Die Bewerberin ist Flugbegleiterin. Sie startet oft um sechs Uhr morgens und landet spät am Abend. Sie sucht eine Wohnung, von der sie in wenigen Minuten am Flughafen ist. Tiefenbroich ist für sie perfekt. Wenn Sie eine Wohnung in Ratingen-Tiefenbroich vermieten, sind solche Mieter Ihre beste Zielgruppe. Sie wissen, was sie wollen, und sie wissen, was sie hier erwartet.
Wer in Tiefenbroich mieten möchte
Tiefenbroich liegt direkt am Düsseldorfer Flughafen und an der A52. Im Osten liegt ein Gewerbegebiet mit Büros von Mobilfunk- und IT-Firmen. Das prägt die Nachfrage:
| Mietergruppe | Was ihr wichtig ist |
|---|---|
| Beschäftigte am Flughafen | kurzer Arbeitsweg, auch nachts, oft Stellplatz |
| Mitarbeiter im Gewerbegebiet | Wohnung in Laufweite oder mit dem Rad erreichbar |
| Paare und kleine Familien | Grün am Angerbach, Grundschule, Kindergärten |
| Ältere Menschen aus dem Stadtteil | kleine Wohnung im vertrauten Viertel, Einkaufen am Alten Kirchweg |
Überlegen Sie vorher, wen Ihre Wohnung anspricht. Die Anzeige wird dann gezielter, und Sie bekommen weniger unpassende Anfragen.
Fluglärm in der Anzeige: ehrlich ist klüger
Manche Vermieter verschweigen den Fluglärm in der Anzeige. Das rächt sich. Der Mieter merkt es spätestens in der ersten Nacht. Wer sich getäuscht fühlt, zieht schnell wieder aus. Dann beginnt die Suche von vorn.
Besser: Nennen Sie die Nähe zum Flughafen als Vorteil. Beschreiben Sie den Schallschutz, etwa neue Fenster oder ein gedämmtes Dach. Zeigen Sie die Wohnung zu einer Uhrzeit, in der Flugbetrieb ist. Mieter, die dann zusagen, bleiben. Und sie fühlen sich von Anfang an fair behandelt. Das zahlt sich über viele Jahre aus.
Die Einliegerwohnung im eigenen Haus
Tiefenbroich ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Viele Eigentümer haben eine Einliegerwohnung, etwa im Souterrain oder unter dem Dach. Seit die Kinder ausgezogen sind, steht sie leer. Eine Vermietung liegt nahe.
Für diesen Fall gibt es eine wichtige Regel. Wohnen Sie selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, haben Sie ein erleichtertes Kündigungsrecht. Sie brauchen dann keinen besonderen Grund, allerdings verlängert sich die Kündigungsfrist um drei Monate. Das gibt Ihnen Sicherheit, falls das Zusammenleben nicht klappt.
Trotzdem gilt: Unter einem Dach ist die Auswahl noch wichtiger als sonst. Sie teilen Eingang, Garten und vielleicht die Waschküche. Nehmen Sie sich Zeit für ein persönliches Gespräch mit den Bewerbern.
Nebenkosten im Zweifamilienhaus
Bei einer Einliegerwohnung teilen sich oft beide Wohnungen Heizung und Wasser. Dann wird die Abrechnung schnell zum Streitpunkt. Am einfachsten sind getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme. Fehlen sie, lohnt sich der Einbau meist schon nach kurzer Zeit. Wohnen Sie selbst in einem Haus mit zwei Wohnungen, erlaubt das Gesetz bei den Heizkosten eine einfachere Regel. Möglich ist zum Beispiel eine Pauschale. Halten Sie jede Regel schriftlich im Mietvertrag fest. Dann gibt es später keine Diskussion.
Die Miete festlegen
Grundlage ist der einfache Mietspiegel für Ratingen, herausgegeben von Haus und Grund Düsseldorf und dem Mieterverein. Er nennt Spannen nach Baujahr, Größe und Ausstattung. In Tiefenbroich spielen dazu Lage und Schallschutz eine Rolle. Eine gut gedämmte Wohnung mit Garten am Bach liegt höher als eine an einer Durchgangsstraße mit alten Fenstern.
Ein Stellplatz ist für Beschäftigte am Flughafen oft wichtig, weil zu manchen Schichtzeiten kaum Busse fahren. Vermieten Sie ihn mit oder bieten Sie ihn gegen einen kleinen Aufpreis an.
So läuft die Vermietung mit dem Makler
- Besichtigung und Einschätzung der Miete
- Energieausweis prüfen, Werte in die Anzeige übernehmen
- Fotos und Anzeige auf den großen Portalen
- Anfragen vorsortieren und Besichtigungen durchführen
- Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft prüfen
- Ihre Auswahl aus geprüften Bewerbern
- Mietvertrag, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Sie zahlt der Vermieter, der den Makler beauftragt. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Vermieten oder verkaufen?
Steht eine ganze Wohnung leer, stellt sich auch die Frage nach dem Verkauf. Als Erfahrungswert aus der Praxis erzielt eine vermietete Wohnung bei üblichem Mietvertrag rund 20 % weniger als eine freie. Wer in einigen Jahren verkaufen möchte, sollte das vorher wissen. Den aktuellen Wert zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Mehr zum Verkauf lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Tiefenbroich. Weitere Stadtteile: Wohnung vermieten in Ratingen-West, Wohnung vermieten in Lintorf und die Übersicht Wohnung vermieten in Ratingen.
Fazit
In Tiefenbroich mieten vor allem Beschäftigte am Flughafen und im Gewerbegebiet, dazu Paare und ältere Menschen aus dem Viertel. Sprechen Sie den Fluglärm offen an und zeigen Sie den Schallschutz. Für Einliegerwohnungen im eigenen Haus gelten besondere Kündigungsregeln. Setzen Sie die Miete nach dem Mietspiegel an. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort, wenn Sie die Vermietung abgeben möchten.
