Die erste Frage kommt fast immer schon am Telefon: „Wie ist es mit dem Fluglärm?“ Noch bevor jemand nach Zimmern, Garten oder Keller fragt. Wer ein Haus in Ratingen-Tiefenbroich verkaufen möchte, sollte auf diese Frage eine gute Antwort haben. Dann wird aus der Schwäche des Stadtteils ein Gespräch über seine Stärken.
Warum Häuser in Tiefenbroich gesucht werden
Tiefenbroich ist ein Stadtteil mit rund 6.900 Einwohnern und vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Angerbach teilt ihn in Nord und Süd. An seinen Ufern liegen grüne, ruhige Wohnstraßen wie der Bertramsweg. Dazu kommen Vorteile, die kaum ein anderer Ratinger Stadtteil bietet:
- der Düsseldorfer Flughafen in wenigen Minuten
- die A52 mit eigener Anschlussstelle, das Kreuz Düsseldorf-Nord mit der A44 und das Kreuz Breitscheid
- Arbeitgeber im Gewerbegebiet im Osten, darunter Büros von Mobilfunk- und IT-Firmen
- Einkaufen am Alten Kirchweg, Grundschule und drei Kindergärten
Deshalb suchen hier vor allem Beschäftigte am Flughafen, Familien und Pendler. Viele von ihnen haben den Fluglärm bewusst eingeplant.
Fluglärm: So gehen Sie richtig damit um
Verschweigen ist keine Lösung. Käufer hören die Flugzeuge bei der Besichtigung ohnehin. Besser ist es, vorbereitet zu sein:
- Schallschutz belegen. Sammeln Sie Rechnungen für Schallschutzfenster, gedämmte Rollladenkästen oder Lüfter.
- Förderung klären. Rund um den Flughafen gibt es Lärmschutzbereiche. Für Häuser darin bestehen teils Ansprüche auf Erstattung von Schallschutz. Prüfen Sie, ob Ihr Haus dazugehört und ob Maßnahmen schon bezahlt wurden.
- Die Räume richtig zeigen. Liegen die Schlafzimmer zur ruhigen Seite? Sagen Sie es.
- Zeit geben. Bieten Sie eine zweite Besichtigung zu einer anderen Tageszeit an.
Offenheit schafft Vertrauen. Ein Käufer, der sich ernst genommen fühlt, verhandelt fairer.
Wohnen am Angerbach: die Frage nach dem Wasser
Die Lagen am Angerbach gelten als die schönsten im Stadtteil. Käufer fragen dort aber oft nach Hochwasser und Feuchtigkeit. Auch hier gilt: Antworten bereithalten.
- Das Land NRW veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten. Dort sehen Sie, ob Ihr Grundstück in einem Risikogebiet liegt.
- Gab es in der Vergangenheit Wasser im Keller? Dann sagen Sie es und zeigen, was dagegen getan wurde.
- Haben Sie eine Elementarversicherung? Das beruhigt viele Käufer.
Ein trockener Keller mit Nachweis ist in Bachnähe ein starkes Verkaufsargument.
Welche Käufer Ihr Haus in Tiefenbroich kaufen
Aus der Praxis melden sich vor allem drei Gruppen:
Menschen, die am Flughafen arbeiten. Piloten, Flugbegleiter, Technik und Verwaltung. Sie haben oft Schichtdienst. Für sie ist ein Arbeitsweg von wenigen Minuten ein großer Gewinn.
Familien aus Düsseldorf. In Düsseldorf ist ein Haus mit Garten für viele unerschwinglich. Tiefenbroich liegt direkt an der Stadtgrenze. Die Kinder gehen hier zur Grundschule und später auf weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen.
Vielreisende. Wer beruflich oft fliegt, schätzt die Nähe zum Terminal.
Diese Käufer brauchen meist eine Finanzierung. Deshalb prüft der Makler vor der Besichtigung, ob die Bank mitgeht. So kommen nur ernsthafte Käufer ins Haus.
Das Haus ist zu groß, aber Sie wollen bleiben
Viele Eigentümer in Tiefenbroich sind über 60. Die Kinder sind aus dem Haus. Der Garten am Bach macht Arbeit. Aber das Viertel wollen sie nicht verlassen. Der Verein, die Nachbarn, die Kirchengemeinde, der Arzt um die Ecke: Das alles gehört dazu.
Die gute Nachricht: Tiefenbroich hat sich als Quartier für alle Generationen aufgestellt. Im Landesprojekt „Altengerechte Quartiere.NRW“ ging es genau darum. Nahversorgung und ärztliche Versorgung gelten als gesichert. Planen Sie den Verkauf deshalb gemeinsam mit der Suche nach einer kleineren Wohnung im Stadtteil oder in der Nähe. Ein später Übergabetermin im Kaufvertrag gibt Ihnen die nötige Zeit. So ziehen Sie nur einmal um und bleiben trotzdem zu Hause.
Der Weg zum Verkauf
- Wert ermitteln mit der Immobilienbewertung für Tiefenbroich
- Unterlagen besorgen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Belege zu Schallschutz
- Fotos und Exposé, die Grün, Lage und Anbindung zeigen
- Besichtigungen mit geprüften Käufern
- Kaufvertrag beim Notar, Zahlung und Übergabe mit Protokoll
Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert das von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto normal 6 bis 7 Monate. Den ganzen Ablauf beim Immobilienverkauf finden Sie auf einer eigenen Seite. Die Provision für ein Einfamilienhaus beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, fällig erst nach dem Notartermin. Details unter Maklerprovision. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Wissen Sie schon, was Ihr Haus wert ist? Die kostenlose Online-Schnellbewertung dauert wenige Minuten.
Weitere Seiten: Haus verkaufen in Ratingen-West, Haus verkaufen in Lintorf und die Übersicht Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
In Tiefenbroich stellen Käufer zwei Fragen zuerst: nach dem Fluglärm und bei Häusern am Angerbach nach dem Wasser. Wer beide offen beantwortet und belegt, verkauft mit Vertrauen. Die Nähe zu Flughafen und Autobahn zieht Käufer an, die genau das suchen. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
