Wie viele Kindergeburtstage hat Ihr Garten gesehen? Wie oft sind die Kinder über den Sandbach zur Schule gelaufen? Jetzt ist es still im Haus. Wenn Sie Ihr Haus in Ratingen-West verkaufen möchten, geht es um mehr als Quadratmeter. Es geht um Jahrzehnte. Umso wichtiger ist, dass der Verkauf gut läuft und der Preis stimmt.
Welche Häuser in Ratingen-West verkauft werden
Ratingen-West ist ein geplanter Stadtteil. Die Häuser entstanden vor allem im dritten Bauabschnitt zwischen 1975 und 1980 und in den 1980er Jahren. Drei Lagen sind typisch:
- Einzelhäuser an der Volkardeyer Straße im Süden des Stadtteils
- Häuser in der Grachtensiedlung am Bendenkamp in Ratingen-Eckamp, teils als Grachtenhäuser an kleinen Wasserläufen
- Häuser in der Siedlung Felderhof direkt am Erholungspark Volkardey
Viele davon sind Reihenhäuser oder Doppelhaushälften. Sie sind kompakt, familienfreundlich und haben kleine Gärten. Genau das suchen viele junge Familien. Für sie ist ein Haus in West oft der erste Schritt ins Eigentum.
Was Käufer bei Häusern dieser Bauzeit prüfen
Häuser aus den späten 1970er und 1980er Jahren sind solide gebaut. Aber sie sind in die Jahre gekommen. Käufer wissen das und schauen genau hin. Dazu kommt ein Punkt, den viele Verkäufer nicht kennen: Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet neue Eigentümer zu bestimmten Maßnahmen. Sie müssen sie meist innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erledigen, zum Beispiel:
- die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, wenn das noch nicht geschehen ist
- ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen dämmen
- sehr alte Heizkessel bestimmter Bauart austauschen
Käufer rechnen diese Kosten von ihrem Angebot ab. Haben Sie diese Arbeiten schon erledigt, ist das bares Geld wert. Legen Sie dafür alle Rechnungen bereit. Haben Sie es nicht erledigt, ist das kein Beinbruch. Wichtig ist, dass Sie es offen sagen.
Weitere Fragen, die in West fast immer kommen:
- Wie alt sind Fenster und Haustür?
- Wann wurde das Dach zuletzt überarbeitet?
- Sind Bad und Leitungen noch im Originalzustand?
- Gibt es alte Bauteile, die Schadstoffe enthalten könnten?
Reihenhaus verkaufen: kleine Details, großer Unterschied
Bei Reihenhäusern sieht ein Haus aus wie das nächste. Umso mehr zählen Kleinigkeiten. Ein Endhaus hat mehr Licht und einen größeren Garten. Ein Haus mit Blick ins Grüne am Park Volkardey wirkt anders als eines an einer Sammelstraße. Ein modernisiertes Bad fällt auf, wenn die Nachbarhäuser noch die alten Fliesen haben.
Auch der Stellplatz zählt. In manchen Siedlungen liegen die Garagen gebündelt am Rand. Sagen Sie im Exposé genau, wo Ihre Garage oder Ihr Stellplatz liegt und wie weit der Weg zur Haustür ist.
Oft gibt es in der Siedlung schon Vergleichsverkäufe. Das hilft bei der Bewertung. Es birgt aber auch eine Falle: Der Nachbar hat vielleicht einen guten Preis bekommen, weil sein Haus komplett saniert war. Ihr Haus kann mehr oder weniger wert sein. Nur ein genauer Blick zeigt das. Die Immobilienbewertung für Ratingen-West berücksichtigt diese Unterschiede.
Wer Ihr Haus in West kaufen möchte
Aus der Praxis sind es vor allem junge Familien. Viele arbeiten in Düsseldorf oder am Flughafen. Sie vergleichen West mit Rath und Unterrath auf der Düsseldorfer Seite und mit dem Nachbarstadtteil Tiefenbroich. Für sie sprechen in West:
- Grundschulen, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium im Stadtteil
- der Erholungspark Volkardey mit Grünem See und Silbersee
- schnelle Anbindung an A52, A44 und A3
- Einkaufen am Berliner Platz und in den Einkaufszentren
Die meisten dieser Käufer brauchen eine Finanzierung. Deshalb prüft der Makler vor jeder Besichtigung, ob die Bank mitspielt. Sie sparen sich so Termine mit Menschen, die am Ende nicht kaufen können.
Der Verkauf Schritt für Schritt
- Wert ermitteln, am besten erst online und dann vor Ort
- Unterlagen besorgen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis
- Fotos und Exposé, das die Lage im Stadtteil klar zeigt
- Besichtigungen mit geprüften Käufern
- Kaufvertrag beim Notar und Übergabe mit Protokoll
Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert das normal 6 bis 7 Monate, schnell rund 4 Monate. Alle Details zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf. Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite und ist erst nach dem Notartermin fällig, mehr unter Maklerprovision. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Wissen Sie schon, was Ihr Haus heute wert ist? Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt es Ihnen in wenigen Minuten.
Liegt Ihr Haus jenseits der Autobahn? Dann lesen Sie Haus verkaufen in Tiefenbroich oder Haus verkaufen in Angermund. Die Übersicht finden Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Häuser in Ratingen-West sind meist Reihenhäuser und Einzelhäuser aus den späten 1970er und 1980er Jahren. Junge Familien suchen genau solche Häuser. Sie prüfen aber Dämmung, Heizung und Fenster genau, weil sie als neue Eigentümer Pflichten haben. Belegen Sie jede Modernisierung und starten Sie mit einem realistischen Preis. Beginnen Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
