Sie haben die perfekte Wohnung gefunden. Barrierefrei, zentral, mit Aufzug. Doch Ihr Haus ist noch nicht verkauft. Der Verkäufer der Wohnung will nicht warten. Was jetzt?
Was bedeutet Zwischenfinanzierung genau?
Die Bank leiht Ihnen Geld für einige Monate. Damit bezahlen Sie die neue Wohnung. Sobald Ihr Haus verkauft ist, zahlen Sie den Kredit mit dem Erlös zurück. Man spricht auch von Brückenfinanzierung.
Typische Eigenschaften:
- kurze Laufzeit, oft bis zu einem Jahr oder etwas länger,
- höhere Zinsen als ein normaler Baukredit,
- Absicherung über eine Grundschuld auf dem alten Haus.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Viele Eigentümer ab 50 wechseln vom Haus in eine kleinere Wohnung. Das richtige Timing ist schwer. Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert ein Verkauf von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto schnell rund 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate, in Ausnahmen bis zu 12 Monate. So lange muss die Brücke tragen.
Deshalb ist ein realistischer Verkaufspreis entscheidend. Setzen Sie ihn zu hoch an, reicht der Erlös vielleicht nicht. Mehr zur Planung unter Haus verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Realistischer Wert: Die Bank verlangt eine belastbare Bewertung.
- Doppelte Kosten: Zinsen und Nebenkosten für zwei Immobilien einplanen.
- Puffer: Rechnen Sie mit dem längeren Zeitraum.
- Alternative: Manchmal lässt sich ein späterer Auszug mit dem Käufer vereinbaren.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Paar aus Ratingen-Ost kauft eine Neubauwohnung mit Aufzug. Das eigene Haus ist noch nicht verkauft. Die Bank gibt eine Zwischenfinanzierung, gestützt auf eine Bewertung des Hauses. Das Paar zieht um. Der Makler verkauft das leere Haus in fünf Monaten. Mit dem Erlös wird die Zwischenfinanzierung abgelöst.
Einen ersten Wert für das Bankgespräch liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit zwischen Kauf und Verkauf. Sie gibt Freiheit, kostet aber Geld und birgt Risiken. Ein realistischer Verkaufspreis ist die wichtigste Grundlage. Planen Sie genug Zeit und Puffer ein. Für ein Gespräch zum Zeitplan hilft ein kostenloser Termin vor Ort.
