Ihr Bruder wurde im Testament übergangen. Er verlangt nun „ein Nachlassverzeichnis“. Sie fragen sich: Was muss da alles rein? Und wie viel ist das Haus der Eltern darin wert?
Was bedeutet Nachlassverzeichnis genau?
Das Nachlassverzeichnis ist eine Liste. Sie zeigt alles, was der Verstorbene am Todestag besaß und schuldete. Zum Beispiel:
- Häuser, Wohnungen und Grundstücke,
- Konten, Depots und Bargeld,
- Autos, Schmuck, Kunst,
- Schulden, Kredite und offene Rechnungen,
- Schenkungen der letzten zehn Jahre, wenn der Pflichtteil betroffen ist.
Es gibt ein privates und ein notarielles Verzeichnis. Das notarielle erstellt ein Notar. Es gilt als besonders verlässlich.
Warum ist das Nachlassverzeichnis beim Verkauf in Ratingen wichtig?
In vielen Erbfällen ist die Immobilie der größte Wert. Das gilt besonders in Ratingen, wo Häuser nahe Düsseldorf gefragt sind. Wie hoch der Wert angesetzt wird, entscheidet über den Pflichtteil. Und oft auch über den Frieden in der Familie.
Ein zu niedriger Wert führt zu Streit. Ein zu hoher Wert kostet die Erben Geld. Ein fundierter Wert ist deshalb der beste Schutz. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Stichtag: Maßgeblich ist der Todestag, nicht der spätere Verkaufstag.
- Vollständigkeit: Auch Schenkungen und Schulden gehören hinein.
- Wertnachweis: Für die Immobilie verlangt der Berechtigte oft ein Wertgutachten.
- Verkaufspreis: Wird bald nach dem Todestag verkauft, gilt der erzielte Preis oft als guter Anhaltspunkt.
Beispiel in einfachen Worten
Die Tochter erbt allein das Haus der Mutter in Breitscheid. Der Sohn hat Anspruch auf den Pflichtteil. Er verlangt ein Nachlassverzeichnis. Die Tochter listet Haus, Konten und Schulden auf. Für das Haus lässt sie den Wert ermitteln. Wenige Monate später wird das Haus verkauft. Der Kaufpreis bestätigt den Wert. Der Pflichtteil lässt sich nun klar berechnen.
Eine erste Orientierung zum Wert bekommen Sie über die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Das Nachlassverzeichnis listet alle Werte und Schulden zum Todestag. Pflichtteilsberechtigte können es verlangen. Die Immobilie ist oft der größte Posten. Ein belastbarer Wert schützt vor Streit. Holen Sie ihn früh ein und dokumentieren Sie alles sorgfältig.
