Ihre Eigentumswohnung in Homberg ist frei geworden. Vielleicht ist Ihre Mutter ausgezogen. Vielleicht wollen Sie die Wohnung als Rücklage für später behalten. Nun fragen Sie sich: Wer zieht hier ein? Zahlt der Mieter pünktlich? Und was, wenn etwas schiefgeht? Beim Thema Wohnung vermieten in Ratingen-Homberg geht es vor allem um eines: den richtigen Mieter.
Wohnung vermieten in Ratingen-Homberg: Wer hier mietet
Homberg ist kein Studentenviertel und keine Innenstadt. Der Stadtteil ist ländlich, ruhig und hat rund 5.000 Einwohner. Mietwohnungen sind hier eher selten. Die meisten liegen in den Mehrfamilienhäusern von Homberg-Süd oder als Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus.
Entsprechend klar ist die Zielgruppe:
- Paare und kleine Familien, die Ruhe und Natur wollen und in Düsseldorf oder Ratingen arbeiten.
- Ältere Menschen aus dem Dorf, die ihr Haus verkauft haben und in Homberg bleiben möchten.
- Berufstätige mit Auto, denen die Nähe zur A3 und A44 wichtig ist.
Weniger passend ist Homberg für Menschen ohne Auto. Einen S-Bahn-Halt gibt es nicht. Die nächsten Halte der S6 sind Ratingen Ost und Hösel. Busse fahren nach Ratingen, Velbert, Wülfrath und Mettmann. Sagen Sie das in der Anzeige offen. So melden sich Interessenten, die wirklich passen.
Die größte Angst: der falsche Mieter
Viele Vermieter kennen die Geschichten. Die Miete kommt nicht. Die Wohnung wird beschädigt. Eine Räumung dauert Monate und kostet viel Geld. Diese Angst ist berechtigt. Aber sie lässt sich klein machen, und zwar vor dem Vertrag.
So prüfen Sie Mietinteressenten gründlich:
- Selbstauskunft: Beruf, Einkommen, Zahl der Personen, Haustiere.
- Einkommensnachweis: die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen den Steuerbescheid.
- Bonitätsauskunft: eine aktuelle Auskunft über die Zahlungsfähigkeit, etwa von der Schufa.
- Bestätigung des Vorvermieters: dass keine Mietschulden bestehen.
- Persönliches Gespräch: Passt der Mieter ins Haus und zu den Nachbarn?
Als Faustregel gilt: Die Kaltmiete sollte nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens betragen. In einem kleinen Haus in Homberg-Süd kennen sich die Nachbarn. Da zählt auch, ob der neue Mieter ins Haus passt.
Die richtige Miete finden
Zu hoch, und die Wohnung steht Monate leer. Zu niedrig, und Sie verschenken Jahr für Jahr Geld. Denn die Miete lässt sich später nur in engen Grenzen erhöhen. Orientierung gibt der Mietspiegel der Stadt Ratingen. Er zeigt, was für vergleichbare Wohnungen üblich ist.
Wichtig für Homberg: Ausstattung und Zustand zählen mehr als die Adresse. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Stellplatz und ein gepflegtes Bad machen den Unterschied. Auch die Energieeffizienz ist Mietern wichtig, denn die Nebenkosten zahlen sie selbst.
Was Sie vor der Vermietung brauchen
- Einen gültigen Energieausweis. Er muss schon in der Anzeige genannt werden. Ein Verbrauchsausweis kostet aus Erfahrung rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis rund 500 bis 700 Euro.
- Einen rechtssicheren Mietvertrag.
- Die letzte Nebenkostenabrechnung, damit Sie die Vorauszahlung richtig ansetzen.
- Bei Eigentumswohnungen die Hausordnung und die Regeln der Eigentümergemeinschaft.
- Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.
So läuft die Vermietung mit Makler
Christian Gottschling und sein Team haben über 1.000 Vermietungen begleitet. Sie übernehmen Fotos, Anzeige, Anfragen, Besichtigungen, die Prüfung der Interessenten und den Mietvertrag bis zur Übergabe. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Sie entscheiden am Ende, wer einzieht.
Die Kosten sind klar geregelt. Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter, der den Makler beauftragt. Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Mehr dazu lesen Sie unter Maklerprovision.
Sonderfall Einliegerwohnung
In Homberg-Süd haben viele Einfamilienhäuser eine kleine Wohnung im Souterrain oder unter dem Dach. Wenn Sie selbst im Haus wohnen, gelten erleichterte Kündigungsregeln. Trotzdem teilen Sie Eingang, Garten und oft auch den Lärm. Hier zählt das persönliche Gespräch doppelt. Nehmen Sie sich Zeit und lernen Sie den Interessenten gut kennen.
Vermieten oder verkaufen?
Manche Eigentümer vermieten, obwohl sie eigentlich verkaufen wollen. Das kann teuer werden. Aus Erfahrung aus der Praxis bringt eine vermietete Wohnung beim Verkauf rund 20 Prozent weniger als eine freie. Wer also in zwei oder drei Jahren verkaufen möchte, sollte das vorher durchrechnen. Ein Blick auf den Wert hilft dabei: Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt in wenigen Minuten, was Ihre Wohnung heute bringen würde. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, lesen Sie weiter unter Wohnung verkaufen in Ratingen-Homberg.
Einen Überblick über alle Stadtteile gibt die Seite Wohnung vermieten in Ratingen. Wie ein Verkauf Schritt für Schritt läuft, zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf. Für Homberg selbst lohnt der Ortsguide Ratingen-Homberg. Vermieten Sie im Nachbarort? Dann lesen Sie Wohnung vermieten in Hösel.
Fazit
Eine Wohnung in Ratingen-Homberg vermieten Sie vor allem an Menschen, die Ruhe und Natur suchen und ein Auto haben. Der wichtigste Schritt ist die gründliche Prüfung der Mieter vor dem Vertrag. Orientieren Sie die Miete am Mietspiegel und am Zustand der Wohnung. Überlegen Sie vorher, ob ein Verkauf nicht der bessere Weg ist. Prüfen Sie den Wert mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie ein Gespräch vor Ort.
