Sie haben das große Haus schon hinter sich gelassen und wohnen seit Jahren in einer Eigentumswohnung in Angermund. Jetzt ist die Wohnung selbst zu viel. Oder Sie haben sie als Kapitalanlage gekauft und möchten sie nun verkaufen. Wer eine Wohnung verkaufen will in Düsseldorf-Angermund, trifft auf eine Besonderheit: Wohnungen sind hier selten. Das ist eine Chance, wenn Sie es richtig angehen.
Zur Einordnung: Angermund ist ein Stadtteil von Düsseldorf und gehört nicht zu Ratingen. Er grenzt aber im Osten an Ratingen. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Angermund statt.
Wohnung verkaufen in Düsseldorf-Angermund: Wenig Angebot, gezielte Nachfrage
Angermund ist vor allem durch Häuser geprägt. Eigentumswohnungen gibt es in kleineren Wohnanlagen, aber deutlich seltener als in der Düsseldorfer Innenstadt. Wer hier eine Wohnung sucht, sucht deshalb meist gezielt. Die Käufer lassen sich grob in drei Gruppen teilen:
- Ältere Angermunder: Sie verkaufen ihr Haus und wollen im Ort bleiben. Ihnen sind Aufzug, Balkon und kurze Wege wichtig.
- Paare aus Düsseldorf: Sie wollen ruhiger wohnen, aber mit der S 1 schnell in der Stadt sein.
- Anleger: Sie kaufen vermietete Wohnungen in guter Lage und rechnen mit stabiler Nachfrage.
Weil das Angebot knapp ist, lohnt es sich, Ihre Wohnung sorgfältig vorzubereiten. Gute Fotos, klare Grundrisse und vollständige Unterlagen heben Sie von anderen Angeboten ab.
Was bei Wohnungen besonders zählt
Beim Kauf einer Wohnung kauft man immer die Gemeinschaft mit. Käufer und Banken prüfen deshalb nicht nur Ihre Räume. Sie fragen nach:
- der Höhe der Erhaltungsrücklage
- anstehenden Sanierungen am Dach, an der Fassade oder an der Heizung
- dem monatlichen Hausgeld
- den Beschlüssen der letzten Eigentümerversammlungen
Christian Gottschling und sein Team verwalten rund 4.000 Wohneinheiten. Protokolle, Wirtschaftspläne und Teilungserklärungen gehören für sie zum Alltag. Sie erkennen früh, welche Punkte Käufer fragen werden. So werden Antworten vorbereitet, bevor es zu Unsicherheit kommt.
Warum die Lage in Angermund zählt
Käufer einer Wohnung schauen genau auf den Alltag. Wie weit ist es zur S 1? Wo ist der nächste Bus nach Kaiserswerth oder Ratingen? Wie schnell bin ich im Grünen? In Angermund sind das starke Argumente. Die S 1 bringt Sie nach Düsseldorf und Duisburg. Der Park von Schloss Heltorf und die Seen liegen vor der Tür. Für ältere Käufer zählt zusätzlich: Ist die Wohnung barrierearm? Gibt es einen Aufzug? Liegt sie im Erdgeschoss? Solche Punkte gehören ganz nach vorn ins Exposé.
Unterlagen für den Wohnungsverkauf
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- bei Vermietung: Mietvertrag und Nachweise zur Miete
Fehlt etwas, wird es bei der Verwaltung oder beim Amt angefordert. Sie müssen sich nicht selbst darum kümmern. Vollständige Unterlagen sparen Wochen und schaffen Vertrauen.
Frei oder vermietet?
Ist Ihre Wohnung vermietet, kommen vor allem Anleger als Käufer in Frage. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Preis bei einem üblichen Mietvertrag rund 20 % unter dem Preis im freien Zustand. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag deutlich größer. Wird die Wohnung bald frei, kann es sich lohnen, mit dem Verkauf zu warten. Das hängt von Ihrem Einzelfall ab.
So läuft der Verkauf ab
- Wert: Ein erster Richtwert über die kostenlosen Online-Schnellbewertung, danach die Bewertung vor Ort.
- Vorbereitung: Unterlagen, Fotos, Exposé.
- Vermarktung: Auf den großen Portalen oder diskret an vorgemerkte Interessenten.
- Besichtigungen: Nur mit geprüften Käufern.
- Notar: Kaufvertrag, Zustimmung der Verwaltung falls nötig, Übergabe.
Den vollständigen Ablauf zeigt der Ablaufplan für den Wohnungsverkauf. Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert ein Verkauf normal 6 bis 7 Monate.
Verkaufen aus der Ferne
Viele Wohnungen in Angermund gehören Menschen, die woanders leben. Sie haben geerbt oder die Wohnung als Anlage gekauft. Jede Fahrt kostet Zeit. Dann werden Schlüssel, Besichtigungen und Absprachen mit der Verwaltung vor Ort erledigt. Sie bekommen regelmäßig Bericht. Zum Notar müssen Sie in der Regel nur einmal.
Kosten beim Wohnungsverkauf
Für Eigentumswohnungen beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Fällig ist sie erst nach dem Notartermin. Einzelheiten stehen auf der Seite zur Maklerprovision für Wohnungen.
Weitere Orte
Haben Sie auch eine Wohnung in der Nachbarschaft? Dann lesen Sie Wohnung verkaufen in Mettmann oder Wohnung verkaufen in Wülfrath. Für den Ratinger Nachbarn gibt es Wohnung verkaufen in Ratingen-Lintorf. Mehr zu Angermund lesen Sie im Orts-Guide Düsseldorf-Angermund.
Fazit
Eigentumswohnungen sind in Angermund selten, die Nachfrage ist gezielt. Mit guter Vorbereitung, vollständigen Unterlagen der Gemeinschaft und ehrlichen Angaben erreichen Sie die passenden Käufer. Entscheiden Sie früh, ob Sie frei oder vermietet verkaufen. Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Schnellbewertung Ihrer Wohnung und vereinbaren Sie danach einen persönlichen Termin in Angermund.
