Heiligenhaus? Viele Menschen aus Düsseldorf müssen erst auf die Karte schauen. Wer hier wohnt, weiß es besser: Wald vor der Haustür, Essen gleich nebenan und Ratingen nur ein paar Kilometer entfernt. Wenn Sie hier verkaufen oder vermieten wollen, brauchen Sie einen Immobilienmakler für Heiligenhaus, der die Stadt und ihre Käufer kennt. Diese Seite zeigt Ihnen beides.
Heiligenhaus ist eine eigene Stadt
Eines vorweg: Heiligenhaus gehört nicht zu Ratingen. Es ist eine eigenständige Stadt im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Postleitzahl lautet 42579. Laut Stadt Heiligenhaus leben hier knapp 28.000 Menschen auf 27,5 Quadratkilometern.
Warum steht Heiligenhaus dann auf einer Seite für Ratingen? Weil der Immobilienmarkt keine Stadtgrenzen kennt. Käufer, die in Ratingen-Hösel oder Homberg suchen, schauen fast immer auch nach Heiligenhaus. Und umgekehrt. Christian Gottschling und sein Team betreuen deshalb die ganze Region zusammen. Sie sind auch in Heiligenhaus vor Ort. Heiligenhaus grenzt sogar direkt an Essen, wo die GOTTSCHLING Immobilien GmbH ihren Sitz hat.
| Merkmal | Heiligenhaus |
|---|---|
| Kreis | Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen |
| Postleitzahl | 42579 |
| Einwohner | knapp 28.000 (Stadt Heiligenhaus) |
| Fläche | 27,5 km² |
| Höhe | 53 bis 242 Meter |
| Nachbarn | Essen, Velbert, Wülfrath, Ratingen |
Lage: Eine Stadt auf dem Höhenrücken
Heiligenhaus liegt im Niederbergischen Land. Das ist das hügelige Gebiet im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Bis Düsseldorf sind es rund 22 Kilometer, bis Essen rund 23 Kilometer.
Die Stadt hat eine besondere Form. Sie ist eine sogenannte Bandstadt. Die Häuser reihen sich auf einem etwa 160 Meter hohen Geländerücken entlang einer Achse von Ost nach West. Dort ist die Bebauung dicht. Links und rechts davon fällt das Land in grüne Täler ab.
Zu Heiligenhaus gehören viele Stadtteile und Ortslagen. Dazu zählen die Innenstadt mit Ober- und Unterstadt, Hetterscheidt, Isenbügel, Leubeck, Tüschen, Oberilp, Unterilp, Abtsküche, Hofermühle, Selbeck, Nonnenbruch, Werkerwald und die Waldsiedlung. Hofermühle liegt an der Grenze zu Ratingen-Homberg und zählte früher zum Homberger Gebiet.
Geschichte kurz erzählt
Die Gegend gehörte früher zum Amt Angermund im Herzogtum Berg, genau wie Ratingen. Heiligenhaus selbst ist eine junge Stadt. Am 1. April 1897 wurden sechs Honschaften aus Velbert herausgelöst. Daraus entstand die Landgemeinde Heiligenhaus. Honschaften waren kleine ländliche Bezirke, etwa Hetterscheidt, Isenbügel, Leubeck und Tüschen. Die Stadtrechte bekam Heiligenhaus am 20. März 1947.
Aus der Geschichte stammen Gebäude wie die Alte Kirche, eine barocke Saalkirche von 1769, die Kirche St. Suitbertus und Schloss Hetterscheidt. Das Museum Abtsküche erzählt von der Geschichte der Region.
Wirtschaft: Die Schlüsselregion
Heiligenhaus ist eine Industriestadt im Grünen. Zusammen mit Velbert bildet sie die sogenannte Schlüsselregion. Hier sitzen viele Hersteller von Schlössern und Beschlägen. Bekannt ist zum Beispiel die Kiekert AG, die Schließsysteme für Autos baut. Das verarbeitende Gewerbe stellt laut Stadt rund zwei Drittel der Arbeitsplätze.
Für den Immobilienmarkt heißt das: Viele Menschen arbeiten direkt vor Ort. Sie suchen Wohnungen und Häuser in Heiligenhaus, um kurze Wege zu haben. Das stützt die Nachfrage, gerade bei Mietwohnungen.
Wohnen und Bebauung
Heiligenhaus bietet eine große Mischung. Entlang der Hauptachse in der Innenstadt stehen Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser. Daneben gibt es Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern aus der Nachkriegszeit und den folgenden Jahrzehnten. In den Randlagen wie Isenbügel, Hofermühle oder Abtsküche wird es ländlicher. Dort stehen freistehende Häuser, alte Höfe und Kotten.
Die Stadt ist hügelig. Hanglagen, Treppen und steile Einfahrten sind keine Seltenheit. Für ältere Eigentümer wird das mit den Jahren zum Thema. Laut Stadt Heiligenhaus leben hier überdurchschnittlich viele ältere Menschen. Viele Häuser werden deshalb in den nächsten Jahren den Besitzer wechseln.
Infrastruktur und Verkehr
Stärken
- Autobahn: Die A44 verbindet Heiligenhaus mit Velbert und Essen. Für den Lückenschluss der A44 zwischen Ratingen und Heiligenhaus gibt es die Baufreigabe. Das kann die Fahrt Richtung Düsseldorf spürbar verkürzen.
