Ein Interessent fragt am Telefon: Wie hoch sind die Heizkosten? Sie überlegen. Genau darauf gibt der Energieausweis eine Antwort. Und er ist beim Verkauf Pflicht.
Brauche ich einen Energieausweis beim Hausverkauf? Die Pflicht
Das Gebäudeenergiegesetz schreibt den Energieausweis beim Verkauf vor. Das gilt für Häuser und Wohnungen. Für Sie heißt das:
- In der Anzeige stehen die wichtigsten Kennwerte.
- Bei der Besichtigung legen Sie den Ausweis vor.
- Nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn dem Käufer.
Fehlt der Ausweis, droht ein Bußgeld. Es kann mehrere tausend Euro betragen. Das Risiko lohnt sich nicht.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
| Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | |
|---|---|---|
| Grundlage | tatsächlicher Verbrauch der letzten drei Jahre | technische Berechnung des Gebäudes |
| Kosten (Erfahrungswert) | ca. 200–250 € | ca. 500–700 € |
| Typisch für | neuere oder sanierte Häuser, größere Wohnhäuser | ältere, wenig sanierte Häuser mit wenigen Wohnungen |
Für kleine Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung ist oft der Bedarfsausweis nötig. Es sei denn, das Haus wurde energetisch nachgerüstet. Welcher Ausweis für Ihr Haus passt, klärt der Aussteller.
Die Ausnahmen
- Baudenkmäler: Hier ist kein Energieausweis nötig. In der Ratinger Altstadt gibt es einige denkmalgeschützte Häuser.
- Kleine Gebäude: Gebäude mit sehr kleiner Nutzfläche sind befreit.
- Abrisshäuser: Wird das Haus nachweislich abgerissen, kann die Pflicht entfallen. Klären Sie das vorher genau.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Haben Sie noch einen gültigen Ausweis, können Sie ihn verwenden. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum. Läuft er bald ab, lohnt sich ein neuer Ausweis vor dem Start der Vermarktung.
Was Käufer aus dem Ausweis lesen
Käufer rechnen heute genau. Die Energieklasse beeinflusst ihre Kalkulation. Ein schlechter Wert heißt aber nicht, dass Ihr Haus unverkäuflich ist. Er gehört einfach in den Preis. Wie sich Zustand und Energie auf den Wert auswirken, zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung als erste Orientierung.
Wenn Sie mit einem Makler verkaufen, kümmert er sich um den Ausweis. Beim Hausverkauf in Ratingen ist das Teil der Leistungen. Wo der Ausweis im Ablauf seinen Platz hat, zeigt der Ablauf in 10 Schritten.
So bestellen Sie den Ausweis
Für einen Verbrauchsausweis brauchen Sie die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. Für einen Bedarfsausweis kommt der Aussteller meist ins Haus. Er schaut sich Fenster, Dach, Dämmung und Heizung an. Halten Sie Baupläne und Rechnungen über Sanierungen bereit. Das spart Zeit und senkt Fehler.
Lassen Sie sich nicht zu einem billigen Ausweis ohne Prüfung überreden. Ein falscher Ausweis kann später Ärger mit dem Käufer bringen.
Fazit
Beim Hausverkauf brauchen Sie fast immer einen Energieausweis. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ein Verbrauchsausweis kostet als Erfahrungswert rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis 500 bis 700 Euro. Denkmäler sind ausgenommen. Prüfen Sie jetzt den Wert Ihres Hauses mit der Schnellbewertung für Ratingen.
