Die Eltern haben das Haus schon vor Jahren an die Kinder übertragen. Im Grundbuch stehen die Kinder. Trotzdem entscheiden die Eltern, wer dort wohnt. Der Grund heißt Nießbrauch.
Was bedeutet Nießbrauch genau?
Nießbrauch trennt Eigentum und Nutzung. Einer ist Eigentümer. Ein anderer darf die Immobilie nutzen. Er darf:
- selbst darin wohnen,
- sie vermieten und die Miete behalten,
- über die Nutzung allein entscheiden.
Dafür trägt er meist die laufenden Kosten. Also Grundsteuer, Versicherung und kleinere Reparaturen. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen, in Abteilung II. Es ist stärker als ein Wohnrecht. Denn beim Wohnrecht darf der Berechtigte nur selbst wohnen, nicht vermieten.
Warum ist Nießbrauch beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Ein Haus mit Nießbrauch ist schwer zu verkaufen. Der Käufer bekommt zwar das Eigentum. Nutzen darf er es aber nicht. Kaum ein Selbstnutzer kauft so. Anleger zahlen deutlich weniger.
Oft betrifft das Familien in Ratingen, die ein Elternhaus früh übertragen haben. Ziehen die Eltern ins Pflegeheim, soll das Haus plötzlich verkauft werden. Dann muss der Nießbrauch meist gelöscht werden. Dafür braucht es die Zustimmung des Berechtigten. Mehr dazu unter Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Löschung: Der Berechtigte muss zustimmen. Das geht per Löschungsbewilligung beim Notar.
- Geschäftsfähigkeit: Ist der Berechtigte dement, braucht es eine Vorsorgevollmacht oder einen Betreuer.
- Ausgleich: Verzichtet der Berechtigte, kann das steuerliche Folgen haben. Klären Sie das vorher.
- Tod: Stirbt der Berechtigte, endet der Nießbrauch. Die Löschung im Grundbuch geht dann mit Sterbeurkunde.
Beispiel in einfachen Worten
Eine Mutter hat ihr Haus in Hösel dem Sohn geschenkt. Sie hat sich den Nießbrauch vorbehalten. Jetzt zieht sie ins betreute Wohnen. Das Haus soll verkauft werden. Die Mutter unterschreibt beim Notar die Löschung. Der Verkauf kann starten. Ein Teil des Erlöses finanziert ihren neuen Alltag. Das haben Mutter und Sohn vorher schriftlich geregelt.
Welchen Preis das Haus ohne Nießbrauch bringt, zeigt Ihnen die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen.
Fazit
Nießbrauch erlaubt es, eine Immobilie zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. Für einen Verkauf ist er fast immer ein Hindernis. Meist muss er vorher gelöscht werden. Sprechen Sie früh mit allen Beteiligten und dem Notar. Für eine erste Planung hilft ein kostenloser Termin vor Ort.
