Ein Käufer hat 600.000 Euro Budget. Er verliebt sich in Ihr Haus. Es kostet genau 600.000 Euro. Kann er kaufen? Nein. Denn er hat die Kaufnebenkosten vergessen.
Was bedeuten Kaufnebenkosten genau?
Zum Kaufpreis kommen weitere Kosten. Sie gehen nicht an den Verkäufer. Sie gehen an Staat, Notar und Makler. In Ratingen sieht das so aus:
| Kostenart | Höhe (ungefähr) |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW | 6,5 % |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 bis 2 % (Faustwert) |
| Maklerprovision Käufer bei Haus oder Wohnung | 3,57 % inkl. MwSt. bei GOTTSCHLING Immobilien |
Zusammen kommen schnell über zehn Prozent zusammen.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Nebenkosten zahlen Käufer meist aus Eigenkapital. Banken finanzieren sie ungern. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Nebenkosten. Das begrenzt, was Käufer bieten können.
Für Sie heißt das: Ein realistischer Preis erweitert den Kreis der Käufer. Wer Nebenkosten kennt, versteht auch Preisverhandlungen besser. Alle Kosten für Verkäufer finden Sie unter Maklerprovision und Kosten in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Als Verkäufer zahlen Sie meist nur die Löschung alter Grundschulden und Ihren Makleranteil.
- Mitverkauftes Inventar senkt die Grunderwerbsteuer des Käufers.
- Die Maklerprovision wird bei GOTTSCHLING Immobilien erst nach dem Notartermin fällig.
- Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern zahlt nur der Käufer die Provision von 4,76 Prozent.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Paar kauft eine Wohnung in Ratingen-Mitte für 300.000 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt 19.500 Euro. Notar und Grundbuch kosten nach Faustwert etwa 4.500 bis 6.000 Euro. Die Maklerprovision des Käufers liegt bei 10.710 Euro. Zusammen sind das gut 35.000 Euro zusätzlich. Das Paar muss diesen Betrag aus eigenen Mitteln zahlen.
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Fazit
Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu. In NRW machen sie oft über zehn Prozent aus. Meist zahlt sie der Käufer aus Eigenkapital. Das begrenzt sein Budget und damit Ihren Preis. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
