Der Käufer fragt nach Grundrissen. Sie suchen im Keller. Die alten Pläne der Eltern sind verschwunden. Was jetzt? Die Lösung heißt Bauakte.
Was bedeutet Bauakte genau?
Für jedes genehmigte Gebäude gibt es eine Akte bei der Bauaufsicht. Darin sammelt die Behörde alles, was sie zu dem Haus hat. Typischer Inhalt:
- die Baugenehmigung und spätere Genehmigungen
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Berechnungen zu Wohnfläche und umbautem Raum
- Statik und Abnahmebescheinigungen
- Hinweise auf Baulasten
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Käufer wollen wissen, was sie kaufen. Banken wollen Pläne sehen, bevor sie den Kredit geben. Und Sie wollen zeigen, dass alles genehmigt ist. Die Bauakte liefert all das. Viele Häuser in Ratingen wurden über Jahrzehnte umgebaut. Anbau, Wintergarten, ausgebautes Dach. Die Akte zeigt, ob das genehmigt wurde.
Gerade beim Verkauf des Elternhauses in Ratingen fehlen oft die eigenen Unterlagen. Die Bauakte schließt diese Lücke.
Worauf müssen Sie achten?
Die Akte ist nicht immer vollständig. Bei sehr alten Häusern fehlen manchmal Blätter. Oder ein Umbau ist gar nicht verzeichnet. Das kann heißen: Der Umbau wurde nie genehmigt. Das sollten Sie wissen, bevor ein Käufer es merkt. Sonst droht Streit um den Preis.
Planen Sie Zeit ein. Die Einsicht braucht einen Termin. Die Kopien kosten eine Gebühr.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Zwei Brüder erben ein Einfamilienhaus in Homberg. Sie wohnen in München und Berlin. Pläne haben sie keine. Sie beauftragen einen Makler mit Vollmacht. Er beantragt Einsicht in die Bauakte. Dort liegen alle Grundrisse. Nur der Wintergarten fehlt. Das wird offen im Exposé genannt. Der Verkauf läuft ohne Überraschungen.
Wo bekommen Sie die Bauakte?
Für Häuser in Ratingen ist die Bauaufsicht der Stadt Ratingen, Abteilung Bauordnung, zuständig. Als Eigentümer stellen Sie einen Antrag auf Akteneinsicht. Erben brauchen einen Nachweis, etwa den Erbschein. Andere Personen brauchen Ihre schriftliche Vollmacht.
Solange die Akte noch unterwegs ist, können Sie schon den Wert ermitteln. Die Online-Immobilienbewertung für Ratingen dauert nur wenige Minuten.
Fazit
Die Bauakte enthält Pläne, Genehmigungen und Berechnungen zu Ihrem Haus. Beim Verkauf ersetzt sie fehlende eigene Unterlagen. Sie zeigt auch, ob Umbauten genehmigt sind. Beantragen Sie die Einsicht früh. Und nutzen Sie die Wartezeit für die kostenlose Schnellbewertung.
