Ihr Schwager sagt: Nimm einen Gutachter, der ist neutral. Ihre Nachbarin sagt: Frag einen Makler, der weiß, was Käufer zahlen. Beide haben ein bisschen recht. Die Frage ist nur: Wofür brauchen Sie die Zahl?
Makler oder Gutachter: der Unterschied
| Makler | Gutachter | |
|---|---|---|
| Ziel | Realistischer Verkaufspreis | Neutraler Verkehrswert auf Papier |
| Kosten | meist kostenlos | oft vierstellig |
| Dauer | wenige Tage | oft mehrere Wochen |
| Stärke | Kennt die aktuelle Nachfrage | Anerkannt bei Gericht und Ämtern |
| Schwäche | Kein gerichtsfestes Dokument | Sagt wenig über die Verkaufsstrategie |
Wann der Makler die richtige Wahl ist
Sie wollen verkaufen und den bestmöglichen Preis erzielen. Dann zählt, was Käufer heute wirklich zahlen. Ein Makler sieht jede Woche, wie Käufer reagieren. Er weiß, welche Häuser schnell weggehen und welche liegen bleiben. Er kann Ihnen auch sagen, mit welchem Angebotspreis Sie starten sollten.
Ein Gutachten beantwortet diese Frage nicht. Es nennt einen Wert. Aber es sagt nicht, wie Sie diesen Wert am Markt erzielen.
Wann Sie einen Gutachter brauchen
- Ein Gericht verlangt einen Nachweis über den Wert.
- Das Finanzamt setzt einen Wert an, den Sie widerlegen wollen.
- Mehrere Eigentümer können sich nicht auf einen Wert einigen.
- Eine Bank oder ein Vertrag verlangt ausdrücklich ein Gutachten.
In diesen Fällen zählt die Neutralität. Ein Gutachter hat kein Interesse am Verkauf. Das macht sein Ergebnis für Dritte glaubwürdig. In Ratingen erstellt auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt solche Gutachten.
Ein typischer Fall aus der Praxis
Drei Geschwister erben ein Haus. Einer will den Anteil der anderen übernehmen. Hier braucht es einen Wert, dem alle vertrauen. Ein Gutachten ist dann eine gute Grundlage für die Einigung. Wollen die drei das Haus dagegen gemeinsam verkaufen, ist ein Gutachten oft unnötig. Dann entscheidet der Markt über den Preis. Ein Makler sorgt dafür, dass möglichst viele passende Käufer das Haus sehen. So entsteht ein Preis, den keiner der drei anzweifeln muss.
Die kluge Kombination
Oft ist diese Reihenfolge sinnvoll: Erst eine kostenlose Online-Bewertung. Dann ein Makler vor Ort. Und nur wenn nötig ein Gutachten. So geben Sie nur Geld aus, wenn es wirklich einen Grund gibt.
Achten Sie beim Makler auf Erfahrung und Begründung. Christian Gottschling und sein Team haben über 400 Immobilien verkauft und kommen auf ProvenExpert auf rund 4,9 von 5 Sternen. Wie Sie einen guten Makler erkennen, lesen Sie unter Wie finde ich einen guten Makler in Ratingen?
- Kostenlose Online-Schnellbewertung starten
- Kostenlosen Termin vor Ort vereinbaren
- Bei Bedarf ein Gutachten beauftragen
Welche Kosten sonst beim Verkauf anfallen, lesen Sie unter Maklerprovision und Kosten.
Fazit
Für den Verkauf ist der Makler meist die bessere Wahl. Er kennt die Nachfrage und bewertet in der Regel kostenlos. Ein Gutachter lohnt sich, wenn ein neutraler Nachweis gefordert ist. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung und entscheiden Sie dann, ob Sie mehr brauchen.
