Der Käufer ist begeistert. „Bitte zeigen Sie das Haus niemandem mehr. Ich kläre nur noch die Bank.“ Sie wollen fair sein. Aber was, wenn er in vier Wochen abspringt?
Was bedeutet Reservierungsvereinbarung genau?
Mit einer Reservierung sagen Sie zu: Die Immobilie bleibt für eine gewisse Zeit für diesen Käufer reserviert. Andere Interessenten bekommen solange keine Zusage. Das gibt dem Käufer Zeit für Bank und Unterlagen.
Rechtlich ist die Reservierung schwach. Ein Kauf wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag verbindlich. Springt der Käufer ab, können Sie ihn nicht zum Kauf zwingen.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Eine Reservierung kostet Sie Zeit. In dieser Zeit laufen Kosten weiter. Bei einem leeren Elternhaus sind das Heizung, Versicherung und Grundsteuer. Springt der Käufer ab, beginnt die Suche von vorn. Andere Interessenten sind dann oft schon weg.
Deshalb prüfen gute Makler die Käufer vorher. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist mehr wert als jede Reservierung. Wie das abläuft, steht unter Ablauf des Verkaufs.
Worauf müssen Sie achten?
- Kurze Frist: Vereinbaren Sie wenige Wochen, nicht Monate.
- Bonität prüfen: Fordern Sie eine schriftliche Bestätigung der Bank.
- Gebühren: Reservierungsgebühren in Maklerverträgen hat der Bundesgerichtshof in vielen Fällen für unwirksam erklärt.
- Notartermin festlegen: Legen Sie gleich einen Termin fest.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Ehepaar will eine Wohnung in Ratingen-Mitte kaufen. Der Makler bittet um die Bestätigung der Bank. Nach einer Woche liegt sie vor. Die Verkäuferin reserviert die Wohnung für drei Wochen. Der Notar schickt den Vertragsentwurf. Der Termin findet pünktlich statt. Andere Interessenten bleiben bis dahin auf einer Warteliste.
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Fazit
Eine Reservierung gibt einem Käufer Zeit, bindet ihn aber nicht. Verbindlich ist nur der Notarvertrag. Halten Sie die Frist kurz und prüfen Sie die Finanzierung vorher. So vermeiden Sie leere Wochen. Mehr zum Verkauf unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
