Im alten Exposé stehen 140 Quadratmeter. Der Käufer misst nach und kommt auf 126. Plötzlich geht es nicht mehr um das Haus, sondern um Ihre Glaubwürdigkeit. Die Ursache ist oft eine falsche Berechnung.
Was bedeutet Wohnflächenverordnung genau?
Die Wohnflächenverordnung legt fest, was zur Wohnfläche zählt und wie viel. Die wichtigsten Regeln:
| Fläche | Anrechnung |
|---|---|
| Raumhöhe ab 2 Meter | voll |
| Raumhöhe 1 bis 2 Meter, etwa unter Dachschrägen | zur Hälfte |
| Raumhöhe unter 1 Meter | gar nicht |
| Balkon, Terrasse, Loggia | meist ein Viertel, höchstens die Hälfte |
| Keller, Heizungsraum, Garage | gar nicht |
Neben der Wohnflächenverordnung wird manchmal die DIN 277 genutzt. Sie ergibt oft größere Zahlen. Für Wohnraum ist die Wohnflächenverordnung üblich.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Viele Häuser in Ratingen haben ausgebaute Dachgeschosse. Genau dort entstehen Fehler. Unter Schrägen zählt nicht jeder Quadratmeter voll. Auch ausgebaute Keller werden oft zu Unrecht mitgerechnet.
Die Wohnfläche bestimmt den Preis pro Quadratmeter. Eine falsche Angabe kann später Ärger bringen. Deshalb gehört eine saubere Wohnflächenberechnung zu den Leistungen im Verkauf. Mehr dazu unter Haus verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Alte Angaben prüfen: Pläne aus der Bauzeit stimmen oft nicht mehr.
- Keller: Zählt nicht zur Wohnfläche, auch wenn er schön ausgebaut ist. Er kann aber separat genannt werden.
- Genehmigung: Ausgebaute Räume sollten baurechtlich genehmigt sein.
- Klar benennen: Schreiben Sie dazu, nach welcher Methode gerechnet wurde.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Ehepaar in Breitscheid verkauft sein Haus mit ausgebautem Dach. Laut altem Plan hat es 150 Quadratmeter. Der Makler misst neu nach Wohnflächenverordnung. Unter den Schrägen zählen einige Flächen nur halb. Ergebnis: 138 Quadratmeter Wohnfläche plus ein ausgebauter Hobbykeller. Im Exposé steht beides getrennt. Käufer vertrauen den Angaben.
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Fazit
Die Wohnflächenverordnung regelt, wie Wohnfläche berechnet wird. Dachschrägen, Balkone und Keller werden oft falsch angesetzt. Eine saubere Berechnung schützt Sie vor Streit und schafft Vertrauen. Lassen Sie alte Angaben vor dem Verkauf prüfen. Mehr zur Haftung lesen Sie unter Sachmängelhaftung.
