Alles ist unterschrieben, der Kaufpreis ist da. Trotzdem heißt es: „Das Finanzamt fehlt noch.“ So oder ähnlich hören es viele Verkäufer. Gemeint ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Was bedeutet Unbedenklichkeitsbescheinigung genau?
Nach jedem Immobilienkauf meldet der Notar den Vertrag an das Finanzamt. Das Finanzamt schickt dem Käufer einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer. In NRW beträgt sie 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sobald der Käufer zahlt, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Erst dann darf das Grundbuchamt den Käufer eintragen. Diese Eintragung heißt Umschreibung.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Für Sie als Verkäufer entstehen dadurch keine Kosten. Trotzdem hängt der Abschluss davon ab. Zahlt der Käufer die Steuer spät, verzögert sich die Umschreibung. Ihre alte Grundschuld wird aber in der Regel schon mit dem Geld des Käufers abgelöst.
Wichtig für Sie: Ihr Geld bekommen Sie meist schon vorher. Die Kaufpreisfälligkeit hängt nicht von der Bescheinigung ab. Den genauen Ablauf zeigt Ablauf des Verkaufs.
Worauf müssen Sie achten?
- Nicht Ihre Aufgabe: Die Steuer und die Bescheinigung betreffen den Käufer.
- Dauer: Das Finanzamt braucht oft einige Wochen für den Bescheid.
- Schenkungen: Auch bei Übertragungen in der Familie braucht es die Bescheinigung. Oft fällt dann aber keine Steuer an.
- Nachfragen: Der Notar überwacht den Stand für alle Beteiligten.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Käufer erwirbt ein Reihenhaus in Ratingen-West. Nach dem Notartermin kommt der Steuerbescheid. Der Käufer zahlt innerhalb eines Monats. Das Finanzamt schickt die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar. Der Notar beantragt die Umschreibung. Wenige Wochen später steht der Käufer im Grundbuch. Die Verkäuferin hatte ihr Geld zu diesem Zeitpunkt längst.
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Fazit
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung zeigt, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Ohne sie gibt es keine Umschreibung im Grundbuch. Für Verkäufer ist sie meist nur eine Formalie. Der Notar kümmert sich darum. Mehr zu den Kosten beim Verkauf unter Maklerprovision und Kosten.
