Der Vater ist seit einem Jahr tot. Im Grundbuch steht er noch als Eigentümer. Das stört erst einmal niemanden. Bis Sie verkaufen wollen. Dann muss das Grundbuch stimmen.
Was bedeutet Grundbuchberichtigung genau?
Beim Erbfall gehen Haus und Grundstück automatisch auf die Erben über. Das passiert sofort, ohne Notar. Das Grundbuch weiß davon aber nichts. Es zeigt weiter den Verstorbenen. Die Grundbuchberichtigung bringt es auf den richtigen Stand.
Dafür stellen die Erben einen Antrag beim Grundbuchamt. Sie legen einen Erbnachweis vor. Das ist meist der Erbschein. Oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Verkaufen können nur die Erben. Sie müssen ihr Recht nachweisen. Beim Verkauf kann die Berichtigung oft zusammen mit dem Kaufvertrag erledigt werden. Der Notar kümmert sich darum. Wichtig ist nur: Der Erbnachweis muss vorliegen.
Viele Erben wohnen weit weg. Den Antrag können sie schriftlich stellen. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Zwei-Jahres-Frist: Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Eintragung gebührenfrei. Danach kostet sie Geld.
- Erbnachweis: Beantragen Sie den Erbschein früh.
- Alle Erben: Bei einer Erbengemeinschaft werden alle Erben eingetragen.
- Grundbuchamt: Für Ratingen ist das Amtsgericht Ratingen zuständig.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Zwei Brüder erben das Haus ihrer Mutter in Tiefenbroich. Das Testament ist handschriftlich. Also beantragen sie einen Erbschein. Nach acht Wochen liegt er vor. Sie schicken ihn mit einem kurzen Antrag ans Grundbuchamt. Die Eintragung kostet keine Gebühr, weil die Frist noch läuft. Jetzt können sie verkaufen.
Die Wartezeit lässt sich sinnvoll nutzen. Die kostenlose Online-Immobilienbewertung zeigt Ihnen schon jetzt einen ersten Wert.
Fazit
Die Grundbuchberichtigung trägt die Erben als neue Eigentümer ein. Dafür brauchen Sie einen Erbnachweis. Innerhalb von zwei Jahren ist die Eintragung gebührenfrei. Beim Verkauf kann der Notar alles zusammen erledigen. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
