Sie haben im Internet den Bodenrichtwert für Ihre Straße gefunden. Sie rechnen: Grundstücksgröße mal Bodenrichtwert. Und fragen sich: Ist das jetzt mein Hauswert? Nicht ganz. Aber es ist ein wichtiger Baustein.
Was der Bodenrichtwert in Ratingen genau ist
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert. Er gilt für eine Bodenrichtwertzone, also für ein Gebiet mit ähnlicher Lage und Nutzung. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Er bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück mit typischen Eigenschaften.
In Ratingen ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt diese Werte. Grundlage sind die tatsächlichen Kaufpreise aus notariellen Verträgen. Die Werte werden regelmäßig neu festgelegt. Zusätzlich veröffentlicht der Gutachterausschuss einen Grundstücksmarktbericht. Darin stehen Auswertungen zu Kaufpreisen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ratingen.
Wo Sie den Bodenrichtwert finden
- Öffnen Sie das Portal BORIS NRW im Internet.
- Geben Sie Ihre Adresse ein.
- Wählen Sie die Bodenrichtwerte für Wohnbauland.
- Lesen Sie den Wert und die Merkmale der Zone ab, etwa typische Grundstückstiefe oder Geschosszahl.
Die Abfrage ist kostenlos. Die Werte unterscheiden sich innerhalb Ratingens deutlich. Hösel, Lintorf, Homberg oder Ratingen-West haben jeweils eigene Zonen.
Warum der Bodenrichtwert nicht der Hauswert ist
Der Bodenrichtwert sagt nichts über das Gebäude. Ein gut gepflegtes Haus steigert den Wert. Ein Haus mit großem Sanierungsbedarf kann ihn senken. Bei sehr alten Häusern rechnen manche Käufer sogar mit Abriss. Dann zählt fast nur noch der Boden.
Auch Ihr Grundstück selbst kann abweichen. Ist es viel größer oder tiefer als in der Zone üblich, wird der Wert angepasst. Ein Hanggrundstück oder ein schmaler Zuschnitt kann weniger wert sein.
| Merkmal | Wirkung auf den Grundstückswert |
|---|---|
| Grundstück größer als üblich | Quadratmeterwert oft niedriger |
| Teilbares Grundstück | kann den Wert steigern |
| Ungünstiger Zuschnitt oder Hanglage | kann den Wert senken |
| Rechte Dritter, etwa ein Wegerecht | kann den Wert senken |
So nutzen Sie den Bodenrichtwert sinnvoll
Der Bodenrichtwert ist ein guter Plausibilitätstest. Liegt ein Angebot für Ihr Haus kaum über dem reinen Bodenwert, sollten Sie genau hinschauen. Für den Gesamtwert brauchen Sie aber mehr: das Gebäude, den Zustand und die Nachfrage. Das leistet die kostenlose Immobilienbewertung für Ratingen. Wie die Verfahren genau funktionieren, lesen Sie unter Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt? Einen Überblick über den Verkauf finden Sie auf der Seite Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Der Bodenrichtwert zeigt, was ein Quadratmeter Bauland in Ihrer Lage durchschnittlich wert ist. Sie finden ihn kostenlos im Portal BORIS NRW. Den Wert des Hauses enthält er nicht. Mit der Schnellbewertung sehen Sie in wenigen Minuten den Wert von Grundstück und Haus zusammen. Für den genauen Preis vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
