Ihre Wohnung in Angermund ist frei geworden. Die Anzeige wäre schnell geschrieben. Aber dann? Dutzende Anfragen, Besichtigungen am Wochenende, Stapel von Unterlagen. Und die Sorge, am Ende den falschen Mieter zu erwischen. Wer eine Wohnung vermieten will in Düsseldorf-Angermund, möchte vor allem Ruhe: einen Mieter, der zahlt, die Wohnung pflegt und lange bleibt.
Zur Einordnung: Angermund ist ein Stadtteil von Düsseldorf und gehört nicht zu Ratingen. Im Osten grenzt er aber direkt an Ratingen. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Besichtigungen und Termine finden bei Ihnen vor Ort in Angermund statt.
Wohnung vermieten in Düsseldorf-Angermund: Wer hier eine Wohnung sucht
In Angermund gibt es vergleichsweise wenige Mietwohnungen. Der Stadtteil ist von Häusern geprägt. Wer hier zur Miete wohnen will, sucht meist gezielt. Typische Mieter sind:
- Berufstätige mit Arbeit in Düsseldorf oder Duisburg: Die S 1 hält direkt im Ort. Über B 8n und A 524 geht es schnell ins Autobahnnetz.
- Familien: Sie wollen ins Grüne, die Friedrich-von-Spee-Grundschule liegt im Ort. Oft mieten sie zuerst, bevor sie hier kaufen.
- Ältere Angermunder: Sie haben ihr Haus verkauft und wollen im Ort bleiben.
- Menschen, die Natur suchen: Seen, Wald und der Park von Schloss Heltorf liegen vor der Tür.
Die Anzeige sollte genau diese Punkte zeigen. Ein Satz zur S-Bahn und ein Foto vom Balkon ins Grüne sagen oft mehr als eine lange Liste. Wichtig sind auch Angaben zu Stellplatz, Keller und Haustieren.
Die richtige Miete
Eine zu hohe Miete führt zu Leerstand. Jeder leere Monat kostet Sie eine volle Miete. Eine zu niedrige Miete kostet Sie Jahr für Jahr Geld. Und sie drückt später den Verkaufspreis. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Verkaufspreis bei sehr niedriger Miete deutlich unter dem einer freien Wohnung. Beachten Sie außerdem die gesetzlichen Regeln. Düsseldorf zählt zu den Städten mit Mietpreisbremse. Die Miete bei Neuvermietung darf dort in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt Ausnahmen, etwa bei Neubau oder nach umfassender Modernisierung.
So wird der passende Mieter gefunden
- Anzeige: Gute Fotos, klarer Grundriss, ehrliche Beschreibung, Energiekennwerte.
- Vorauswahl: Anfragen werden gefiltert. Nur passende Interessenten kommen zur Besichtigung.
- Besichtigung: In Ruhe, mit Zeit für Fragen.
- Prüfung: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Bestätigung des Vorvermieters.
- Ihre Entscheidung: Sie bekommen die geprüften Bewerber vorgestellt und wählen selbst.
- Vertrag und Übergabe: Mietvertrag, Kaution, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Christian Gottschling und sein Team haben über 1.000 Vermietungen begleitet und verwalten rund 4.000 Wohneinheiten. Sie sehen also nicht nur den Einzug, sondern auch, welche Mieter nach Jahren noch zuverlässig zahlen.
Fünf Fehler, die Vermieter teuer zu stehen kommen
- Nach Sympathie entscheiden: Ein netter Eindruck ersetzt keine Einkommensnachweise.
- Die Bonitätsauskunft weglassen: Ohne sie wissen Sie nichts über offene Schulden.
- Einen alten Mustervertrag nutzen: Unwirksame Klauseln, etwa zu Schönheitsreparaturen, gehen zu Ihren Lasten.
- Die Übergabe ohne Protokoll machen: Beim Auszug fehlt dann der Beweis für den Zustand.
- Die Miete zu hoch ansetzen: In Düsseldorf kann der Mieter zu viel gezahlte Miete zurückfordern.
Jeder dieser Fehler kann Sie mehr kosten als die Provision. Eine sorgfältige Vermietung ist deshalb die beste Versicherung.
Vermieten, ohne selbst vor Ort zu sein
Viele Eigentümer in Angermund wohnen nicht mehr selbst hier. Sie haben die Wohnung geerbt oder als Anlage gekauft. Dann werden Besichtigungen, Prüfung und Übergabe vor Ort erledigt. Sie bekommen die Unterlagen der Bewerber zur Entscheidung und unterschreiben bequem von zu Hause. Die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln wird ebenfalls vor Ort erledigt. So bleibt Ihnen die Arbeit erspart, die Kontrolle aber bei Ihnen.
Was die Vermietung kostet
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei der Vermietung ist das der Vermieter. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Alle Einzelheiten finden Sie auf der Seite zur Maklerprovision.
Vermieten oder verkaufen?
Vielleicht sind Sie unsicher, ob sich die Vermietung überhaupt lohnt. Dann hilft ein Blick auf den Wert der Wohnung. Den ermitteln Sie mit der kostenlose Online-Schnellbewertung. Denken Sie über einen Verkauf nach, lesen Sie Wohnung verkaufen in Düsseldorf-Angermund. Für Wohnungen in den Nachbarorten gibt es Wohnung vermieten in Mettmann und Wohnung vermieten in Wülfrath. Mehr über den Stadtteil lesen Sie im Orts-Guide Angermund.
Fazit
Mietwohnungen sind in Angermund selten, die Nachfrage ist gezielt. Mit einer fairen Miete im Rahmen der Mietpreisbremse und einer gründlichen Prüfung finden Sie einen Mieter, der zahlt und bleibt. Die Arbeit vor Ort muss nicht bei Ihnen liegen. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Termin vor Ort in Angermund. Wenn Sie zuerst den Wert Ihrer Wohnung kennen möchten, nutzen Sie die kostenlose Schnellbewertung.
