Die Mutter hat das Haus dem Sohn übertragen. Sie selbst wohnt weiter im Erdgeschoss. So steht es im Grundbuch: lebenslanges Wohnrecht. Jetzt soll verkauft werden. Was passiert mit ihrem Recht?
Was bedeutet Wohnrecht genau?
Das Wohnrecht ist ein persönliches Recht. Es erlaubt, bestimmte Räume selbst zu bewohnen. Der Berechtigte darf Familie und Pflegepersonen aufnehmen. Vermieten darf er meist nicht. Das unterscheidet es vom Nießbrauch.
Das Wohnrecht wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Es gilt oft lebenslang. Wer die Nebenkosten zahlt, regelt der Vertrag.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Ein Haus mit Wohnrecht ist für die meisten Käufer uninteressant. Sie können nicht einziehen. Banken finanzieren ungern. Wer trotzdem kauft, zahlt deutlich weniger.
Oft zieht der Berechtigte später ins Pflegeheim. Das Wohnrecht bleibt dann bestehen. Auch wenn er nicht mehr zurückkehren kann. Erst eine Löschung macht das Haus frei verkäuflich. Mehr zu dieser Lage unter Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Umgekehrt kann ein Wohnrecht bewusst vereinbart werden. Manche Eigentümer verkaufen ihr Haus und bleiben darin wohnen. Der Kaufpreis ist dann niedriger. Siehe auch Leibrente.
Worauf müssen Sie achten?
- Löschung: Nur mit Zustimmung des Berechtigten oder nach dessen Tod.
- Vollmacht: Kann der Berechtigte nicht mehr unterschreiben, braucht es eine Vorsorgevollmacht.
- Ausgleich: Ein Verzicht kann einen Geldausgleich nötig machen. Klären Sie steuerliche Folgen.
- Sozialamt: Bei Pflegebedürftigkeit kann das Amt Ansprüche prüfen.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Vater hat ein lebenslanges Wohnrecht im Haus seiner Tochter in Ratingen-West. Er zieht ins Pflegeheim. Er ist geistig klar. Beim Notar verzichtet er auf das Wohnrecht. Die Tochter verkauft das Haus zu einem normalen Marktpreis. Ein Teil des Erlöses hilft bei den Heimkosten.
Welcher Preis ohne Wohnrecht möglich ist, zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Ein Wohnrecht erlaubt es, eine Immobilie selbst zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es bleibt auch bei einem Umzug ins Pflegeheim bestehen. Für einen Verkauf zum vollen Preis muss es meist gelöscht werden. Planen Sie das mit allen Beteiligten. Ein kostenloser Termin vor Ort hilft dabei.
