Wie viele Eigentumswohnungen gibt es eigentlich in Homberg? Nicht viele. Der Stadtteil besteht vor allem aus Häusern, Höfen und Feldern. Genau das ist Ihre Chance, wenn Sie eine Wohnung in Ratingen-Homberg verkaufen wollen. Wenig Angebot trifft auf eine Käufergruppe, die gezielt nach einer Wohnung im Dorf sucht.
Wohnung verkaufen in Ratingen-Homberg: Wer sucht hier?
In Homberg leben rund 5.000 Menschen. Viele wohnen seit Jahrzehnten im eigenen Haus. Irgendwann wird das Haus zu groß. Dann suchen diese Menschen eine Wohnung – am liebsten im eigenen Stadtteil. Sie wollen Nachbarn, Kirche und Bäcker behalten. Nur ohne Treppen und ohne großen Garten.
Das ist die wichtigste Käufergruppe für Wohnungen in Homberg. Dazu kommen:
- Paare, die in Düsseldorf arbeiten und im Grünen wohnen wollen.
- Kapitalanleger, die eine Wohnung mit stabiler Mieterschaft suchen.
- Kinder, die für ihre Eltern eine Wohnung in der Nähe kaufen.
Jede Gruppe achtet auf andere Dinge. Ältere Käufer fragen nach Aufzug, Stufen und Bushaltestelle. Pendler fragen nach dem Weg zur A3 und zur S6 in Ratingen Ost. Anleger fragen nach Miete und Rücklage.
Frei oder vermietet: Das ändert den Preis
Ist Ihre Wohnung vermietet? Dann kommen vor allem Kapitalanleger als Käufer infrage. Selbstnutzer fallen weg. Ein Erfahrungswert aus der Praxis: Bei einem üblichen Mietvertrag liegt der Preis rund 20 Prozent unter dem einer freien Wohnung. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag deutlich höher.
Wird die Wohnung bald frei? Dann lohnt es sich oft, zu warten. Eine leere Wohnung erreicht alle Käufergruppen. Rechnen Sie aber nach: Ein paar Monate ohne Miete kosten auch Geld. Diese Rechnung gehört vor jede Entscheidung.
Die Unterlagen einer Eigentumswohnung
Eine Wohnung verkauft sich nicht nur über die Räume. Sie verkauft sich auch über die Papiere der Eigentümergemeinschaft. Käufer und Banken wollen diese Unterlagen sehen:
- Teilungserklärung: Sie regelt, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: meist der letzten drei Jahre. Sie zeigen, ob Streit oder teure Arbeiten anstehen.
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung: Sie zeigen die laufenden Kosten.
- Stand der Erhaltungsrücklage: das Sparkonto der Gemeinschaft für Reparaturen.
- Energieausweis und Wohnflächenberechnung.
Fehlt ein Protokoll, entsteht Misstrauen. Steht darin eine teure Dachsanierung, sinkt der Preis. Deshalb ist es klug, alles vor dem ersten Inserat zu lesen. So erleben Sie beim Notar keine Überraschung.
Was eine Wohnung in Homberg wertvoll macht
In Homberg gibt es keinen S-Bahn-Halt. Fast alle Bewohner fahren Auto. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist hier deshalb viel wert. Nennen Sie ihn im Inserat ganz oben. Das Gleiche gilt für einen Balkon mit Blick ins Grüne. Genau dafür ziehen Menschen nach Homberg.
Auch die Nähe zum Bus zählt. Die Linie 761 fährt nach Ratingen. Für ältere Käufer ohne Auto ist das oft wichtiger als jeder Quadratmeter. Kleine Dinge wie ein Aufzug, ein Kellerraum oder ein ebenerdiger Zugang entscheiden mit. Schreiben Sie diese Punkte klar auf. Käufer sortieren im Internet in Sekunden aus.
Sie wohnen nicht mehr in Ratingen?
Viele Wohnungen in Homberg gehören Menschen, die längst woanders leben. Vielleicht haben Sie die Wohnung früher selbst bewohnt. Vielleicht war sie eine Anlage. Jetzt wollen Sie verkaufen, können aber nicht jede Woche vorbeikommen.
Das muss auch nicht sein. Christian Gottschling und sein Team übernehmen die Arbeit vor Ort: Schlüssel, Fotos, Besichtigungen und Übergabe. Sie bekommen regelmäßig Bericht. Zum Notartermin müssen Sie meist nur einmal kommen. Oft ist auch eine Vollmacht möglich. Das klären Sie vorher mit dem Notar.
Schutz vor Besichtigungstourismus
Die Angst vieler Verkäufer: Fremde laufen durch die Wohnung, nur aus Neugier. Oder jemand sagt zu, kann aber gar nicht bezahlen. Die Lösung ist eine klare Prüfung vorher. Jeder Interessent nennt seinen Namen und seine Finanzierung. Erst dann gibt es einen Termin. Vor dem Notar prüft der Makler die Bonität. So sparen Sie Zeit und Nerven.
Kosten und nächster Schritt
Die Provision für eine Eigentumswohnung beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Sie wird erst nach dem Notartermin fällig. Alle Einzelheiten lesen Sie unter Maklerprovision. Den ganzen Weg bis zur Übergabe zeigt die Seite Ablauf des Verkaufs.
Sie wollen wissen, was Ihre Wohnung bringt? Nutzen Sie die kostenlose Online-Schnellbewertung. Sie ist anonym und zeigt das Ergebnis sofort. Mehr über den Stadtteil lesen Sie im Ortsguide Homberg. Vergleichen Sie auch mit Wohnung verkaufen in Ratingen-Ost, wo deutlich mehr Wohnungen stehen. Die Übersicht für ganz Ratingen finden Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
Fazit
Eigentumswohnungen sind in Homberg selten. Das spricht für Sie als Verkäufer. Die wichtigsten Käufer sind ältere Menschen aus dem Stadtteil, Pendler und Anleger. Ob die Wohnung frei oder vermietet ist, verändert Preis und Käuferkreis stark. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkaufen Sie sicher. Starten Sie mit der Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort.
