Zwei Häuser, gleich groß, gleich alt. Das eine bringt deutlich mehr als das andere. Warum? Meist liegt es an Dingen, die man auf den ersten Blick nicht sieht. Wenn Sie diese Faktoren kennen, verstehen Sie jeden Preisvorschlag besser.
Die wichtigsten Wertfaktoren im Überblick
| Faktor | Einfluss | Können Sie ihn ändern? |
|---|---|---|
| Lage | sehr hoch | nein |
| Grundstück | hoch | kaum |
| Wohnfläche und Grundriss | hoch | kaum |
| Zustand und Modernisierungen | hoch | teilweise |
| Energiebilanz und Heizung | mittel bis hoch | teilweise |
| Frei oder vermietet | hoch | teilweise, über den Zeitpunkt |
| Unterlagen und Präsentation | mittel | ja |
Lage: der stärkste Faktor
Bei der Lage unterscheidet man die Makrolage und die Mikrolage. Die Makrolage ist die Stadt und die Region. Ratingen liegt direkt neben Düsseldorf. Die Stadt hat Anschluss an die A 3, A 52 und A 44. Die S-Bahn S 6 hält in Ratingen Ost und Hösel. Der Flughafen Düsseldorf ist nah. Das macht Ratingen für Pendler interessant.
Die Mikrolage ist die Straße und das direkte Umfeld. Ist es ruhig? Wie weit ist es zum Bäcker, zur Schule, zum Arzt? Gibt es Grün in der Nähe? Ein Haus an einer ruhigen Nebenstraße in Lintorf wird anders bewertet als eines direkt an einer Durchgangsstraße.
Zustand und Energie: hier rechnen Käufer genau
Käufer schauen heute sehr genau auf die Kosten nach dem Kauf. Eine alte Heizung, einfach verglaste Fenster oder ein ungedämmtes Dach bedeuten Ausgaben. Diese Ausgaben ziehen Käufer vom Preis ab. Oft großzügiger, als es nötig wäre. Mehr dazu unter Mindert eine alte Heizung den Hauswert?
Frei oder vermietet
Eine freie Immobilie spricht Selbstnutzer und Anleger an. Eine vermietete vor allem Anleger. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Preis bei üblichem Mietvertrag rund 20 % niedriger. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag oft deutlich höher.
Was Sie selbst beeinflussen können
- Vollständige Unterlagen: Sie schaffen Vertrauen und verhindern Preisabschläge aus Unsicherheit.
- Gute Fotos: Der erste Eindruck entsteht im Internet.
- Aufgeräumte Räume: Käufer müssen sich ihr Leben dort vorstellen können.
- Kleine Reparaturen: Tropfende Hähne und lose Fliesen wirken größer, als sie sind.
- Der richtige Angebotspreis: Er entscheidet, wie viele Käufer sich melden.
Welche Leistungen ein Makler dabei übernimmt, lesen Sie unter Was macht ein Makler beim Hausverkauf? Den Wert Ihrer Immobilie sehen Sie in wenigen Minuten mit der kostenlosen Schnellbewertung.
Fazit
Am stärksten wirkt die Lage auf den Wert. Danach zählen Grundstück, Fläche, Zustand und Energie. Ob die Immobilie frei oder vermietet ist, macht ebenfalls viel aus. Unterlagen, Fotos und Präsentation haben Sie selbst in der Hand. Prüfen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Immobilie und besprechen Sie das Ergebnis bei einem Termin vor Ort.
