Das Kinderzimmer ist seit Jahren ein Gästezimmer. Die Treppe fühlt sich jeden Morgen etwas steiler an. Und der Garten in Metzkausen macht mehr Arbeit als Freude. Wenn Sie ein Haus verkaufen in Mettmann wollen, stehen Sie nicht allein. Viele Eigentümer ab 50 kommen genau an diesen Punkt.
Die gute Nachricht: Häuser in Mettmann sind gefragt. Die Stadt liegt nah an Düsseldorf und Wuppertal. Sie ist grün und hat gute Schulen. Die Frage ist also nicht, ob Sie verkaufen können. Die Frage ist, wie Sie gut und sicher verkaufen.
Übrigens: Mettmann gehört nicht zu Ratingen. Die beiden Städte grenzen aber aneinander. Christian Gottschling und sein Team betreuen die ganze Region rund um Ratingen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Mettmann statt.
Wer ein Haus in Mettmann kauft
Ihr Käufer kommt oft nicht aus Mettmann. Viele Familien arbeiten in Düsseldorf. Die S 28 bringt sie laut Wikipedia in rund 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Andere kommen aus Wuppertal oder Ratingen. Sie alle suchen mehr Platz und mehr Grün.
Das hat Folgen für Ihren Verkauf:
- Die Anzeige muss auf den großen Portalen stehen, nicht nur im Lokalblatt.
- Die Fotos müssen Garten, Licht und Raum zeigen.
- Die Wege zur S-Bahn, zu Schulen und zur Autobahn gehören ins Exposé.
Welches Haus Sie verkaufen, macht einen Unterschied
Mettmann hat sehr unterschiedliche Häuser. Jede Art hat eigene Stärken und eigene Fragen.
Familienhaus in Metzkausen
Metzkausen ist ruhig und liegt in Richtung Ratingen. Hier stehen viele Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Käufer fragen hier vor allem nach Zustand, Heizung und Dach. Je klarer Sie diese Punkte beantworten, desto sicherer der Preis.
Siedlungshaus in Obschwarzbach
In Obschwarzbach entstanden nach 1945 viele Siedlungshäuser mit großen Grundstücken. Oft ist das Haus alt, das Grundstück aber wertvoll. Käufer rechnen hier mit Umbau. Sie brauchen deshalb gute Unterlagen zu Baujahr, Anbauten und Grundstücksgröße.
Fachwerkhaus in der Oberstadt
Rund um St. Lambertus stehen alte Fachwerk- und Schieferhäuser. Hier geht es um Denkmalschutz, Feuchtigkeit und Sanierung. Diese Häuser brauchen Liebhaber. Die findet man nicht mit einer Anzeige von der Stange.
So läuft der Hausverkauf in Mettmann ab
- Wert ermitteln: Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Danach folgt die genaue Bewertung vor Ort.
- Unterlagen besorgen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis.
- Fotos und Exposé: Gute Bilder und ein klares Exposé. So sieht der Käufer, was er bekommt.
- Inserate und Anfragen: Die Anzeige geht auf die großen Portale. Jede Anfrage wird geprüft.
- Besichtigungen: Nur mit Interessenten, deren Bonität geprüft ist.
- Notar und Übergabe: Der Kaufvertrag wird vorbereitet. Am Ende folgt die Übergabe mit Protokoll.
Alle zehn Schritte im Detail finden Sie im Ablaufplan für den Immobilienverkauf.
Die drei größten Sorgen beim Hausverkauf
„Ich verkaufe unter Wert.“ Diese Angst ist die häufigste. Die Lösung ist ein Preis, der auf echten Daten beruht. Nicht auf dem Bauchgefühl des Nachbarn.
„Es kommen nur Neugierige.“ Besichtigungstourismus kostet Zeit und Nerven. Deshalb wird vor jeder Besichtigung geprüft, ob der Käufer bezahlen kann.
„Das dauert ewig.“ Als Erfahrungswert aus der Praxis gilt: schnell etwa 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate. Das gilt von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto. Ausreißer dauern bis zu 12 Monate.
Verkaufen, ohne ständig nach Mettmann zu fahren
Vielleicht wohnen Sie längst woanders. Das Haus in Mettmann steht leer oder ist vermietet. Jede Fahrt kostet einen halben Tag. Dann brauchen Sie jemanden, der vor Ort die Arbeit macht. Besichtigungen, Handwerker, Schlüssel, Fragen der Käufer. Sie bekommen regelmäßig Bericht per Telefon oder E-Mail. Zum Notar müssen Sie nur einmal. Auf Wunsch geht das sogar mit einer Vollmacht. So verkaufen Sie Ihr Haus aus der Ferne, ohne die Kontrolle abzugeben.
Was der Hausverkauf in Mettmann kostet
Die Maklerprovision für ein Einfamilienhaus beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils diesen Satz. Fällig wird sie erst nach dem Notartermin. Mehr dazu auf der Seite zur Maklerprovision.
Dazu kommt der Energieausweis. Als Erfahrungswert aus der Praxis kostet ein Verbrauchsausweis etwa 200 bis 250 Euro. Ein Bedarfsausweis kostet etwa 500 bis 700 Euro. Welcher nötig ist, hängt vom Haus ab.
Sie bekommen dafür eine Leistung aus einer Hand. Christian Gottschling und sein Team haben über 400 Immobilien verkauft. Sie kennen die Fragen der Käufer und der Banken.
Auch in der Nachbarschaft zu Hause
Sie möchten mehr über Mettmann erfahren? Lesen Sie den Orts-Guide Immobilienmakler Mettmann. Sie haben ein Haus in der Nachbarstadt? Dann passen Haus verkaufen in Wülfrath oder Haus verkaufen in Düsseldorf-Angermund. Alles zum Verkauf in Ratingen finden Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Ein Haus in Mettmann zu verkaufen, ist gut machbar. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal zieht Käufer an. Entscheidend sind der richtige Preis, vollständige Unterlagen und geprüfte Interessenten. So schützen Sie sich vor Unterwert und Besichtigungstourismus. Ihr nächster Schritt: Machen Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung für Ihr Haus.
