Haus verkaufen und zur Miete wohnen – lohnt sich das im Alter?

Frau K. rechnet am Küchentisch. Die neue Heizung würde viel Geld kosten. Das Dach ist alt. Und die Tochter fragt, warum Sie nicht verkaufen und sich etwas Schönes mieten. Genau diese Frage stellen sich viele Eigentümer in Ratingen. Haus verkaufen und zur Miete wohnen klingt erst einmal ungewohnt. Wer ein Leben lang Eigentum hatte, will nicht plötzlich Mieter sein. Doch für viele ist es die entspannteste Lösung.

Hier lesen Sie, wann sich das lohnt, wie Sie ehrlich rechnen und welche Fallen Sie kennen sollten.

Die Vorteile: Freiheit statt Verpflichtung

Als Mieter fallen viele Sorgen weg. Das Dach ist Sache des Vermieters. Die Heizung auch. Sie zahlen eine feste Miete und die Nebenkosten. Das macht Ihr Budget planbar.

• Freies Geld: Der Verkaufserlös liegt auf dem Konto. Sie können reisen, die Enkel unterstützen oder Pflege bezahlen.
• Keine großen Reparaturen: Das Risiko einer teuren Sanierung trägt der Vermieter.
• Flexibilität: Wenn sich Ihre Gesundheit ändert, ziehen Sie leichter um.
• Einfacheres Erbe: Geld lässt sich unter Kindern leichter teilen als ein Haus.

Die Nachteile: Was Sie ehrlich bedenken müssen

Mieten hat auch Schattenseiten. Wer die kennt, trifft eine bessere Entscheidung.

• Die Miete steigt: Über viele Jahre kann die Miete deutlich wachsen.
• Eigenbedarf: Ein Vermieter kann wegen Eigenbedarf kündigen. Das ist im hohen Alter besonders belastend.
• Weniger Gestaltung: Umbauten wie eine neue Dusche brauchen die Zustimmung des Vermieters.
• Geld will angelegt sein: Der Erlös muss sicher und sinnvoll angelegt werden.

So rechnen Sie „Haus verkaufen und zur Miete wohnen“ durch

Die Rechnung ist einfacher, als viele denken. Sie brauchen drei Zahlen.

1. Ihr Verkaufserlös: Was bleibt nach dem Verkauf, nach Kosten und nach Ablösung eines Kredits?
2. Die Miete: Was kostet eine passende Wohnung in Ihrer Wunschlage im Monat warm?
3. Der Zeitraum: Planen Sie lieber lang. Rechnen Sie mit 20 bis 25 Jahren.

Ein Beispiel mit runden Annahmen: Bleiben nach dem Verkauf 500.000 Euro und kostet die Wohnung 1.200 Euro warm im Monat, sind das 14.400 Euro im Jahr. Nach 25 Jahren sind das 360.000 Euro, ohne Mietsteigerung. Ein großer Teil des Erlöses bleibt also übrig. Legen Sie dazu Ihre Rente, dann sehen Sie Ihren Spielraum.

Vergleichen Sie das mit dem Bleiben im Haus. Rechnen Sie ehrlich: Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Gartenhilfe, Rücklagen für Dach und Fenster. Viele sind überrascht, wie teuer das eigene Haus im Monat wirklich ist.

Der erste Schritt: den Wert kennen

Die ganze Rechnung steht und fällt mit dem Verkaufspreis. Schätzen Sie nicht. Holen Sie sich eine belastbare Zahl. Die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen zeigt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Spanne. Anonym und ohne Verpflichtung.

Für den späteren Angebotspreis kommt dann ein Termin vor Ort dazu. Hier fließen Zustand, Ausstattung und Lage im Detail ein. Mehr dazu lesen Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.

Die passende Mietwohnung in Ratingen finden

Für Senioren ist nicht jede Wohnung geeignet. Achten Sie auf einen Aufzug, ein Bad ohne Stufe und kurze Wege. In Ratingen-Mitte erreichen Sie Ärzte, Apotheken und Geschäfte rund um den Marktplatz zu Fuß. In Lintorf gibt es einen eigenen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten. Wer im Grünen bleiben will, schaut sich in Hösel oder Breitscheid um. Dort gibt es aber weniger Mietwohnungen mit Aufzug.

