Der Mieter zieht aus. Die Wände sind gelb vom Rauch. Sie erwarten, dass er streicht. Er sagt: „Muss ich nicht.“ Wer hat recht? Das entscheidet eine Klausel im Mietvertrag.
Was bedeuten Schönheitsreparaturen genau?
Dazu gehören Arbeiten gegen normale Abnutzung:
- Wände und Decken streichen oder tapezieren,
- Heizkörper und Rohre streichen,
- Innentüren sowie Fenster und Außentüren von innen streichen.
Nicht dazu gehören Reparaturen an Böden, Fenstern oder Leitungen. Das Gesetz legt die Pflicht dem Vermieter auf. Im Mietvertrag kann sie auf den Mieter übertragen werden. Die Gerichte sind hier aber streng.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, gibt auch den Mietvertrag weiter. Käufer prüfen, ob die Renovierungsklausel wirksam ist. Ist sie es nicht, trägt der Käufer später die Kosten. Das kann den Preis drücken.
Wird die Wohnung vor dem Verkauf frei, stellt sich die Frage: Renovieren oder so verkaufen? Oft reicht ein heller, frischer Anstrich. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Starre Fristen: Klauseln wie „alle drei Jahre streichen“ sind meist unwirksam.
- Unrenovierte Übergabe: Bekam der Mieter die Wohnung unrenoviert, muss er meist nicht renovieren.
- Farbvorgaben: Während der Mietzeit darf der Vermieter keine Farben vorschreiben.
- Schäden: Echte Schäden muss der Mieter trotzdem ersetzen.
Beispiel in einfachen Worten
Eine Vermieterin hat eine Wohnung in Ratingen-West. Der Mietvertrag ist alt und enthält starre Fristen. Beim Auszug will der Mieter nicht streichen. Ein Blick in die Rechtsprechung zeigt: Die Klausel ist unwirksam. Die Vermieterin lässt selbst streichen. Danach verkauft sie die Wohnung frei. Der frische Anstrich macht bei Besichtigungen einen guten Eindruck.
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Fazit
Schönheitsreparaturen sind Arbeiten gegen normale Abnutzung. Der Vermieter kann sie übertragen, doch viele Klauseln sind unwirksam. Prüfen Sie alte Mietverträge genau. Bei Neuvermietung helfen aktuelle Vertragsmuster. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Ratingen.
