Sie wollen Ihre Eigentumswohnung in Ratingen verkaufen. Der Notar fragt nach der Teilungserklärung. Und plötzlich taucht ein Wort auf, das Sie noch nie gehört haben: Abgeschlossenheitsbescheinigung. Keine Sorge. Das klingt schwieriger, als es ist.
Was bedeutet Abgeschlossenheitsbescheinigung genau?
Eine Eigentumswohnung gibt es rechtlich nur, wenn ein Haus aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung ist nur erlaubt, wenn jede Einheit abgeschlossen ist. Das heißt:
- Die Wohnung ist durch feste Wände von anderen Wohnungen getrennt.
- Sie hat einen eigenen, abschließbaren Zugang.
- Küche, Bad und WC liegen innerhalb der Wohnung.
Die Baubehörde prüft das anhand der Pläne. Dann stellt sie die Bescheinigung aus. Zusammen mit dem Aufteilungsplan ist sie die Grundlage für die Teilungserklärung beim Grundbuchamt.
Warum ist das beim Wohnungsverkauf in Ratingen wichtig?
In Ratingen gibt es viele Mehrfamilienhäuser aus den Sechziger- und Siebzigerjahren. Viele wurden erst später in Eigentumswohnungen umgewandelt. Bei diesen Häusern lohnt ein Blick in die Akten. Stimmen Plan und Wirklichkeit nicht überein, stellen Käufer und Banken Fragen. Das kostet Zeit.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Ratingen verkaufen, brauchen Sie die Bescheinigung meist nicht neu. Sie liegt beim Grundbuchamt bereits vor. Wichtig wird sie, wenn Sie ein ganzes Haus in Wohnungen aufteilen wollen.
Worauf müssen Sie achten?
Das größte Risiko sind nachträgliche Umbauten. Ein Beispiel: Früher wurde ein Kellerraum zur Wohnung dazugenommen. Oder eine Tür zum Nachbarn wurde zugemauert. Passt das nicht mehr zum Aufteilungsplan, kann das beim Verkauf Ärger machen. Käufer könnten den Preis drücken. Die Bank könnte zögern.
Ihr Vorteil: Wer die Unterlagen vorher prüft, verhandelt aus einer starken Position.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Ehepaar besitzt ein Zweifamilienhaus in Lintorf. Unten wohnen sie selbst, oben die Tochter. Nun wollen sie die obere Wohnung einzeln verkaufen. Das geht nur, wenn das Haus zuerst aufgeteilt wird. Dafür brauchen sie die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Fehlt zum Beispiel eine eigene Wohnungstür oben, muss erst umgebaut werden.
Wo bekommen Sie die Bescheinigung?
Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Ratingen, Abteilung Bauordnung. Sie brauchen dafür Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Oft hilft ein Architekt. Die Gebühr richtet sich nach der Zahl der Wohnungen.
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Fazit
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung macht aus einem Haus erst einzelne Eigentumswohnungen. Beim normalen Wohnungsverkauf liegt sie meist schon vor. Prüfen sollten Sie aber, ob spätere Umbauten zu den Plänen passen. So vermeiden Sie Streit um den Preis. Starten Sie mit der Schnellbewertung Ihrer Immobilie und klären Sie danach die Unterlagen.
