Die Wohnung ist frei. Der alte Mieter ist ausgezogen. Jetzt fragen Sie sich: Selbst vermieten oder einen Makler beauftragen? Und was kostet das? Hier die Antwort ohne Umwege.
Was kostet ein Makler bei der Vermietung? Die Zahlen
| Punkt | Regel bei GOTTSCHLING Immobilien |
|---|---|
| Provision | zwei Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Mindestbetrag | 1.000 € zzgl. MwSt. |
| Wer zahlt? | der Vermieter |
| Wann fällig? | nach Abschluss des Mietvertrags |
Ein Beispiel: Bei einer Kaltmiete von 900 Euro sind das 1.800 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Beispiel ist frei gewählt.
Warum der Vermieter zahlt
Bei Wohnungen gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. In fast allen Fällen ist das der Vermieter. Der Mieter darf nicht zur Zahlung verpflichtet werden, wenn der Makler für den Vermieter tätig ist.
Was Sie für die Provision bekommen
- Einschätzung der erzielbaren Miete
- Fotos und Inserate
- Anfragen filtern und Besichtigungen führen
- Prüfung der Mieter: Einkommen, Schufa, Vorvermieter
- Mietvertrag vorbereiten
- Übergabe mit Protokoll
Das Risiko eines falschen Mieters
Die Provision ist sichtbar. Das Risiko eines schlechten Mieters nicht. Mietausfall über Monate, Schäden, ein Räumungsverfahren. Solche Fälle kosten schnell ein Vielfaches der Provision. Eine gründliche Prüfung senkt dieses Risiko deutlich. GOTTSCHLING Immobilien hat über 1.000 Vermietungen begleitet und verwaltet rund 4.000 Wohneinheiten.
Selbst vermieten?
Das geht natürlich. Rechnen Sie aber mit Zeit. Viele Anfragen, viele Termine, viel Papier. Besonders wenn Sie nicht in Ratingen wohnen, wird das mühsam. In Ratingen ist die Nachfrage nach Wohnungen oft hoch. Das heißt auch: Sie müssen viele Bewerber sortieren.
Steuerlich absetzbar
Die Maklerkosten für eine Vermietung können Sie in der Regel als Werbungskosten absetzen. Fragen Sie Ihren Steuerberater nach den Einzelheiten.
Vermieten oder verkaufen?
Manche Eigentümer überlegen, statt zu vermieten zu verkaufen. Etwa bei einer geerbten Wohnung. Mehr dazu unter Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten? Den Wert Ihrer Wohnung zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Die Kosten eines Verkaufs finden Sie unter Maklerprovision.
Alle Leistungen zur Vermietung finden Sie auf der Seite Wohnung vermieten in Ratingen.
Die richtige Miete
Viele Vermieter setzen die Miete aus dem Bauch heraus fest. Zu niedrig kostet Sie jeden Monat Geld. Zu hoch bringt Leerstand. Ein Makler kennt die aktuelle Nachfrage und den Mietspiegel. So finden Sie eine Miete, die passt und rechtlich zulässig ist.
Fazit
Bei der Vermietung zahlt der Vermieter den Makler. Bei GOTTSCHLING Immobilien sind das zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Dafür bekommen Sie geprüfte Mieter und einen sauberen Vertrag. Die Kosten sind meist steuerlich absetzbar. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort oder prüfen Sie zuerst den Wert mit der Schnellbewertung.
