neben ruhigen Häusern an der Volkardeyer Straße, in der Grachtensiedlung und am Felderhof. Käufer rechnen genau und vergleichen mit Düsseldorf. Ein ehrlicher Preis und vollständige Unterlagen machen hier den Unterschied. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
