Sie stehen morgens an der Meiersberger Straße im Stau und schauen auf die Felder. Zwei Kirchtürme ragen aus dem Grün. Genau dafür lieben die Menschen Homberg: Dorf, Ruhe und trotzdem schnell in Düsseldorf. Wer hier eine Immobilie verkaufen will, braucht einen Immobilienmakler in Ratingen-Homberg, der diesen besonderen Ort versteht. Diese Seite zeigt Ihnen den Stadtteil, seine Käufer und das, was beim Verkauf wirklich zählt.
Lage: Ratingen-Homberg zwischen Feldern und Autobahnen
Homberg liegt im Osten von Ratingen. Der Stadtteil gehört zum Kreis Mettmann und hat die Postleitzahl 40882. Mit 16,40 Quadratkilometern ist Homberg nach Lintorf der zweitgrößte Stadtteil Ratingens. Doch hier leben nur rund 5.000 Menschen. Das steht im Statistischen Jahrbuch der Stadt Ratingen.
Das Verhältnis sagt viel. Viel Fläche, wenige Häuser. Zwischen den Wohngebieten liegen Äcker, Wiesen, Wald und Höfe. Homberg grenzt an drei Städte: Heiligenhaus, Wülfrath und Mettmann. Innerhalb von Ratingen sind Hösel, Eggerscheidt, Ratingen-Ost und Schwarzbach die Nachbarn. Mit Schwarzbach bildet Homberg sogar einen gemeinsamen Gemeindebezirk.
Geschichte kurz erzählt
Homberg ist älter als viele denken. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1067. Im 12. Jahrhundert entstand die katholische Kirche St. Jacobus der Ältere. Sie ist eine romanische Basilika. Später gehörte Homberg zum bergischen Amt Angermund und hatte ein eigenes Landgericht.
1684 bauten die Protestanten ihre erste Kirche. 1912 folgte die heutige Christuskirche. Die beiden Kirchtürme heißen im Volksmund „Wiesnasen“. Sie ragen wie Nasen aus den Feldern. 1967 entstand die Gemeinde Homberg-Meiersberg. Am 1. Januar 1975 kam Homberg zu Ratingen. Das Dorf hat sich seinen Charakter trotzdem bewahrt.
Wohnen und Bebauung in Homberg
Homberg hat nicht eine Wohnlage, sondern mehrere. Jede zieht andere Käufer an. Für Ihren Verkauf ist es wichtig, genau zu wissen, wo Ihr Haus steht.
- Alt-Homberg: der historische Dorfkern rund um Dorfstraße und Jacobusgasse. Hier stehen denkmalgeschützte Häuser, etwa das Fachwerkhaus „In der Meuse“. Es ist seit dem 16. Jahrhundert belegt.
- Homberg-Süd: das große Wohngebiet, das ab den 1970er Jahren entstanden ist. Viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Dazu einige Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.
- Homberg-Nord: ruhigere Straßen, etwa rund um den Grashofweg.
- Weiler und Höfe: etwa Oberheide. Hier stehen alte Hofstellen, Kotten und umgebaute Bauernhäuser auf großen Grundstücken.
Viele Häuser in Homberg-Süd wurden in den 1970er und 1980er Jahren gebaut. Die ersten Eigentümer sind heute oft um die 70 oder älter. Die Kinder sind längst ausgezogen. Der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Genau diese Häuser kommen jetzt auf den Markt. Das ist eine Chance für Verkäufer. Aber auch ein Risiko: Mehrere ähnliche Häuser konkurrieren oft zur gleichen Zeit.
Infrastruktur: Was Homberg bietet und was nicht
Ehrlichkeit verkauft besser als Schönfärberei. Deshalb hier beides.
Stärken
- Die Autobahnen A3 und A44 liegen in der Nähe. Düsseldorf und der Flughafen sind gut erreichbar.
- Die Landesstraßen L 422 und L 156 verbinden Homberg mit Ratingen, Heiligenhaus und Mettmann.
- Die Christian-Morgenstern-Schule in Homberg-Süd ist eine Grundschule direkt im Stadtteil.
- Die Golfanlage Grevenmühle liegt in Homberg. Dazu kommen Rad- und Wanderwege durch Felder und Wald.
- Busse fahren nach Ratingen (Linie 761), nach Velbert und Ratingen (771) sowie nach Wülfrath und Mettmann (748).
Schwächen
- Homberg hat keinen eigenen S-Bahn-Halt. Die nächsten S6-Halte sind Ratingen Ost und Hösel.
- Weiterführende Schulen liegen außerhalb, etwa in Ratingen oder Heiligenhaus.
