Seit Jahren zahlt Ihr Mieter dieselbe Miete. Sie wollen erhöhen. Aber um wie viel dürfen Sie? Die Antwort steckt in einem sperrigen Wort: ortsübliche Vergleichsmiete.
Was bedeutet ortsübliche Vergleichsmiete genau?
Das Gesetz fragt: Was zahlen Mieter in dieser Stadt für ähnliche Wohnungen? Berücksichtigt werden Mieten, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden. Verglichen werden:
- Art der Wohnung, etwa Altbau oder Neubau,
- Größe,
- Ausstattung, etwa Bad, Heizung, Balkon,
- Beschaffenheit und Baujahr,
- Lage in der Stadt.
Nachweisen lässt sich die Vergleichsmiete mit dem Mietspiegel, mit drei Vergleichswohnungen oder mit einem Gutachten.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Käufer einer vermieteten Wohnung schauen genau auf die Miete. Liegt sie unter der Vergleichsmiete, sehen sie Spielraum für eine Erhöhung. Liegt sie deutlich darüber, sehen sie ein Risiko. Beides beeinflusst den Preis.
Ratingen gehört laut Mieterverein Düsseldorf zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW. Dort darf die Miete in drei Jahren höchstens um 15 Prozent steigen. Außerdem gilt die Mietpreisbremse. Prüfen Sie immer den aktuellen Stand.
Worauf müssen Sie achten?
- Form: Eine Mieterhöhung muss schriftlich begründet werden.
- Wartezeit: Die Miete muss seit mindestens 15 Monaten unverändert sein.
- Kappungsgrenze: Beachten Sie die Grenze von 15 Prozent in drei Jahren.
- Zustimmung: Der Mieter muss zustimmen. Tut er es nicht, entscheidet das Gericht.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Vermieter besitzt eine Wohnung in Ratingen-Mitte. Die Miete wurde lange nicht erhöht. Laut Mietspiegel liegt die Vergleichsmiete deutlich höher. Er erhöht um den erlaubten Betrag und begründet das mit dem Mietspiegel. Der Mieter stimmt zu. Später verkauft der Vermieter. Die höhere Miete macht die Wohnung für Anleger attraktiver.
Was Ihre vermietete Wohnung wert ist, zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen.
Fazit
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Maßstab für Mieterhöhungen. Sie ergibt sich aus Mieten für ähnliche Wohnungen in der Stadt. In Ratingen gelten zusätzlich strengere Grenzen. Eine marktgerechte Miete hilft auch beim Verkauf. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Ratingen.
