Ihr Bruder sagt: „Das Haus ist mindestens so viel wert.“ Ihre Schwester nennt eine ganz andere Zahl. Beide meinen den Wert. Aber welchen? Hier hilft ein klarer Begriff: der Verkehrswert.
Was bedeutet Verkehrswert genau?
Das Baugesetzbuch definiert ihn so: Der Verkehrswert ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Dabei zählen nur:
- die rechtlichen Gegebenheiten,
- die tatsächlichen Eigenschaften,
- die sonstige Beschaffenheit und die Lage.
Nicht zählen persönliche Gründe. Etwa Erinnerungen, Zeitdruck oder ein Käufer, der unbedingt nebenan wohnen will. Ermittelt wird er mit dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Der Verkehrswert ist eine gute Orientierung. Der erzielte Kaufpreis kann aber davon abweichen. Gute Vermarktung und mehrere Interessenten können den Preis über den Verkehrswert heben. Schlechte Fotos oder ein falscher Startpreis drücken ihn.
Bei Erbengemeinschaften ist der Verkehrswert oft die gemeinsame Basis. Er zählt für Pflichtteil und Auszahlung. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Stichtag: Der Wert gilt immer für einen bestimmten Tag.
- Unterlagen: Grundbuch, Baulasten und Pläne beeinflussen den Wert.
- Gutachten oder Einschätzung: Für Gericht und Finanzamt braucht es oft ein Wertgutachten. Für einen Verkauf reicht meist eine fundierte Maklerbewertung.
- Nicht verwechseln: Der Einheitswert oder Beleihungswert ist etwas anderes.
Beispiel in einfachen Worten
Drei Geschwister erben ein Haus in Hösel. Sie lassen den Verkehrswert ermitteln. Die Zahl liegt zwischen den Schätzungen der Brüder. Alle akzeptieren sie. Beim Verkauf melden sich mehrere Interessenten. Der Kaufpreis liegt am Ende sogar etwas über dem Verkehrswert. Keiner fühlt sich übervorteilt.
Einen ersten Anhaltspunkt liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Der Verkehrswert ist der Preis, der unter normalen Umständen erzielbar wäre. Er ist gesetzlich definiert und neutral. Für Erben und Gerichte ist er die Basis. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von der Vermarktung ab. Mehr zur Bewertung unter Immobilienbewertung in Ratingen.
