Sie stehen im Flur. Oben liegen drei Kinderzimmer, die seit Jahren keiner mehr nutzt. Die Treppe wird jedes Jahr ein bisschen steiler. Und bis zum Marktplatz sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Genau das macht die Entscheidung so schwer. Sie wollen Ihr Haus in Ratingen-Mitte verkaufen, aber nicht unter Wert. Diese Seite zeigt Ihnen, wie das gelingt.
Warum Häuser in Ratingen-Mitte gefragt sind
Einfamilienhäuser sind im Zentrum selten. Der Kern besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern. Freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser finden Sie eher am Rand, Richtung Anger im Norden und Richtung Schwarzbach im Süden. Wer dort ein Haus sucht, hat oft nicht viel Auswahl.
Das stärkt Ihre Position. Käufer bekommen hier etwas, das es in den Außenbezirken so nicht gibt:
- Wochenmarkt am Dienstag, Donnerstag und Samstag in Laufweite
- Stadtbahn U72 direkt nach Düsseldorf
- S 6 am nahen Bahnhof Ratingen Ost
- Ärzte, Schulen, Theater und Museum in der Nähe
Familien mit Kindern und Pendler nach Düsseldorf schauen deshalb gezielt nach Häusern in der Kernstadt. Seltenheit allein bringt aber keinen guten Preis. Entscheidend ist, wie Sie das Haus präsentieren.
Das Baujahr ehrlich einordnen
Im März 1945 traf ein schwerer Luftangriff vor allem die Oberstraße, den Marktplatz und den Westen der Stadt. Danach wurde viel neu gebaut. Viele Häuser in Mitte stammen deshalb aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Das ist kein Nachteil. Es wirft aber Fragen auf, die jeder Käufer stellt:
- Wann wurde das Dach zuletzt erneuert oder gedämmt?
- Wie alt sind Fenster und Haustür?
- Welche Heizung ist eingebaut und wie alt ist sie?
- Wurden Wasser- und Stromleitungen modernisiert?
- Ist der Keller trocken?
Schreiben Sie die Antworten auf, mit Jahr und Rechnung, soweit vorhanden. Ein Käufer, der Belege sieht, rechnet mit weniger Risiko. Ein Käufer, der raten muss, zieht von seinem Angebot etwas ab. Das kostet Sie schnell mehr als jede Mühe beim Suchen.
Welche Käufer ein Haus in der Innenstadt suchen
Aus der Praxis kommen in Mitte meist zwei Gruppen:
Familien, die Stadtleben wollen. Sie möchten Schule und Kita zu Fuß erreichen. Sie fragen nach dem Garten, nach Kinderzimmern und nach dem Schulweg.
Paare, die in Düsseldorf arbeiten. Sie vergleichen Ratingen mit Düsseldorfer Stadtteilen. Sie rechnen die Fahrzeit mit der U72 nach. Für sie zählen Arbeitszimmer, Stellplatz und ein gepflegter Zustand.
Beide Gruppen finanzieren in der Regel über eine Bank. Deshalb prüft ein guter Makler vor der Besichtigung, ob die Finanzierung steht. Sie sparen sich so Termine mit Menschen, die nur schauen wollen.
Schritt für Schritt zum Verkauf
- Wert ermitteln. Starten Sie mit der Immobilienbewertung für Ratingen-Mitte. So wissen Sie, wo Sie stehen.
- Unterlagen besorgen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Das übernimmt der Makler für Sie.
- Exposé und Fotos. Gute Bilder zeigen Licht, Garten und Nähe zum Zentrum.
- Besichtigungen. Nur mit Interessenten, deren Bonität geprüft ist.
- Notar und Übergabe. Der Kaufvertrag wird vorbereitet, Sie unterschreiben beim Notar. Danach folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert ein Verkauf schnell rund 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate. Gerechnet wird von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto. Mehr dazu zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf.
Besichtigungen im Zentrum gut planen
Ein Haus in der Innenstadt hat eine Schwäche: Die Straße ist oft zugeparkt. Planen Sie Besichtigungen deshalb nicht auf den Samstagvormittag, wenn Markt ist. Ein ruhiger Termin unter der Woche wirkt besser. Der Käufer hört dann den Garten und nicht den Verkehr.
Zeigen Sie auch die Wege. Wie lange dauert es zu Fuß zur Haltestelle Ratingen Mitte? Wo ist der nächste Bäcker? Wo parkt der Besuch? Solche Fragen entscheiden oft mehr als die Farbe der Küche. Ein Makler bereitet diese Antworten vor und führt die Besichtigung. Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie das nicht möchten.
Kosten und Sicherheit
Die Maklerprovision für ein Einfamilienhaus beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Käufer und Verkäufer zahlen den gleichen Satz. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin. Alles Weitere finden Sie auf der Seite zur Maklerprovision.
Sicherheit heißt auch: Der Kaufpreis wird erst gezahlt, wenn der Notar die Fälligkeit bestätigt. Die Schlüssel geben Sie erst ab, wenn das Geld auf Ihrem Konto ist. So schützen Sie sich vor bösen Überraschungen.
Wie viel ist Ihr Haus heute wert? Die kostenlose Online-Schnellbewertung ist anonym und dauert nur wenige Minuten.
Auch in den Nachbarstadtteilen
Ihr Haus liegt nicht ganz im Zentrum? Dann lesen Sie auch Haus verkaufen in Ratingen-Ost oder Haus verkaufen in Lintorf. Alle Stadtteile finden Sie in der Übersicht Haus verkaufen in Ratingen. Mehr über das Leben in der Innenstadt steht im Stadtteilguide Ratingen-Mitte.
Fazit
Häuser in Ratingen-Mitte sind selten und bei Familien und Pendlern gefragt. Den Preis bestimmt aber vor allem, wie gut Sie den Zustand belegen können. Sammeln Sie Rechnungen und Daten zu Dach, Fenstern und Heizung. Lassen Sie nur geprüfte Käufer ins Haus. Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin bei Ihnen vor Ort.
