Der Käufer hat alles durchgerechnet. Kaufpreis, Notar, Makler. Dann fällt ihm noch etwas ein: die Grunderwerbsteuer. In NRW ist sie hoch. Sie beeinflusst, wie viel er Ihnen bieten kann.
Was bedeutet Grunderwerbsteuer genau?
Wer ein Grundstück kauft, zahlt Steuern. Das gilt auch für Häuser und Eigentumswohnungen. Die Höhe legt jedes Bundesland fest. In NRW sind es aktuell 6,5 Prozent. Berechnet wird sie vom Kaufpreis.
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam. Im Kaufvertrag wird aber fast immer vereinbart: Der Käufer zahlt. Das Finanzamt fordert die Steuer meist nur bei ihm an.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Steuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Käufer müssen sie meist aus Eigenkapital zahlen. Banken finanzieren sie ungern mit. Je höher die Nebenkosten, desto weniger bleibt für den Kaufpreis.
Ein Beispiel: Bei 500.000 Euro Kaufpreis sind es 32.500 Euro Grunderwerbsteuer. Das ist viel Geld. Käufer in Ratingen rechnen das genau durch.
Worauf müssen Sie achten?
- Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Markise können im Vertrag gesondert ausgewiesen werden. Dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an. Mehr dazu unter Inventar.
- Die Werte müssen realistisch sein. Überhöhte Beträge prüft das Finanzamt.
- Verkäufe an Ehepartner, Kinder und Enkel sind meist steuerfrei.
- Zahlt der Käufer nicht, kann sich das Finanzamt an Sie wenden. Das ist selten.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Paar kauft ein Haus in Ratingen-Ost. Im Vertrag steht die Einbauküche mit einem angemessenen Wert gesondert drin. Die Grunderwerbsteuer wird nur auf den Rest berechnet. Das Paar spart einen kleinen Betrag. Die Steuer zahlt es wenige Wochen nach dem Notartermin. Danach kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Einen realistischen Preis finden Sie mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung. Alle Kosten für Verkäufer finden Sie unter Maklerprovision und Kosten.
Fazit
Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW aktuell 6,5 Prozent. Sie zahlt in der Regel der Käufer. Sie beeinflusst aber, wie viel er bieten kann. Mitverkauftes Inventar kann gesondert ausgewiesen werden. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
