Zwei Häuser in derselben Straße in Angermund. Beide gleich groß, beide mit Garten. Und trotzdem liegen zwischen ihnen beim Verkauf oft große Beträge. Warum? Weil der Wert nicht nur an Quadratmetern hängt. Eine Immobilienbewertung in Düsseldorf-Angermund zeigt Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Und warum.
Zur Einordnung: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Er gehört nicht zu Ratingen, grenzt aber im Osten daran. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Die Bewertung vor Ort findet bei Ihnen in Angermund statt.
Immobilienbewertung Düsseldorf-Angermund: Warum sie hier besonders wichtig ist
In Angermund gibt es viele hochwertige Häuser, aber wenige Verkäufe. Das macht die Bewertung schwierig. Ein Online-Rechner braucht viele Vergleichsfälle, um genau zu sein. Die gibt es in einem Stadtteil mit knapp 7.000 Einwohnern nicht immer. Bei großen freistehenden Häusern oder Häusern im alten Ortskern fehlen sie oft ganz.
Deshalb gilt: Die Online-Schnellbewertung gibt Ihnen einen guten ersten Richtwert. Für eine Entscheidung mit großer Summe brauchen Sie aber einen Blick vor Ort. Sonst riskieren Sie, viel Geld zu verschenken oder monatelang keinen Käufer zu finden.
Was den Wert in Angermund bestimmt
Lage innerhalb des Stadtteils
Bahnstrecke und Angermunder Straße teilen Angermund in vier Bereiche. Ruhige Lagen am Grün sind anders zu bewerten als Häuser nahe der Bahn oder der L 139. Auch die Nähe zur S-Bahn, zur Grundschule und zum Park von Schloss Heltorf spielt eine Rolle.
Grundstück
Viele Grundstücke in Angermund sind großzügig. Der Bodenwert macht oft einen großen Teil des Gesamtwerts aus. Einen Anhaltspunkt geben die Bodenrichtwerte im amtlichen Portal BORIS NRW. Sie werden vom Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf ermittelt. Wichtig ist auch, ob das Grundstück geteilt oder weiter bebaut werden darf.
Bauqualität und Zustand
Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein guter Energiewert steigern den Wert. Ein Sanierungsstau senkt ihn. Käufer mit hohem Budget rechnen sehr genau. Sie ziehen Sanierungskosten fast immer vollständig vom Preis ab.
Historische Häuser im Ortskern
Die kleinen Häuser an der Graf-Engelbert-Straße und rund um St. Agnes sind selten. Sie haben Liebhaber, aber auch besondere Fragen: Feuchtigkeit, Technik, mögliche Auflagen. Hier ist Erfahrung besonders wichtig.
Frei oder vermietet
Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Preis bei einem üblichen Mietvertrag rund 20 % unter dem Preis im freien Zustand. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag deutlich größer.
Vier typische Fehler bei der Wertermittlung
- Den Nachbarpreis übernehmen: Was der Nachbar bekommen hat, ist oft nur Hörensagen. Und sein Haus ist ein anderes.
- Angebotspreise für echte Preise halten: In Anzeigen stehen Wunschpreise. Bezahlt wird oft weniger.
- Die eigene Arbeit mitrechnen: Viel Liebe im Garten steigert den Wert für Sie. Für Käufer zählt vor allem der Zustand.
- Zu hoch starten, um „Luft“ zu haben: Ein zu hoher Preis schreckt ab. Später muss er sinken, und Käufer fragen sich, was nicht stimmt.
Eine ehrliche Bewertung schützt Sie vor allen vier Fehlern.
Drei Wege zum Wert im Vergleich
| Weg | Stärke | Grenze |
|---|---|---|
| Online-Schnellbewertung | Sofort, anonym, kostenlos | Kennt keinen Zustand, wenige Vergleichsfälle |
| Bewertung durch den Makler vor Ort | Marktnah, kostenlos, mit Verkaufsstrategie | Kein Gutachten für Gericht |
| Verkehrswertgutachten | Gilt vor Gericht und beim Finanzamt | Kostet Geld, dauert Wochen |
So läuft die Bewertung ab
- Online starten: Mit der kostenlose Online-Schnellbewertung bekommen Sie in wenigen Minuten einen ersten Richtwert.
- Termin vor Ort: Ein Makler sieht sich Haus oder Wohnung in Ruhe an. Vom Keller bis zum Dach.
- Unterlagen prüfen: Grundbuch, Baupläne, Wohnfläche, Energieausweis, bei Wohnungen die Protokolle der Gemeinschaft.
- Markt einordnen: Der Wert wird mit Verkäufen und der aktuellen Nachfrage in Angermund und Umgebung abgeglichen.
- Ergebnis besprechen: Sie bekommen einen Wert und eine Empfehlung, wie Sie weiter vorgehen können.
Der Termin ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wann Sie den Wert brauchen
- vor dem Verkauf des eigenen Hauses
- wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen und Heimkosten anstehen
- bei einem Erbe mit mehreren Geschwistern
- bei Trennung oder Scheidung
- wenn Sie überlegen, zu vermieten statt zu verkaufen
Christian Gottschling und sein Team haben über 400 Immobilien verkauft. Sie wissen, was Käufer am Ende tatsächlich bezahlen und nicht nur, was in Anzeigen steht.
Weiterlesen
Wenn Sie nach der Bewertung verkaufen möchten, lesen Sie Haus verkaufen in Düsseldorf-Angermund. Für Nachbarorte gibt es Immobilienbewertung Mettmann und Immobilienbewertung Wülfrath. Die Kosten eines Verkaufs stehen auf der Seite zur Maklerprovision, den Ablauf zeigt der Ablaufplan. Mehr zum Stadtteil lesen Sie im Orts-Guide Angermund.
Fazit
In Angermund gibt es viele hochwertige Immobilien, aber wenige Vergleichsverkäufe. Das macht eine sorgfältige Bewertung besonders wichtig. Lage im Stadtteil, Grundstück, Bauqualität und Mietverhältnis bestimmen den Wert. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung und lassen Sie den Wert danach bei einem Termin vor Ort in Angermund genau prüfen.
