„Kann man hier noch ein zweites Haus bauen?“ Diese Frage hören Verkäufer großer Grundstücke oft. Die ehrliche Antwort steht meist in einem Dokument der Stadt. Es heißt Bebauungsplan.
Was bedeutet Bebauungsplan genau?
Der Bebauungsplan ist verbindliches Ortsrecht. Die Stadt beschließt ihn für ein bestimmtes Gebiet. Er regelt zum Beispiel:
- ob dort gewohnt oder gearbeitet werden darf,
- wie viele Geschosse erlaubt sind,
- welcher Teil des Grundstücks bebaut werden darf,
- welche Dachform und Höhe gelten.
Nicht überall gibt es einen Bebauungsplan. Dann gilt eine Regel aus dem Baugesetzbuch. Neues muss sich in die Umgebung einfügen.
Warum ist der Bebauungsplan beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Viele Ratinger Häuser stehen auf großen Grundstücken. Das gilt vor allem für Hösel, Breitscheid und Lintorf. Käufer rechnen dort gern mit einem Anbau oder einem zweiten Haus. Ob das geht, sagt der Plan. Darf mehr gebaut werden, steigt der Grundstückswert. Ist alles schon ausgenutzt, zählt vor allem das Haus.
Auch für den Preis ist das wichtig. Wer die Bebauungsmöglichkeit kennt, setzt den Preis nicht zu niedrig an. Mehr dazu lesen Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Versprechen Sie Käufern keine Bebauung, die nicht geprüft ist.
- Prüfen Sie, ob Ihr Haus selbst zum Plan passt. Abweichungen können Fragen zur Baugenehmigung auslösen.
- Pläne können geändert werden. Achten Sie auf laufende Verfahren.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Eine Witwe besitzt ein altes Haus auf einem langen Grundstück. Der Bebauungsplan erlaubt hinten ein weiteres Einfamilienhaus. Das macht das Grundstück für Bauherren interessant. Ohne diese Auskunft hätte sie nur den Wert des alten Hauses gesehen.
Wo können Sie den Plan einsehen?
Bebauungspläne sind öffentlich. Die Stadt Ratingen stellt sie online und in der Stadtplanung zur Einsicht bereit. Fragen Sie im Zweifel dort nach, welcher Plan für Ihr Flurstück gilt.
Einen ersten Wert für Ihr Grundstück zeigt die kostenlose Online-Bewertung sofort und anonym.
Fazit
Der Bebauungsplan bestimmt, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Das beeinflusst direkt den Preis. Prüfen Sie den Plan, bevor Sie einen Preis festlegen. Versprechen Sie Käufern nur, was geprüft ist. Starten Sie mit der Schnellbewertung Ihres Hauses.