- Der Verkehr ist ein Dauerthema. Ratingens Bürgermeister nannte Homberg und Hösel ein „verkehrstechnisches Nadelöhr mit Dauerstau“. Für den Lückenschluss der A44 zwischen Ratingen und Heiligenhaus gibt es inzwischen die Baufreigabe.
Ein guter Makler verschweigt die Schwächen nicht. Er erklärt sie. Käufer, die sich ernst genommen fühlen, bleiben im Gespräch. Käufer, die sich getäuscht fühlen, springen beim Notartermin ab.
Wer kauft in Ratingen-Homberg?
Die Nachfrage in Homberg kommt aus drei Richtungen:
- Familien aus Düsseldorf und Ratingen. Sie suchen Platz, Garten und eine Grundschule um die Ecke. Das Reihenhaus in Homberg-Süd ist für sie oft der Einstieg ins Eigentum.
- Paare, die Natur wollen. Sie suchen den Hof, den Kotten oder das freistehende Haus mit Blick ins Grüne. Sie zahlen für Ruhe, erwarten aber Qualität.
- Ältere Käufer aus der Region. Sie verkaufen selbst ein großes Haus und suchen eine kleinere Eigentumswohnung. Sie wollen im Dorf bleiben.
Dazu kommen Menschen, die für den Beruf in die Region ziehen. Sie kennen Homberg meist nicht. Sie brauchen Informationen zu Schulen, Bussen und Fahrzeiten. Ein gutes Exposé beantwortet diese Fragen, bevor sie gestellt werden.
Was beim Verkauf in Homberg zählt
Ein Haus in Homberg verkauft sich nicht wie eine Wohnung in Ratingen-Mitte. Diese Punkte machen den Unterschied:
- Die Mikrolage. Dorfkern, Homberg-Süd oder Außenbereich: Das sind drei verschiedene Märkte. Wer alles über einen Kamm schert, setzt den Preis falsch.
- Der Zustand der Technik. Bei Häusern aus den 1970er Jahren fragen Käufer nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung. Sie brauchen einen Energieausweis. Ein Verbrauchsausweis kostet aus Erfahrung rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis rund 500 bis 700 Euro.
- Denkmalschutz und Außenbereich. Bei alten Häusern im Dorfkern und bei Höfen gelten besondere Regeln. Käufer und Banken wollen das schwarz auf weiß sehen.
- Die Verkehrslage ehrlich darstellen. Fahrzeiten zu Stoßzeiten gehören ins Gespräch. Nicht versteckt, sondern mit der Perspektive A44.
- Die richtige Reihenfolge. Erst Wert klären, dann Unterlagen, dann Vermarktung. Wie das genau abläuft, zeigt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf.
Wie lange dauert ein Verkauf in Homberg?
Ein Erfahrungswert aus der Praxis: Von Ihrer Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto vergehen schnell rund 4 Monate. Normal sind 6 bis 7 Monate. Ausreißer dauern bis zu 12 Monate. Besondere Objekte wie Höfe oder Denkmäler brauchen oft länger. Der Käuferkreis ist kleiner. Dafür zahlen die richtigen Käufer für das Besondere. Planen Sie also genug Zeit ein, besonders wenn Sie selbst noch eine neue Wohnung suchen.
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Ihr Immobilienmakler für Ratingen-Homberg
Christian Gottschling ist Immobilienmakler und Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Er und sein Team arbeiten seit über 20 Jahren in der Branche. Über 400 Immobilien haben sie verkauft, über 1.000 vermietet. Rund 4.000 Wohneinheiten werden von der Firma verwaltet. Auf ProvenExpert stehen rund 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.
Das Büro liegt in Essen. Über die A52 und die A3 ist Homberg gut zu erreichen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Homberg statt. Sie müssen nirgendwohin fahren.
Was Sie bekommen: Unterlagen besorgen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Käufer, Notarvorbereitung und Übergabe. Die Kosten sind klar geregelt. Alles dazu lesen Sie unter Maklerprovision in Ratingen.
Alle Leistungen für Homberg auf einen Blick
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Fazit
Homberg ist ein Dorf mit großer Fläche, alten Kirchen und einem großen Wohngebiet aus den 1970er Jahren. Käufer kommen wegen Ruhe, Natur und der Nähe zu Düsseldorf. Beim Verkauf zählen die genaue Wohnlage, der technische Zustand und ein ehrlicher Umgang mit der Verkehrslage. Christian Gottschling und sein Team kennen diese Punkte und kommen zu Ihnen nach Homberg. Ihr nächster Schritt: Starten Sie die kostenlose Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort.
