Der Nachbar hat letztes Jahr verkauft. Angeblich zu einem Traumpreis. Seitdem fragen Sie sich: Was ist mein Haus in Mettmann eigentlich wert? Eine Immobilienbewertung in Mettmann gibt Ihnen darauf eine ehrliche Antwort. Und keine Zahl vom Hörensagen.
Wichtig vorab: Mettmann ist eine eigene Stadt und kein Stadtteil von Ratingen. Beide liegen im Kreis Mettmann und grenzen aneinander. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Termine zur Bewertung finden bei Ihnen vor Ort in Mettmann statt.
Drei Wege zum Wert Ihrer Immobilie
| Art | Dauer | Wofür geeignet |
|---|---|---|
| Online-Schnellbewertung | wenige Minuten | erster Richtwert, anonym |
| Bewertung durch den Makler vor Ort | ein Termin | Verkaufspreis festlegen |
| Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen | mehrere Wochen | Gericht, Finanzamt, Streit unter Erben |
Für die meisten Eigentümer reichen die ersten beiden Schritte. Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt Ihnen sofort eine Spanne. Die Bewertung vor Ort macht daraus einen Preis, mit dem Sie an den Markt gehen können.
Wie der Wert berechnet wird
Es gibt drei anerkannte Verfahren. Welches passt, hängt von der Immobilie ab.
- Vergleichswert: Was kosten ähnliche Immobilien in ähnlicher Lage? Das ist die übliche Methode für Wohnungen und viele Häuser.
- Sachwert: Was kostet das Grundstück, und was ist das Gebäude heute noch wert? Das passt für Einfamilienhäuser, zu denen es wenige Vergleiche gibt.
- Ertragswert: Welche Miete bringt die Immobilie? Das ist wichtig für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Eine wichtige Quelle ist der Bodenrichtwert. Ihn veröffentlicht der Gutachterausschuss im Portal BORIS NRW. Dort sehen Sie, was ein Quadratmeter Boden in Ihrer Straße ungefähr wert ist. Das ist aber nur der Boden. Das Haus darauf kommt noch dazu.
Was den Wert in Mettmann besonders beeinflusst
Jede Stadt hat ihre eigenen Stellschrauben. In Mettmann sind es vor allem diese:
Die Lage in der Stadt
Metzkausen mit seinen Familienhäusern spricht andere Käufer an als die Innenstadt. Die Oberstadt mit ihren Fachwerkhäusern ist wieder ein eigener Markt. Sogar innerhalb eines Viertels zählt jede Straße.
Der Weg zur S 28
Die S 28 hält in Mettmann Stadtwald, Mettmann Zentrum und Neanderthal. Für Pendler nach Düsseldorf ist das ein Hauptgrund für den Kauf. Kurze Wege zur Station werden oft höher bewertet.
Hanglage und Höhe
Das Stadtgebiet reicht von 75 Metern im Neandertal bis 203 Metern an der Grenze zu Wülfrath. Steile Einfahrten oder viele Stufen schrecken ältere Käufer ab. Ein schöner Blick kann den Wert dagegen steigern.
Baujahr und Zustand
In Obschwarzbach stehen viele Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit. Hier entscheidet oft der Zustand von Heizung, Dach und Fenstern. Und die Größe des Grundstücks. Beim Fachwerk in der Oberstadt kommt der Denkmalschutz dazu.
Warum ein realistischer Preis Geld bringt
Viele Eigentümer wollen „erstmal hoch einsteigen“. Das klingt klug. Es geht aber oft schief. Eine Anzeige, die monatelang online steht, wirkt verdächtig. Käufer fragen sich: Was stimmt mit dem Haus nicht? Am Ende wird der Preis gesenkt. Und oft liegt der Verkaufspreis dann unter dem, was zu Beginn möglich gewesen wäre.
Ein zu niedriger Preis ist genauso schlecht. Dann verschenken Sie Geld. Die Lösung ist ein Preis, der auf echten Daten beruht. Genau dafür ist die Bewertung da.
Vier Fehler, die Eigentümer oft machen
- Der Preis vom Nachbarn: Sie hören eine Zahl beim Bäcker. Aber Sie kennen weder Größe noch Zustand des anderen Hauses. Dazu ist der gehörte Preis oft der Angebotspreis, nicht der echte Verkaufspreis.
- Die Preise im Internet: Die Anzeigen auf Portalen zeigen, was Verkäufer wollen. Nicht, was Käufer am Ende zahlen.
- Die eigenen Kosten: Die neue Küche hat viel gekostet. Der Käufer zahlt dafür aber nicht automatisch den gleichen Betrag mehr.
- Gefühle: Hier sind Ihre Kinder groß geworden. Das ist unbezahlbar. Doch ein Käufer bezahlt nur Lage, Fläche und Zustand.
Eine gute Bewertung trennt Gefühl und Zahl. Das ist nicht immer angenehm. Es schützt Sie aber vor einer langen und frustrierenden Vermarktung.
So läuft die Bewertung vor Ort ab
- Sie machen die Online-Schnellbewertung und bekommen einen ersten Richtwert.
- Sie vereinbaren einen Termin. Er ist kostenlos und unverbindlich.
- Die Immobilie wird besichtigt. Zustand, Ausstattung und Lage werden aufgenommen.
- Sie bekommen eine klare Einschätzung. Mit Begründung und Verkaufsstrategie.
Danach entscheiden Sie in Ruhe. Verkaufen, vermieten oder behalten. Wenn Sie verkaufen, zeigt Ihnen der Ablaufplan die nächsten Schritte. Die Kosten stehen offen auf der Seite zur Maklerprovision.
Bewertung in der Umgebung
Mehr über die Stadt lesen Sie im Orts-Guide Immobilienmakler Mettmann. Haben Sie auch in der Nachbarschaft eine Immobilie? Dann lesen Sie Immobilienbewertung Wülfrath oder Immobilienbewertung Düsseldorf-Angermund. Für den Verkauf in Mettmann passt Haus verkaufen in Mettmann.
Fazit
Eine gute Immobilienbewertung in Mettmann schützt Sie vor zwei Fehlern: zu teuer und zu billig. Lage im Stadtgebiet, Weg zur S 28, Hanglage und Zustand bestimmen den Wert. Die Online-Schnellbewertung gibt Ihnen sofort einen Richtwert. Die Bewertung vor Ort macht daraus einen belastbaren Preis. Ihr nächster Schritt: Starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung.
