Sie haben das Haus im Frühjahr verkauft. Im Herbst kommt trotzdem die Rechnung für die Grundsteuer. Adressiert an Sie. Ist das ein Fehler? Nein. So funktioniert die Grundsteuer.
Was bedeutet Grundsteuer genau?
Jeder Eigentümer eines Grundstücks zahlt Grundsteuer. Sie geht an die Stadt. In Ratingen erhebt sie die Stadt Ratingen. Die Höhe hängt ab von:
- dem Grundsteuerwert, den das Finanzamt festlegt,
- einer gesetzlichen Messzahl,
- dem Hebesatz, den die Stadt beschließt.
Nach der Grundsteuerreform gelten neue Werte. Viele Eigentümer haben neue Bescheide bekommen. Manche zahlen mehr, manche weniger.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Stadt schaut nur auf einen Stichtag: den 1. Januar. Wer da Eigentümer war, zahlt für das ganze Jahr. Der Käufer wird erst ab dem Folgejahr veranlagt. Darum regelt der Kaufvertrag die Aufteilung. Üblich ist: Ab dem Besitzübergang trägt der Käufer die Kosten. Er erstattet Ihnen den Anteil.
Bei geerbten Häusern zahlen die Erben weiter, bis verkauft ist. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Zahlen Sie die Grundsteuer im Verkaufsjahr weiter bis Jahresende.
- Rechnen Sie den Anteil des Käufers ab dem Besitzübergang ab.
- Legen Sie dem Käufer den aktuellen Bescheid vor.
- Bei vermieteten Wohnungen gehört die Grundsteuer in die Betriebskostenabrechnung.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Mann verkauft seine Wohnung in Ratingen-West. Der Besitz geht am 1. Juli über. Er zahlt die Grundsteuer für das ganze Jahr an die Stadt. Der Käufer erstattet ihm die Hälfte. Ab dem nächsten Jahr bekommt der Käufer den Bescheid direkt. So ist alles fair verteilt.
Die laufenden Kosten eines leeren Hauses summieren sich. Ein schneller Überblick über den Wert hilft bei der Entscheidung. Nutzen Sie die kostenlose Online-Immobilienbewertung.
Fazit
Die Grundsteuer zahlt, wer am 1. Januar Eigentümer war, für das ganze Jahr. Beim Verkauf gleicht der Käufer seinen Anteil ab dem Besitzübergang aus. Das regelt der Kaufvertrag. Ab dem Folgejahr zahlt der Käufer direkt. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
