Bonitätsprüfung der Käufer beim Immobilienverkauf

Bonitätsprüfung – einfach erklärt

Die Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf klärt, ob ein Kaufinteressent den Preis wirklich bezahlen kann. Geprüft werden Finanzierungsnachweis der Bank, Eigenkapital und die Art der Zahlung. Das schützt Verkäufer vor geplatzten Notarterminen, verlorenen Wochen und unzuverlässigen Käufern. Sie sollte vor Reservierung und Notartermin stattfinden.

Geprüft von Christian Gottschling, Immobilienmakler · Stand: September 2026

Der Käufer war charmant. Er wollte sofort kaufen. Sie haben anderen Interessenten abgesagt. Drei Wochen später ruft er an: Die Bank macht nicht mit. Jetzt fangen Sie von vorne an. Genau das verhindert eine Bonitätsprüfung.

Was bedeutet Bonitätsprüfung genau?

Bonität heißt Zahlungsfähigkeit. Bei der Prüfung wird geklärt, ob ein Käufer den Kaufpreis und die Nebenkosten stemmen kann. Dazu gehören:

eine Finanzierungsbestätigung der Bank,
ein Nachweis über das Eigenkapital,
bei Barzahlern ein Kontonachweis,
die Identität des Käufers.

Warum ist die Bonitätsprüfung beim Verkauf in Ratingen wichtig?

Ratingen ist gefragt. Viele Interessenten kommen aus Düsseldorf und dem Umland. Nicht alle haben ihre Finanzierung geklärt. Wer mit dem falschen Käufer zum Notar geht, verliert Wochen. Bei einem leeren Elternhaus laufen in dieser Zeit alle Kosten weiter.

Die Prüfung schützt auch vor Betrug. Wer keine Nachweise liefern will, ist selten ein ernsthafter Käufer. Mehr zum sicheren Ablauf lesen Sie unter Ablauf beim Immobilienverkauf.

Worauf müssen Sie achten?

Verlangen Sie Nachweise vor der Reservierung.
Achten Sie auf Datum und Absender der Bankbestätigung.
Eine Bestätigung ist kein fester Kreditvertrag. Fragen Sie nach dem Stand.
Barzahlung von Immobilien ist in Deutschland verboten. Geld fließt nur per Überweisung.
Gehen Sie erst zum Notar, wenn die Finanzierung steht.

Ein Beispiel in einfachen Worten

Zwei Paare wollen eine Wohnung in Ratingen-Mitte kaufen. Beide bieten den gleichen Preis. Paar A legt eine aktuelle Bankbestätigung vor. Paar B will die Bank erst noch fragen. Die Verkäuferin entscheidet sich für Paar A. Der Notartermin findet zwei Wochen später statt. Das Geld kommt pünktlich.

Die Bonitätsprüfung der Käufer gehört beim Verkauf mit GOTTSCHLING Immobilien zur Leistung. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenlose Online-Bewertung für Ratingen.

Historisches Bürgerhaus am Marktplatz in Ratingen mit Sonnenschirmen und Außengastronomie — Das Bürgerhaus am Ratinger Marktplatz Foto: Brassel48, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Fazit

Die Bonitätsprüfung klärt, ob der Käufer zahlen kann. Sie schützt vor geplatzten Terminen und verlorener Zeit. Verlangen Sie Nachweise vor jeder Zusage. Gehen Sie erst mit gesicherter Finanzierung zum Notar. Starten Sie mit der Schnellbewertung Ihrer Immobilie.

Häufige Fragen

Darf ich als Verkäufer einen Finanzierungsnachweis verlangen?

Ja. Das ist üblich und seriös. Ernsthafte Käufer rechnen damit und haben den Nachweis oft schon dabei.

Was ist der Unterschied zwischen Finanzierungsbestätigung und Kreditzusage?

Die Bestätigung zeigt, dass die Bank grundsätzlich finanzieren will. Die Kreditzusage ist verbindlich und kommt meist erst kurz vor dem Notartermin.

Darf ein Käufer eine Immobilie bar bezahlen?

Nein. Barzahlungen bei Immobilienkäufen sind in Deutschland verboten. Der Kaufpreis wird überwiesen.

Kann ich die Schufa eines Käufers einsehen?

Nur mit seiner Zustimmung. Üblich ist das beim Verkauf nicht. Aussagekräftiger ist die Bestätigung seiner Bank.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Dann können Sie nach Mahnung und Frist vom Vertrag zurücktreten. Das kostet aber Zeit. Eine gute Prüfung vorher ist darum der beste Schutz.