Sie wollen die vermietete Wohnung in Ratingen verkaufen. Ein Interessent fragt: „Kann ich dem Mieter kündigen? Ich will selbst einziehen.“ Die Antwort entscheidet oft über den Preis.
Was bedeutet Eigenbedarf genau?
Ein Vermieter darf einem Mieter nicht einfach kündigen. Er braucht einen gesetzlichen Grund. Eigenbedarf ist der häufigste. Er liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen will. Oder wenn Kinder, Eltern oder andere enge Angehörige einziehen sollen.
Die Kündigungsfrist hängt von der Mietdauer ab. Sie beträgt drei, sechs oder neun Monate. Je länger der Mieter dort wohnt, desto länger die Frist.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Beim Verkauf bleibt der Mietvertrag bestehen. Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer tritt einfach an Ihre Stelle. Sie als Verkäufer können nicht wegen Eigenbedarf kündigen, nur um besser zu verkaufen. Der Verkauf ist kein Eigenbedarf.
Erst der neue Eigentümer darf kündigen. Und nur, wenn er selbst Bedarf hat. Das dauert. Darum zahlen Selbstnutzer für vermietete Wohnungen weniger. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Abschlag bei einem üblichen Mietvertrag bei rund 20 Prozent. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Wurde die Wohnung erst nach Vermietung in Eigentum umgewandelt, gilt oft eine Kündigungssperrfrist.
- Der Mieter kann in Härtefällen widersprechen. Etwa bei hohem Alter oder schwerer Krankheit.
- Ein vorgeschobener Eigenbedarf kann Schadensersatz auslösen.
- Sprechen Sie offen mit dem Mieter. Manchmal zieht er freiwillig aus.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Mann verkauft eine vermietete Wohnung in Lintorf. Eine junge Familie kauft sie. Sie wollen selbst einziehen. Nach der Eintragung im Grundbuch kündigen sie wegen Eigenbedarf. Der Mieter wohnt seit sechs Jahren dort. Also gilt eine Frist von sechs Monaten. Die Familie hat das beim Preis bedacht.
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Fazit
Eigenbedarf erlaubt eine Kündigung, wenn der Eigentümer die Wohnung selbst braucht. Beim Verkauf darf erst der Käufer kündigen, und nur mit eigenem Bedarf. Das senkt den Preis vermieteter Wohnungen. Planen Sie das von Anfang an ein. Ermitteln Sie den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