- Schulen: Sechs Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium. Dazu kommt der Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule Bochum.
- Natur: Abtskücher Stauteich, Vogelsangbachtal und Angerbachtal mit rund 45 Kilometern Wanderwegen. Der Panoramaradweg Niederbergbahn läuft auf einer alten Bahntrasse.
- Freizeit: Das Heljensbad mit Frei- und Hallenbad.
Schwächen
- Keine Bahn: Der Personenverkehr auf der Schiene wurde 1960 eingestellt. Heute bringen Busse Pendler zur S6 nach Hösel oder Ratingen Ost. Der Schnellbus SB19 fährt nach Essen.
- Verkehr: Bis der A44-Lückenschluss fertig ist, bleibt die Fahrt Richtung Ratingen und Düsseldorf über Landstraßen.
Wer kauft in Heiligenhaus?
- Familien aus der Region. Sie suchen Haus und Garten und finden in Düsseldorf oder Ratingen oft nichts Passendes im Budget.
- Beschäftigte der örtlichen Industrie. Sie wollen kurze Wege zur Arbeit.
- Käufer aus Essen. Für sie ist Heiligenhaus der Schritt ins Grüne, ohne die Heimat ganz zu verlassen.
- Ältere Menschen aus Heiligenhaus. Sie verkaufen ihr Haus und suchen eine Wohnung mit Aufzug in der Innenstadt.
Was beim Verkauf in Heiligenhaus zählt
- Die Mikrolage: Innenstadt, Siedlung oder Randlage sind drei verschiedene Märkte.
- Die Hanglage: Treppen und steile Zufahrten schrecken manche Käufer ab. Andere lieben den Ausblick. Beides gehört offen ins Exposé.
- Der Zustand: Heizung, Dach, Fenster und Dämmung entscheiden über den Preis. Ein Energieausweis ist Pflicht. Aus Erfahrung kostet ein Verbrauchsausweis rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis rund 500 bis 700 Euro.
- Die richtigen Vergleichswerte: Preise aus Ratingen oder Düsseldorf lassen sich nicht einfach übertragen. Heiligenhaus ist ein eigener Markt.
Warum eine Region, nicht nur eine Stadt
Stellen Sie sich eine Familie aus Düsseldorf vor. Sie sucht ein Haus mit Garten und guter Schule. Sie schaut in Hösel, in Homberg, in Wülfrath und in Heiligenhaus. Die Stadtgrenze ist ihr egal. Wichtig sind Fahrzeit, Umfeld und Preis.
Genau deshalb betreuen Christian Gottschling und sein Team Ratingen und seine Nachbarstädte gemeinsam. Ihr Vorteil: Die Käufer, die in Ratingen suchen, sehen auch Ihr Haus in Heiligenhaus. Und Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, wie Ihre Immobilie im Vergleich zur Nachbarschaft dasteht.
Verkaufen, wenn Sie nicht mehr hier wohnen
Viele Eigentümer in Heiligenhaus sind längst weggezogen. Oder die Kinder erben das Haus der Eltern und leben in einer anderen Stadt. Für sie ist jede Fahrt ein halber Urlaubstag. Beim Fernverkauf übernimmt der Makler die Arbeit vor Ort: Besichtigungen, Handwerker für den Energieausweis, Gespräche mit Käufern. Sie bekommen nach jedem Schritt eine kurze Rückmeldung. Persönlich müssen Sie meist nur zum Notartermin kommen.
Ihr Immobilienmakler für Heiligenhaus
Christian Gottschling ist seit über 20 Jahren in der Branche. Sein Team hat über 400 Immobilien verkauft und über 1.000 Vermietungen begleitet. Rund 4.000 Wohneinheiten sind in der Verwaltung. Auf ProvenExpert liegt die Bewertung bei rund 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Ein Büro in Heiligenhaus gibt es nicht. Termine finden bei Ihnen vor Ort statt, also direkt in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in Heiligenhaus.
Für jedes Anliegen gibt es eine eigene Seite:
- Haus verkaufen in Heiligenhaus
- Wohnung verkaufen in Heiligenhaus
- Immobilienbewertung Heiligenhaus
- Elternhaus verkaufen in Heiligenhaus
- Geerbte Immobilie verkaufen in Heiligenhaus
- Wohnung vermieten in Heiligenhaus
Den Ablauf eines Verkaufs zeigt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf. Die Kosten stehen unter Maklerprovision. Die Nachbarn stellen sich ebenfalls vor: Immobilienmakler Ratingen-Homberg, Immobilienmakler Ratingen-Hösel und Immobilienmakler Wülfrath. Alle Orte finden Sie in der Übersicht der Immobilienmakler.
Fazit
Heiligenhaus ist eine eigenständige Stadt im Kreis Mettmann mit knapp 28.000 Einwohnern, viel Wald und starker Industrie. Käufer kommen aus der Region, aus Essen und aus der örtlichen Wirtschaft. Mikrolage, Hanglage und Zustand entscheiden über den Preis. Christian Gottschling und sein Team betreuen Heiligenhaus zusammen mit Ratingen und sind vor Ort für Sie da. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
