„Die Nachbarn haben für ihr Haus einen guten Preis bekommen.“ Diesen Gedanken hat fast jeder Verkäufer. Genau so denkt auch das Vergleichswertverfahren. Nur viel genauer.
Was bedeutet Vergleichswertverfahren genau?
Der Wert wird aus echten Verkäufen abgeleitet. Nicht aus Angebotspreisen im Internet. Sondern aus Preisen, die wirklich beim Notar gezahlt wurden. Diese Daten sammelt der Gutachterausschuss in der Kaufpreissammlung.
So läuft es:
- Passende Vergleichsverkäufe suchen: gleiche Gegend, ähnliche Art.
- Unterschiede feststellen: Größe, Baujahr, Etage, Zustand.
- Zu- und Abschläge vornehmen.
- Aus den angepassten Preisen einen Wert bilden.
Gibt es zu wenige Vergleichsfälle, helfen Vergleichsfaktoren und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Für Eigentumswohnungen ist das Verfahren meist erste Wahl. In Ratingen gibt es viele ähnliche Wohnanlagen, etwa in Ratingen-West oder Lintorf. Dort finden sich oft genug Vergleiche. Bei freistehenden, besonderen Häusern ist das schwerer. Dann nutzt man eher das Sachwertverfahren.
Ein erfahrener Makler sieht zudem, wie Käufer aktuell reagieren. Das ergänzt die Daten aus der Vergangenheit. Mehr dazu unter Immobilienbewertung in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Keine Angebotspreise: Portalpreise sind Wünsche, keine Kaufpreise.
- Wirklich vergleichbar: Eine Wohnung mit Aufzug ist anders als eine ohne.
- Aktualität: Alte Verkäufe müssen an den heutigen Markt angepasst werden.
- Grundstücksmarktbericht: Er liefert offizielle Daten für Ratingen.
Beispiel in einfachen Worten
Eine Dame will ihre Wohnung in Lintorf verkaufen. Im gleichen Viertel wurden zuletzt mehrere ähnliche Wohnungen verkauft. Eine war größer, eine hatte keinen Balkon, eine lag im Erdgeschoss. Für jeden Unterschied gibt es einen Zu- oder Abschlag. Am Ende steht ein realistischer Wert. Die Dame startet damit in den Verkauf.
Einen schnellen ersten Wert liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus echten Verkäufen ab. Es ist besonders marktnah und für Wohnungen am besten geeignet. Wichtig sind wirklich vergleichbare Objekte. Angebotspreise aus dem Internet taugen dafür nicht. Mehr zum Verkauf unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
