Im Grundbuch steht bei Ihrem Haus keine Straße. Dort steht etwas wie „Gemarkung Lintorf, Flur 5, Flurstück 123“. Viele Eigentümer stutzen. Was bedeuten diese Zahlen? Die Flurkarte löst das Rätsel.
Was bedeutet Flurkarte genau?
Die Flurkarte ist ein amtlicher Plan von oben. Früher hieß sie so. Heute nennt die Behörde sie Liegenschaftskarte. Im Alltag sagen die meisten aber weiter Flurkarte. Sie zeigt:
- die genauen Grenzen jedes Grundstücks,
- die Gebäude darauf,
- die Nummern der Flurstücke,
- Straßen und Nachbargrundstücke.
Gemarkung, Flur und Flurstück
Jedes Grundstück hat eine Art Adresse der Vermessung. Sie besteht aus drei Teilen:
- Gemarkung: ein größeres Gebiet, oft ein früherer Ort.
- Flur: ein Teilbereich innerhalb der Gemarkung.
- Flurstück: das einzelne vermessene Stück Land mit eigener Nummer.
Ein Grundstück im Grundbuch kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Etwa Haus und Garage auf getrennten Stücken.
Warum ist die Flurkarte beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Banken verlangen sie für die Finanzierung. Der Notar braucht die Flurstücksdaten für den Vertrag. Käufer sehen, was genau dazugehört. In Ratingen gibt es viele ältere Häuser mit Anbauten. Die Karte zeigt, ob diese erfasst sind. Fehlt etwas, fragt die Bank nach der Baugenehmigung.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Mann erbt ein Haus in Ratingen-Ost. Im Grundbuch stehen zwei Flurstücke. Er wundert sich. Die Flurkarte zeigt: Das zweite ist ein schmaler Streifen mit der Garage. Beide gehören zusammen verkauft. Gut, dass er das vor dem Notartermin weiß.
Wo bekommen Sie die Flurkarte?
Für Ratingen ist das Vermessungs- und Katasteramt des Kreises Mettmann zuständig. Dort erhalten Sie gegen Gebühr einen amtlichen Auszug. Eine Übersicht ohne amtlichen Charakter zeigt das Landesportal TIM-online kostenlos.
Das Besorgen der Unterlagen gehört beim Verkauf mit GOTTSCHLING Immobilien zur Leistung. Einen ersten Wert gibt Ihnen die kostenlose Online-Bewertung.
Fazit
Die Flurkarte zeigt Grenzen und Gebäude Ihres Grundstücks. Gemarkung, Flur und Flurstück benennen es eindeutig. Banken und Notare brauchen diese Angaben. Besorgen Sie eine aktuelle Karte früh. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
