Ein junger Ingenieur hat eine Stelle bei einem Zulieferer in Heiligenhaus bekommen. Er sucht eine Wohnung mit kurzem Weg zur Arbeit. Eine Studentin am Campus Velbert/Heiligenhaus sucht ein Zimmer oder eine kleine Wohnung. Ein älteres Ehepaar will sein Haus am Hang verlassen und eine Wohnung mit Aufzug mieten. Alle drei könnten Ihre Mieter sein. Wenn Sie eine Wohnung in Heiligenhaus vermieten, geht es darum, den richtigen von ihnen zu finden.
Wohnung vermieten in Heiligenhaus: Wer sucht hier?
Heiligenhaus ist eine eigenständige Stadt im Kreis Mettmann mit knapp 28.000 Einwohnern. Die Stadt ist Industriestandort. Zusammen mit Velbert bildet sie die sogenannte Schlüsselregion mit vielen Herstellern von Schlössern und Beschlägen. Das verarbeitende Gewerbe stellt laut Stadt rund zwei Drittel der Arbeitsplätze. Viele Beschäftigte wollen in der Nähe wohnen.
Daraus ergeben sich typische Mietergruppen:
- Beschäftigte der örtlichen Industrie: oft mit festem Einkommen und dem Wunsch nach kurzen Wegen.
- Studierende und junge Berufstätige: Der Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule Bochum liegt in der Stadt.
- Ältere Menschen: Sie suchen eine barrierearme Wohnung nahe an Ärzten und Geschäften.
- Familien: Sie schätzen Schulen, Wald und die Nähe zu Essen und Düsseldorf.
Viele Suchanfragen nennen Stadtteile wie Hetterscheidt oder Isenbügel. Gesucht werden oft Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern.
Die größte Sorge: Mietausfall
Fast jeder Vermieter hat diese Angst. Der Mieter zahlt nicht. Oder er hinterlässt eine beschädigte Wohnung. Eine Räumung dauert oft Monate. Die beste Versicherung dagegen ist eine gründliche Auswahl vor dem Vertrag:
- Selbstauskunft mit Beruf, Einkommen und Zahl der Personen
- Die letzten drei Gehaltsnachweise, bei Studierenden eine Bürgschaft der Eltern
- Eine aktuelle Bonitätsauskunft
- Eine Bestätigung des Vorvermieters, dass keine Mietschulden bestehen
- Ein persönliches Gespräch bei der Besichtigung
Als Faustregel gilt: Die Kaltmiete sollte höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens betragen. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl. Ein paar Wochen mehr sind besser als Jahre mit dem falschen Mieter.
Die richtige Miete
Eine zu hohe Miete führt zu Leerstand. Jeder leere Monat kostet Sie eine volle Miete. Eine zu niedrige Miete verschenkt Geld auf Jahre, denn Erhöhungen sind nur in engen Grenzen möglich. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Wohnungen in Heiligenhaus, nicht an Preisen aus Düsseldorf oder Ratingen. Gibt es einen Mietspiegel, ist er die wichtigste Grundlage.
Was in Heiligenhaus zählt: ein Aufzug oder wenige Stufen, ein Balkon, ein Stellplatz und niedrige Nebenkosten. Die Stadt ist hügelig. Barrierearme Wohnungen sind deshalb besonders gefragt.
Was Sie vor der Vermietung vorbereiten
- Energieausweis: Die wichtigsten Werte müssen schon in der Anzeige stehen. Aus Erfahrung kostet ein Verbrauchsausweis rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis rund 500 bis 700 Euro.
- Einen rechtssicheren Mietvertrag.
- Die Hausordnung und bei Eigentumswohnungen die Regeln der Gemeinschaft.
- Die letzte Nebenkostenabrechnung, um die Vorauszahlung richtig festzulegen.
- Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.
Wenn Sie nicht in Heiligenhaus wohnen
Viele Wohnungen in Heiligenhaus gehören Menschen, die woanders leben. Oder die Wohnung wurde geerbt. Dann wird jede Besichtigung zur Reise. Und jeder Anruf wegen eines tropfenden Wasserhahns zur Geduldsprobe. Überlegen Sie deshalb vorher: Wer kümmert sich nach dem Einzug um Reparaturen und Nebenkosten? Eine Hausverwaltung kann das übernehmen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH verwaltet rund 4.000 Wohneinheiten und kennt diese Fragen gut.
Vermietung mit Makler
Christian Gottschling und sein Team haben über 1.000 Vermietungen begleitet. Sie betreuen Heiligenhaus zusammen mit Ratingen. Sie erstellen Fotos und Anzeige, beantworten Anfragen, führen Besichtigungen durch, prüfen die Interessenten und bereiten den Mietvertrag bis zur Übergabe vor. Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Wer einzieht, entscheiden Sie selbst.
Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Nach dem Bestellerprinzip zahlt sie der Vermieter, der den Makler beauftragt. Mehr dazu unter Maklerprovision.
Vermieten oder doch verkaufen?
Manche Eigentümer vermieten, obwohl sie in ein paar Jahren verkaufen wollen. Das sollten Sie vorher durchrechnen. Ein Erfahrungswert aus der Praxis: Eine vermietete Wohnung bringt beim Verkauf rund 20 Prozent weniger als eine freie. Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt Ihnen in wenigen Minuten, was Ihre Wohnung heute bringen würde. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, lesen Sie Wohnung verkaufen in Heiligenhaus. Wie ein Verkauf abläuft, zeigt der Ablauf beim Verkauf.
Mehr über die Stadt steht im Ortsguide Heiligenhaus. Den Überblick für die Region bietet Wohnung vermieten in Ratingen. Für den Nachbarort gibt es Wohnung vermieten in Wülfrath.
Fazit
Eine Wohnung in Heiligenhaus zu vermieten, gelingt mit einem klaren Blick auf die Mieter: Beschäftigte der Industrie, Studierende, ältere Menschen und Familien. Prüfen Sie Interessenten gründlich vor dem Vertrag. Setzen Sie die Miete passend zum Markt in Heiligenhaus an. Barrierearme Wohnungen sind besonders gefragt. Prüfen Sie den Wert mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie ein Gespräch vor Ort.
