Ihr Nachbar erzählt, sein Grundstück sei ein Vermögen wert. Er habe den Bodenrichtwert nachgeschaut. Sie rechnen nach: Grundstücksgröße mal Bodenrichtwert. Die Zahl ist hoch. Aber ist das auch der Preis Ihres Hauses? Nicht ganz.
Was bedeutet Bodenrichtwert genau?
Der Bodenrichtwert zeigt, was ein Quadratmeter unbebautes Land im Durchschnitt kostet. Er gilt für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Grundlage sind echte Verkäufe. Notare müssen jeden Kaufvertrag an den Gutachterausschuss schicken. Daraus berechnet dieser die Werte.
Die Werte werden regelmäßig neu festgelegt. Stichtag ist jeweils der 1. Januar.
Warum ist der Bodenrichtwert beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Ratingen hat sehr unterschiedliche Lagen. Hösel und Lintorf sind anders gefragt als Ratingen-West oder Tiefenbroich. Der Bodenrichtwert zeigt diese Unterschiede. Für ältere Häuser auf großen Grundstücken ist er besonders wichtig. Oft macht der Boden dort den größten Teil des Werts aus.
Aber Vorsicht: Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis. Er sagt nichts über Haus, Zustand und Ausstattung. Wie der ganze Wert entsteht, lesen Sie unter Immobilienbewertung in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Der Wert gilt für ein typisches Grundstück in der Zone. Ihr Grundstück kann besser oder schlechter sein.
- Sehr große oder schlecht geschnittene Grundstücke erzielen pro Quadratmeter oft weniger.
- Eine Baulast oder ein Wegerecht kann den Wert mindern.
- Der Wert zeigt den Stand vom Stichtag. Der Markt kann sich seitdem bewegt haben.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Ehepaar in Breitscheid hat 800 Quadratmeter Grundstück. Es multipliziert die Fläche mit dem Bodenrichtwert. Das ist der Bodenwert. Dazu kommt der Wert des Hauses. Das Haus ist alt und braucht eine neue Heizung. Davon geht etwas ab. So entsteht Schritt für Schritt ein realistischer Preis.
Wo finden Sie den Bodenrichtwert?
In NRW stehen alle Werte kostenlos im Portal BORIS NRW. Dort geben Sie Ihre Adresse ein. Für Ratingen ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen die Werte.
Schneller geht es mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung. Sie berücksichtigt Boden und Haus.
Fazit
Der Bodenrichtwert zeigt den Durchschnittspreis für Bauland in Ihrer Zone. Er ist ein wichtiger Baustein, aber kein Kaufpreis. Haus, Zustand und Besonderheiten kommen dazu. Sie finden ihn kostenlos bei BORIS NRW. Den Gesamtwert ermitteln Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