Auch betreutes Wohnen ist eine Möglichkeit. Hier mieten Sie eine eigene Wohnung und können bei Bedarf Hilfe dazubuchen. Fragen Sie früh nach, denn gute Angebote haben oft Wartelisten.

So schützen Sie sich vor Eigenbedarf

Die größte Sorge vieler älterer Mieter ist die Kündigung. Es gibt Wege, das Risiko zu senken:

• Kündigungsverzicht: Vereinbaren Sie im Mietvertrag, dass der Vermieter für einige Jahre auf die Eigenbedarfskündigung verzichtet.
• Große Vermieter: Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften melden selten Eigenbedarf an, weil sie keine Familie haben, die einzieht.
• Härtefall: Hohes Alter und Krankheit können eine Kündigung erschweren. Darauf sollten Sie sich aber nicht verlassen.

Lassen Sie den Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen, etwa beim Mieterverein.

Die richtige Reihenfolge

Verkaufen Sie nicht, bevor Sie wissen, wo Sie hinziehen. Sonst stehen Sie unter Druck. Besser ist diese Reihenfolge:

1. Wert ermitteln und Rechnung aufstellen.
2. Passende Mietwohnungen ansehen und Wartelisten prüfen.
3. Verkauf starten und im Kaufvertrag einen passenden Auszugstermin vereinbaren.
4. Mietvertrag unterschreiben, sobald der Notartermin sicher ist.

Ein guter Makler stimmt die Termine mit Ihnen ab. So müssen Sie nicht zweimal umziehen und zahlen nicht doppelt. Den vollständigen Ablauf eines Immobilienverkaufs finden Sie Schritt für Schritt erklärt. Wenn Sie lieber eine Wohnung kaufen möchten, hilft der Beitrag Im Alter das Haus verkaufen weiter.

Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden

Aus vielen Verkäufen kennt man die Stolperfallen. Diese vier Fehler kosten am meisten:

1. Zu früh gekündigt: Wer die Mietwohnung unterschreibt, bevor das Haus verkauft ist, zahlt Miete und Hauskosten doppelt. Unterschreiben Sie den Mietvertrag erst, wenn der Notartermin feststeht.
2. Zu spät gesucht: Gute barrierearme Wohnungen sind schnell weg. Schauen Sie sich früh um, auch wenn Sie noch nicht unterschreiben.
3. Preis aus dem Bauch: Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktung. Ein zu niedriger verschenkt Geld, das Sie für die Miete brauchen.
4. Alles allein machen: Unterlagen, Besichtigungen, Notar und Umzug gleichzeitig sind für viele zu viel. Holen Sie sich Hilfe.

Was der Verkauf kostet

Die Kosten sind überschaubar und gut planbar. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer. Sie wird erst nach dem Notartermin fällig. Den Notar und die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Läuft noch ein Kredit, kommt gegebenenfalls eine Gebühr für die Löschung der Grundschuld hinzu. Alle Details zeigt die Seite Maklerprovision und Kosten in Ratingen. Ziehen Sie diese Beträge vom Erlös ab, bevor Sie Ihre Mietrechnung aufstellen.

Christian Gottschling und sein Team kümmern sich um Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarvorbereitung. Sie können sich so auf die Suche nach Ihrer neuen Wohnung konzentrieren.

Den Erlös sicher anlegen

Nach dem Verkauf liegt viel Geld auf dem Konto. Lassen Sie sich unabhängig beraten, zum Beispiel von einer Honorarberatung oder der Verbraucherzentrale. Verteilen Sie das Geld auf mehrere Töpfe. Ein Teil bleibt sofort verfügbar. Ein Teil darf länger angelegt werden. Und legen Sie fest, wie viel Sie jedes Jahr für die Miete brauchen.

Fazit

Haus verkaufen und zur Miete wohnen ist für viele ältere Eigentümer ein Gewinn an Freiheit und Ruhe. Wichtig ist eine ehrliche Rechnung über viele Jahre und ein guter Schutz vor Eigenbedarf. Verkaufen Sie erst, wenn die neue Wohnung in Sicht ist. Der erste Schritt ist immer der Wert Ihres Hauses. Starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung für Ihr Haus in Ratingen.