Mietkaution: Bedeutung einfach erklärt

Mietkaution: Was bedeutet das beim Immobilienverkauf?

Die Mietkaution ist eine Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses gibt. Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen. Beim Verkauf geht die Kaution auf den Käufer über.

Geprüft von Christian Gottschling, Immobilienmakler · Stand: September 2026

Ihre vermietete Wohnung in Ratingen ist verkauft. Der Mieter ruft an und fragt: „Wo ist jetzt meine Kaution?“ Eine berechtigte Frage.

Was bedeutet Mietkaution genau?

Die Kaution schützt den Vermieter. Zum Beispiel, wenn der Mieter Schäden hinterlässt oder Miete schuldet. Die Regeln sind klar:

Höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten.
Der Mieter darf in drei Raten zahlen.
Der Vermieter legt sie getrennt an, etwa auf einem Kautionskonto.
Die Zinsen gehören dem Mieter.

Warum ist die Mietkaution beim Verkauf in Ratingen wichtig?

Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer in den Mietvertrag ein. Damit übernimmt er auch die Pflicht, die Kaution später zurückzuzahlen. Deshalb muss die Kaution an den Käufer übergeben werden. Das gehört in den Kaufvertrag.

Wichtig für Sie: Bekommt der Mieter die Kaution vom neuen Eigentümer nicht zurück, kann er sich an Sie als Verkäufer halten. Übergeben Sie die Kaution also sauber und mit Nachweis. Mehr zum Thema lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen.

Worauf müssen Sie achten?

Nachweis: Halten Sie Kontoauszüge oder Kautionsbuch bereit.
Übergabe regeln: Schreiben Sie in den Kaufvertrag, wann und wie die Kaution übergeht.
Mieter informieren: Der Mieter sollte wissen, wer die Kaution jetzt verwahrt.
Erbfall: Bei geerbten Wohnungen fehlen oft Unterlagen. Fragen Sie bei der Bank der Eltern nach Kautionskonten.

Beispiel in einfachen Worten

Die Kaltmiete beträgt 700 Euro. Die Kaution darf also höchstens 2.100 Euro sein. Der Mieter hat sie vor Jahren gezahlt. Beim Verkauf überweist der Verkäufer die Kaution samt Zinsen an den Käufer. Der Mieter bekommt eine kurze Nachricht. Alles ist geregelt.

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Der Blaue See in Ratingen mit bewaldeten Felswänden und Ruderbooten am Ufer — Der Blaue See – Naherholung in Ratingen Foto: Kungfuman, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

Fazit

Die Mietkaution darf höchstens drei Kaltmieten betragen. Sie muss getrennt angelegt werden. Beim Verkauf geht sie auf den Käufer über. Regeln Sie die Übergabe im Kaufvertrag und bewahren Sie Nachweise auf. So vermeiden Sie spätere Ansprüche des Mieters.

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten. Der Mieter darf den Betrag in drei gleichen Raten zahlen.

Was passiert mit der Kaution bei einem Eigentümerwechsel?

Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein und muss die Kaution später zurückzahlen. Deshalb übergibt der Verkäufer sie an den Käufer.

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Nach dem Auszug und einer angemessenen Prüfzeit. Diese dauert oft einige Monate, vor allem wegen der Nebenkostenabrechnung.

Darf der Vermieter die Kaution auf sein Girokonto legen?

Nein. Die Kaution muss getrennt vom eigenen Vermögen angelegt werden, zum Beispiel auf einem Mietkautionskonto.

Ist eine Kautionsbürgschaft erlaubt?

Ja, wenn der Vermieter zustimmt. Dann sichert eine Bank oder Versicherung die Kaution ab.