Haben Sie Ihre Immobilie schon einmal im Internet bewerten lassen? Und drei völlig verschiedene Zahlen bekommen? Das passiert in Ratingen-West besonders oft. Der Grund liegt im Stadtteil selbst. Kaum ein Stadtteil in Ratingen ist so unterschiedlich gebaut. Eine gute Immobilienbewertung in Ratingen-West muss diese Unterschiede kennen. Sonst ist die Zahl nichts wert.
Warum West nicht gleich West ist
Ratingen-West wurde zwischen den späten 1960er und den 1980er Jahren geplant und gebaut. Jeder Bauabschnitt hat einen eigenen Charakter. Für die Bewertung heißt das: Die Adresse allein sagt wenig. Diese Lagen unterscheiden sich stark:
| Lage | Typische Immobilie | Was den Wert prägt |
|---|---|---|
| Felderhof am Park Volkardey | Reihen- und Einzelhäuser | Grün vor der Tür, ruhige Lage |
| Volkardeyer Straße | Einzelhäuser | Grundstücksgröße, Zustand |
| Grachtensiedlung am Bendenkamp | Reihenhäuser, teils Grachtenhäuser | besondere Siedlungsform, Lage am Wasser |
| Zeilenbauten im Norden | Eigentumswohnungen | Zustand der Anlage, Hausgeld, Rücklage |
| Zentrum an der Westtangente | Wohnungen in Hochhäusern und großen Bauten | Etage, Aufzug, Sanierungsstand |
Ein Onlinerechner kennt diese feinen Unterschiede nur zum Teil. Deshalb weichen die Ergebnisse voneinander ab.
Wie Häuser in West bewertet werden
Bei Reihenhäusern hilft vor allem der Vergleich. In den Siedlungen gibt es viele ähnliche Häuser. Wurden in letzter Zeit einige davon verkauft, geben diese Preise eine gute Richtung. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen wertet alle Kaufverträge aus. Er veröffentlicht die Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht. Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS NRW.
Dann kommt der Blick ins Detail. Wurde das Dach gedämmt? Sind die Fenster neu? Wie alt ist die Heizung? Häuser aus dieser Bauzeit unterscheiden sich vor allem darin, was seitdem gemacht wurde. Zwei baugleiche Nachbarhäuser können deshalb einen deutlich unterschiedlichen Wert haben.
Wie Wohnungen in West bewertet werden
Bei Eigentumswohnungen zählt die Wohnung selbst. Aber fast genauso wichtig ist die Gemeinschaft. Eine Wohnung in einer gut geführten Anlage mit ausreichender Rücklage ist mehr wert als eine gleich große in einer Anlage mit Sanierungsstau. Deshalb gehören zur Bewertung auch:
- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- der Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld
- die Höhe der Erhaltungsrücklage
- Informationen zu geplanten Sanierungen
Ist die Wohnung vermietet, schauen Käufer zusätzlich auf die Miete. Für Anleger zählt der Ertrag. Liegt die Miete deutlich unter dem Mietspiegel, sinkt der Wert.
Fluglärm und Autobahn: ehrlich eingerechnet
West liegt östlich des Düsseldorfer Flughafens. Im Süden und Westen verlaufen A52 und A44. Je nach Lage ist das hörbar. Eine seriöse Bewertung rechnet das ein. Sie verschweigt es nicht und übertreibt es nicht. Viele Käufer, etwa Beschäftigte am Flughafen, nehmen etwas Lärm für kurze Wege gern in Kauf.
Gute Schallschutzfenster und Schlafräume zur ruhigen Seite mildern den Effekt. Belegen Sie solche Punkte mit Unterlagen.
Online, vor Ort oder Gutachten?
- Online-Schnellbewertung: kostenlos, anonym, in wenigen Minuten. Gut für die erste Orientierung.
- Bewertung vor Ort: kostenlos und unverbindlich. Christian Gottschling oder ein Mitglied seines Teams schaut sich alles an. Sie bekommen einen begründeten Angebotspreis.
- Verkehrswertgutachten: kostenpflichtig. Nötig vor allem für Gericht, Finanzamt oder bei Streit in der Familie.
Beginnen Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung für Ratingen. Danach entscheiden Sie, ob Sie einen Termin vor Ort möchten. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
So wird schon die Online-Bewertung genauer
Die Schnellbewertung ist nur so gut wie Ihre Angaben. Mit diesen Tipps kommen Sie näher an den echten Wert:
- Wohnfläche genau angeben. Nehmen Sie die Zahl aus der Wohnflächenberechnung, nicht aus dem Gedächtnis. Keller und Dachboden zählen meist nicht mit.
- Baujahr des Gebäudes eintragen, nicht das Jahr Ihres Kaufs.
- Modernisierungen ehrlich einordnen. Eine neue Heizung ist viel wert. Ein neuer Anstrich ist keine Modernisierung.
- Stellplatz oder Garage angeben. Er fließt eigens in den Wert ein.
- Bei Wohnungen die Etage und den Aufzug nennen. Das macht in den Hochhäusern und Zeilenbauten viel aus.
Was Sie mit dem Ergebnis machen
Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer in West nutzen sie, um zu planen. Das Haus ist nach dem Auszug der Kinder zu groß? Dann zeigt der Wert, welche Wohnung Sie sich leisten können. Die Eltern ziehen ins Pflegeheim? Dann hilft der Wert beim Gespräch mit den Geschwistern. Sie haben geerbt? Dann ist der Wert die Grundlage für die Aufteilung.
Wenn Sie verkaufen möchten, lesen Sie weiter unter Haus verkaufen in Ratingen-West oder Wohnung verkaufen in Ratingen-West. Die Kosten erklärt die Seite Maklerprovision. Für den Nachbarstadtteil gibt es die Immobilienbewertung Tiefenbroich.
Fazit
Ratingen-West ist vielfältiger, als viele denken. Häuser am Park Volkardey, Reihenhäuser in der Grachtensiedlung und Wohnungen in Zeilenbauten haben ganz verschiedene Werte. Entscheidend sind Lage, Modernisierungen und bei Wohnungen die Gemeinschaft. Verlassen Sie sich nicht auf eine einzelne Zahl aus dem Internet. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung und vereinbaren Sie danach bei Bedarf einen Termin vor Ort.
